T.C.
İZMİR
2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
DOSYA NO: 2024/61 Esas
KARAR NO: 2024/535
DAVA: İpotek (Terkin İstemli)
DAVA TARİHİ: 21/01/2024
KARAR TARİHİ: 06/06/2024
Mahkememizde görülmekte olan İpotek (Terkin İstemli) Davasının yapılan açık yargılaması sonunda;
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ
İDDİA : Davacı vekilinin mahkememize verdiği dava dilekçesinde; Müvekkil ... dava konusu "İzmir ili Çiğli ilçesi...Mh., ... ada,.. parselde kayıtlı ... BB Nolu Mesken" nitelikli taşınmaz, müvekkil Sıdıka Keleş dava konusu ""İzmir ili Çiğli ilçesi... Mh.,... parselde kayıtlı ... Nolu Mesken ve 15 BB nolu Mesken" nitelikli taşınmazların mülk sahibidirler. İşbu satış öncesi taşınmazlar ...KONUT SAN. VE TİC.LTD.ŞTİ (kısaca... olarak anılacaktır.) adına kayıtlı iken; taşınmaz kaydına davadışı ... A.Ş. lehine 27/04/2016 tarih ... yev. No ile 7.000.000,00-TL bedelli ipotek tesis edilmiştir. Müvekkiller işbu ipoteğin konulduğu 3 adet bağımsız bölümü 22/09/2016 tarihinde davalı ...dan satın almışlardır. (Ek Tapu kayıtları) Satın alma sürecinde mevcut ipoteklerin garantörlük vasfında olduğunu, kısa sürede ipoteğin fek edileceğini söyleyen... yetkililerinin verdiği bu taahhüde güvenen müvekkiller satın alma bedellerinin tamamının ve nakden ödeyerek daireleri satın almışlardır. İpoteğe konu toplam ... bağımsız bölümden 11 adedi için; dava dışı ... tarafından Çiğli Tapu Müdürlüğüne gönderilen 15.06.2017 tarih ve 810 nolu Kısmi Terkin talebi ile bahsi geçen 11 bağımsız bölüm için 23.06.2017 tarihinde ipoteğin terkini işlemi yapılmıştır.
Bu terkinden bir süre sonra...'nin dava dışı ... A.Ş.'den kullanmış olduğu kredi borcunu ödememesi üzerine İzmir...Noterliği 07/11/2019 tarih,...yev nolu kat ihtarı keşide edilerek kalan ipotekli bağımsız bölüm malikleri ve takip borçlusu ...firmasına tebliğ edilerek verilen yasal sürede ödeme yapılmaması üzerine takip işlemlerine başlanılmıştır.
İzmir ... İcra Müdürlüğünün ...E. Nolu dosyasında; ipoteğin paraya çevrilmesi yolu talebi ile başlatılmış olan bu takipte; ipotekli 17 bağımsız bölüm için kıymet takdirleri yapılmış, dosyaya giren Kıymet takdiri Raporlarının akabinde İpotek alacaklısı ... A.Ş. Tarafından 03.06.2021 tarihinde verilen satış talebi ile dosyada satış aşamasına geçilmiştir. Alacaklı banka bu kez 13.09.2021 tarihinde takip dosyasına takibin düşürülmesi için talep göndermiş; talebinin Müdürlükçe kabulü ile dosyadaki satışlar düşürülmüştür(14.09.2021)
Bu işlemden 4 ay sonra 02.03.2022 tarihinde İzmir... Noterliğinde akdedilen... yevmiye nolu Sözleşme ile; Alacaklı banka..., davaya konu ipotekli alacağını kül halinde ve 4.200.000,00 TL bedel karşılığı; diğer davalı... Reklam Danışmanlık Oto Kiralama İnş. San. Ve Tic. Ltd. Şti.'ne(temlik etmiştir.(EK-İzmirHalihazırda ipotek alacaklısı ...Reklam'dır.
... REKLAM firması işbu temlik sonrası icra takip dosyasında alacağın tahsiline yönelik herhangi bir işlem yapmamıştır. Dosyadaki alacak ve taşınmazlar üzerindeki ipotekler devam etmektedir.
Müvekkillerin devam eden bu ipoteklerin sürüncemeli hali nedeniyle uğradığı zarar fahiştir, ticaretle uğraşan müvekkiller sürekli bu ipotekler nedeniyle İşbu sebeple girmek istedikleri müzakere süreçleri için önce banka ile iletişime geçmiş; alacağın temlik edildiği bilgisi verilmiş, bunun üzerine temlik alan firma ... REKLAM'a ulaşmaya çalışmış; ... REKLAM firmasına ait sicil kayıtlarında; temlik işleminden yalnızca 6 ay önce 26.08.2021 tarihinde 100.000 TL sermaye ile kurulduğu görülmüştür.(EK-Ticaret Sicil Gazetesi Kuruluş Evrakı). Yine ... REKLAM firmasının kaşe bilgilerinde yazılı cep telefonu numarasının(...) ... firması yetkililerinden ve dava konusu bağımsız bölümlerin müvekkillere satışı sürecinde görüşme ve anlaşmaları yapan ...'a ait olduğu görülmüştür.(... adına maliklerle tüm görüşmeleri ... yapmış olup; satış ön protokollerinde ...'ın imzası bulunmaktadır). ... üzerinde kalmış olan iki dairede(...); diğer dairelerin aksine ipoteğin terkin edildiği de görülmektedir.
