T.C.
İZMİR
2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO: 2023/788 Esas
KARAR NO: 2024/183
DAVA: Ayni Sermaye Değerinin Tespiti
DAVA TARİHİ: 26/09/2023
KARAR TARİHİ: 28/02/2024
Mahkememizde görülmekte olan Ayni Sermaye Değerinin Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
DAVA: Davacı vekili, dava dilekçesinde özetle; İstanbul İli, ...İlçesi, ..., Köyiçi Mevki, ... Cilt/Sayfa Nolu, Avlulu Kargir Ev, İstanbul İli, ... Parsel,... Cilt/Sayfa Nolu, Kargir Samanlık, İzmir İli, Torbalı İlçesi, G... Parsel,... Cilt/Sayfa Nolu, Tarla ve ... Mahallesi,... Parsel,... Cilt/Sayfa Nolu, Tarla, İstanbul İli, ... Parsel, Üç Bloktan İbaret Kargir Apatmanda yer alan;... Bağımsız ...Zemin Blok/Giriş/Kat Nolu, ... Cilt/sayfa Nolu, Mesken vasfındaki taşınmazların, müvekkilin yetkilisi olduğu, şirket merkez Torbalı/İzmir'de olan "... Kimya Sanayi Ve Ticaret Limited Şirketi'ne " ayni sermaye olarak konulacağını, buna göre söz konusu taşınmazların değer tespitlerinin yapılmasını ve TTK M. 342-343 uyarınca aldırılacak olan bilirkişi raporunun onaylanmasını müvekkil adına talep ve dava ettiği görülmüştür.
DELİLLER :Davacı vekili iddiasını ispata yönelik olarak; keşif, bilirkişi, tanık, yemin, gayrimenkullerin tapu kayıtları, krokisi, planı, imar kayıtları, mimari projesi, Belediye Dosyası, yapı kullanma izin belgesi, ... Gayrimenkul Değerleme Ve Danışmanlık A.Ş. den alınan taşınmaz değerlendirme raporu, şirkete ait ticaret sicil kaydı ve sair yasal delillere dayandığı görülmüştür.
İzmir Torbalı'da bulunan taşınmazların değer tespiti açısından, dosyanın rapor düzenlenmek üzere, gayrimenkul değerleme uzmanı inşaat mühendisi ...'ya tevdi edildiği, bilirkişi tarafından dosyaya ibraz edilen 28/11/2023 tarihli raporda özetle;
İzmir ili, Torbalı ilçesi, ... parsel numaralı Tarla nitelikli 2.688,48- m2 alanlı taşınmazın toplam değerinin 6.450.000,00-TL olduğu, davacının...olan payına düşen bedelin 322.500,00-TL
İzmir ili, Torbalı ilçesi, ... parsel numaralı Tarla ve Zeytinlik nitelikli, 6.312,75-m2 alanlı taşınmazın toplam değerinin 14.000.000,00-TL olduğu, davacının 1/10 payına düşen bedelin 1.400.000,00-TL olduğu,
6102 Sayılı Türk Ticaret Kanunun “Ayni Sermaye Konulabilecek Malvarlığı Unsurları” başlıklı 342. maddesi “üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikri mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dâhil, malvarlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir. Hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olamaz.” hükmü karşısında,
Dava konusu 2 adet taşınmazdaki davacı payları üzerinde sınırlı ayni bir hak, haciz veya tedbir bulunmadığından T.T.K nun 581.madde hükmüne gore Şirkete ayni sermaye olarak konulmasında her hangi bir sakınca bulunmadığını rapor ve beyan ettiği görülmüştür.
İstanbul ilinde bulunan taşınmazların değer tespiti açısından, İstanbul Anadolu... Asliye Ticaret Mahkemesi'ne talimat yazıldığı, dosyanın rapor düzenlenmek üzere, gayrimenkul değerleme uzmanı inşaat mühendisi ...'a tevdi edildiği, bilirkişi tarafından dosyaya ibraz edilen 29/01/2024 tarihli raporda özetle;
İstanbul İli, ...İlçesi, ... Mahallesinde yer alan taşınmazların dosyasında yapılan incelemeler sonucunda;
Yapılan hesaplamada 26/09/2023 Dava Tarihi itibari ile ...’nun ... ada 102 parselde kayıtlı olan 1/3 Hissesi için Arsa değeri; 1.146.150 TL ,Yapılan hesaplamada 26/09/2023 Dava Tarihi itibari ile ...’nun ...ada 103 parselde kayıtlı olan 1/2 Hissesi için Arsa+Bina değeri; 2.748.045 TL İstanbul İli, Maltepe İlçesi, ... Parsel ... Blok Zemin Kat...bağımsız Bölüm numaralı taşınmazın dosyasında yapılan incelemeler sonucunda; Yapılan hesaplamada 26/09/2023 Dava Tarihi itibari ile ...’nun Tam Hisse değeri; 3.547.960 TL,Yapılan hesaplamada 26/09/2023 Dava Tarihi itibari ile ...’nun Tüm Hisselerinin TOPLAM değeri; 7.442.155 TL olarak hesaplandığını rapor ve beyan ettiği görülmüştür.
Bilirkişi raporlarının davacı vekiline tebliğ edildiği, davacı vekilince dosyaya ibraz edilen beyan dilekçesi ile düzenlenen bilirkişi raporlarına itirazlarının olmadığını beyan ettiği görülmüştür.
DEĞERLENDİRME:Davacının hissesinin bulunduğu belirtilen taşınmazların ayni sermayeye esas değerinin, gayrimenkul değerleme uzmanı inşaat mühendisi...nın düzenlemiş olduğu 28/11/2023 tarihli rapor ve gayrimenkul değerleme uzmanı inşaat mühendisi ...ın düzenlemiş olduğu 29/01/2024 tarihli rapor ile belirlendiği anlaşılmakla, her iki raporun TTK m. 342 ve 343. hükmü uyarınca onaylanmasına karar verilerek aşağıdaki şekilde hüküm kurmak gerekmiştir.
HÜKÜM: Gerekçesi HMK 294/4 mad. gereğince bir ay içinde açıklandığı üzere;
1-Açılan davanın KABULÜ ile, gayrimenkul değerleme uzmanı inşaat mühendisi...nın düzenlemiş olduğu 28/11/2023 tarihli rapor ve gayrimenkul değerleme uzmanı inşaat mühendisi ...n düzenlemiş olduğu 29/01/2024 tarihli her iki raporun TTK 'nun 342 ve 343.maddeleri uyarınca ONAYLANMASINA
2-Davacı tarafça peşin yatırılan 269,85-TL harcın mahsubu ile bakiye 157,75-TL harcın davacıdan alınarak HAZİNEYE GELİR KAYDINA,
3-Davanın mahiyeti gereği davacının yapmış olduğu yargılama giderlerinin üzerinde bırakılmasına ,
4-Davacı tarafından peşin yatırılan gider avansından arta kalan kısmın davacıya iadesine,
Dair; kesin olmak üzere, tarafların yokluğunda dosya üzerinde yapılan inceleme sonucu oy birliği ile karar verildi. 28/02/2024
Başkan ...
E imza
Üye ...
E imza
Üye ...
E imza
Katip ...
E imza