T.C.
İZMİR
2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİTÜRK MİLLETİ ADINA
GEREKÇELİ KARAR
ESAS NO: 2022/745 Esas
KARAR NO: 2023/64
DAVA: Öz Sermaye Tespiti
DAVA TARİHİ: 16/09/2022
KARAR TARİHİ: 01/02/2023
KARARIN YAZILMA
TARİHİ: 10/02/2023
Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
DAVA: Davacı vekili, dava dilekçesinde özetle; Mülkiyeli belediyeye ait ... parselde bulunan taşınmazın Belediyenin iştiraki olan ... Eğitim Kurumları Dan.Tar.Ür.Sat.Pzr. Sanayi ve Ticaret A.Ş. tarafınca kullanılmasının söz konusu olduğunu, ... adresinde bulunan mezbahanın işletme haklarının içerisinde bulunan araç-gereç ve demirbaşlarıyla süresiz olarak ... Eğitim Kurumları Dan.Tar.Ür.Sat.Pzr. Sanayi ve Ticaret A.Ş. ye devredilebilmesi için ayni sermaye değerinin Sayın mahkemece tespiti gerektiğini, açıklanan nedenlerle, ... numaralı parselde bulunan taşınmazın aynı sermaye değerinin tespitine karar verilmesini ve bilirkişi marifeti ile tespit ettirilmesini talep ve dava ettiği görülmüştür.
Davacı İdare vekilinin 03.10.2022 tarihli dilekçesi ile; 15.09.2022 tarihli dilekçede her ne kadar bahsi geçen taşınmazın işletme hakkının ... adresinde bulunan mezbahanın işletme haklarının içerisinde bulunan araç-gereç ve demirbaşlarıyla süresiz olarak ... Eğitim Kurumları Dan.Tar.Ür.Sat.Pzr. Sanayi ve Ticaret A.Ş. ye devredilebilmesi için ayni sermaye değerinin tespiti talep edilmişse de , talep kısmı değiştirilerek , “söz konusu taşınmazın tüm demirbaşları ile birlikte verilmek üzere işletme hakkının 5 ve 10 yıllık değer tespitinin yapılmasını” talep ettiği görülmüştür.
DELİLLER :Davacı iddiasını ispata yönelik olarak; Tapu kayıtları, imar planı, hava fotoğrafı, taşınmaz kat planları, keşif ve bilirkişi incelemesi ile sair delillere dayandığı görülmüştür.
Dosyanın rapor düzenlenmek üzere, gayrimenkul değerleme uzmanı inşaat mühendisi ..., makine mühendisi ..., elektrik mühendisi ... ve eşya bilirkişisi ...'den oluşan bilirkişi heyetine tevdi edildiği, bilirkişi heyeti tarafından dosyaya ibraz edilen 09/01/2023 tarihli raporda özetle; ... Büyükşehir Belediyesi adına tescilli, ... numaralı parsel üzerinde kurulu olan mezbahananın, (arsa+yapılar+taşıtlar+içerisindeki malzeme ile birlikte); 2022 yılı toplam gelirlerinin 2.000.000,00-TL, Beş (5) yıllık toplam gelirin 10.000.000,00-TL, on (10) yıllık toplam gelirin 20.000.000,00-TL olarak hesaplandığı, hesaplanan bu değerden; 6098 sayılı Borçlar Kanunun 344.maddesinde, 18 Ocak 2019 tarihli Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren; kira sözleşmesi yenilemesinde en fazla
yapılabilecek zam oranı “TÜFE 12 aylık ortalama” alınır. Hükmü gereğince her yıl hesaplanan oranlarda intifa hakkı artırılması gerektiği. 2886 sayılı devlet İhale Kanunun 75.maddesi gereğince “Peşin ödenmesi halinde yüzde onbeş indirim uygulanır” hükmünün gereğince gelir hakkından indirim uygulanması gerektiği, 6102 Sayılı Türk Ticaret Kanunun “Ayni Sermaye Konulabilecek Malvarlığı UnsBergamarı” başlıklı 342. maddesi “üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikrî mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dâhil, malvarlığı unsBergamarı ayni sermaye olarak konulabilir. Hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olamaz.” hükmü karşısında, İslamsaray Mahallesi, 1369 ada 2 parsel nolu dava konusu taşınmaz tapu kaydında sınırlı ayni bir hak, haciz veya tedbir bulunmadığından TTK nu 581.madde hükmüne göre Şirkete ayni sermaye olarak konulmasında herhangi bir sakınca bulunmadığını rapor ve beyan ettikleri görülmüştür.
DEĞERLENDİRME:Davacı ... Büyükşehir Belediye Başkanlığı adına kayıtlı olduğu belirtilen taşınmazın tüm demirbaşları ile birlikte verilmek üzere, işletme hakkının beş ve on yıllık değerinin, gayrimenkul değerleme uzmanı inşaat mühendisi ..., makine mühendisi ..., elektrik mühendisi ... ve eşya bilirkişisi ...'den oluşan bilirkişi heyetinin düzenlemiş olduğu 09/01/2023 tarihli raporla belirlendiği anlaşılmakla, raporun TTK m. 342 ve 343. hükmü uyarınca onaylanmasına karar verilerek aşağıdaki şekilde hüküm kurmak gerekmiştir.
HÜKÜM: Gerekçesi HMK 294/4 mad. gereğince bir ay içinde açıklandığı üzere;
1-Açılan davanın KABULÜ ile, gayrimenkul değerleme uzmanı inşaat mühendisi ..., makine mühendisi ..., elektrik mühendisi ... ve eşya bilirkişisi ...'den oluşan bilirkişi heyetinin düzenlemiş olduğu 09/01/2023 tarihli raporun TTK 'nun 342 ve 343.maddeleri uyarınca ONAYLANMASINA
2-Davacı tarafça peşin yatırılan 80,70-TL harcın mahsubu ile bakiye 99,20-TL harcın davacıdan alınarak HAZİNEYE GELİR KAYDINA,
3-Davanın mahiyeti gereği davacının yapmış olduğu yargılama giderlerinin üzerinde bırakılmasına ,
4-Davacı tarafından peşin yatırılan gider avansından arta kalan kısmın davacıya iadesine,
Dair; kesin olmak üzere, tarafların yokluğunda dosya üzerinde yapılan inceleme sonucu oy birliği ile karar verildi. 01/02/2023
Başkan ...
e-imzalıdır
Üye ...
e-imzalıdır
Üye ...
e-imzalıdır
Katip ...
e-imzalıdır