Dava dışı ... A.Ş.'nin davaya konu ipotekli alacağını; tamamiyle dosya dışı/süreç dışı bir firma olan ... REKLAM'a temlikinde yasal bir engel bulunmamakta ise de; temlik alan tarafında işlemin muvazaalı olduğu;... ve ...REKLAM firmaları arasındaki organik bağ olduğu açıkça görülecektir. Temlik sürecinde ... REKLAM ile yapılan müzakere, teklif, anlaşma, temlik bedeli ile güncel borç miktarı arasındaki fark/oran, temlik bedeli ödemelerinin ne şekilde yapıldığı hususlarındaki tüm bilgi belge ve dökümlerin, kredi ve temlik sözleşmeleri, ödeme belgeleri ile; ... REKLAM'ın kuruluşundan itibaren tüm ticari defter ve kayıtları getirtilip incelenerek, temlik bedelini ödeme gücü ve iradesinde olup olmadığının tespiti, temlik bedelinin şirket mali kayıtlarında giriş çıkış durumu, tanıklarımızın da dinlenmesinin ardından tüm delillerin toplanması ile; davamıza konu ipoteğin bağlı bulunduğu alacağın aslında ödeme ile sona erdiği, buna rağmen muvazaalı işlemler ile ipoteğin devam ettirildiği, ... YAPI ve... REKLAM firmaları arasındaki organik bağ açıkça görülecektir.
İzmir ... İcra Müdürlüğünün...E. Nolu dosyasında; işbu temlik tarihine(02.03.2022) çok yakın bir tarihte 30.12.2021 tarihinde girmiş güncel borç hesap tablosunda bakiye borç miktarının 7.019.504,69 TL olduğu görülmektedir.Yine dava konusu ipoteğin müşterek ve azami bedel ile yapıldığı, azami bedelin 7.000.000,00 TL olduğu; banka tarafından temlikin ise 4.200.000,00 TL bedel karşılığında yapıldığı görülmektedir. Müvekkiller üzerinde kayıtlı dava konusu bağımsız bölümler üzerinde mevcut 27/12/2017 tarih ve ... yevmiye nolu ipoteğe bağlı borç; asıl borçlu ...arafından ödendiği halde; davalı... REKLAM tarafından ödenmiş gibi gösterilerek; ipotek ve temin ettiği alacak muvazaalı işlemlerle dava dışı banka tarafından davalı... REKLAM'a temlik edilmiştir. Böylece ... REKLAM üzerine aslında bağlı bulunduğu alacak ödeme ile sona ermiş olan ipotek hakkı temlik edilmiştir.
Yukarıda açıklanan ve resen gözetilecek sebeplerle ve fazlaya ilişkin haklarımız saklı kalmak kaydıyla; davamızın kabulü ile müvekkiller... üzerine kayıtlı İzmir ili Çiğli ilçesi ... Mh., ... parselde kayıtlı ...Blok ... BB Nolu Mesken" ve ...adına "İzmir ili Çiğli ilçesi ... Mh.,...parselde kayıtlı... Nolu Mesken ve... nolu Mesken nitelikli taşınmazlar üzerinde mevcut ve ... A.Ş. Adına ve ... Reklam Danışmanlık Oto Kiralama İnş. San. Ve Tic. Ltd. Şti. Lehine 27/04/2016 tarih... yev. No ile kayıtlı ipoteğin terkinine, yargılama gideri ve vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini arz ve talep ederiz. " şeklinde talep ve dava etmiştir.
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE;
1-Dava, tapu kaydındaki ipoteğin terkinine yöneliktir.
2-Dava konusu ipotekli taşınmazın İzmir ili Çiğli ilçesinde bulunduğu dosya içeriğindeki tapu kayıtlarının incelenmesinden anlaşılmaktadır.
"Taşınmazın aynına ilişkin davaların taşınmazın tapu siciline kayıtlı bulunduğu yer mahkemesinde açılması gerektiği, 6100 Sayılı HMK’nun 12. maddesinde hüküm altına alınmıştır. Taşınmaz üzerindeki ayni hakka ilişkin veya ayni hak sahipliğinde değişikliğe yol açabilecek davaların taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde açılması hakkındaki bu yetki kuralı, kamu düzenine ilişkin olup kesindir." (Yargıtay ... Hukuk Dairesi'nin ... Karar sayılı ilamı)
Somut olayda; talep ipoteğin terkinine ilişkindir. Taşınmazın aynına ilişkin işbu davanın taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde açılması gerekmekte olup bu yetki HMK'nın 12/1. maddesi uyarınca kesin yetki hallerindendir. Taşınmazın bulunduğu yer olan Çiğli ilçesinin ticari uyuşmazlıklar yönünden yargı çevresinde yer aldığı mahkeme Karşıyaka Asliye Ticaret Mahkemesi'dir. İpoteğin kaldırılması davasının Karşıyaka Asliye Ticaret Mahkemesi'nde açılması 6100 sayılı HMK'nın 114. maddesi uyarınca dava şartı niteliğinde olup, bu eksikliğin 115. maddesi uyarınca da yargılamanın her aşamasında re'sen nazara alınması gerektiği dikkat alınarak mahkememizce ipoteğin terkini talepli dava yönünden kesin yetkiye yönelik dava şartı yokluğu nedeniyle davanın reddine karar verilmiştir.
HÜKÜM: Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere;
1-İpoteğin Terkini talepli dava yönünden Kesin Yetkili Mahkemenin KARŞIYAKA ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ olması ve Mahkememizin YETKİSİZLİĞİ nedeniyle 6100 sayılı HMK'nın 114/1-ç maddesi yollaması ile 115/2. maddesi uyarınca dava şartı yokluğu nedeni ile DAVANIN USULDEN REDDİNE,
2- HMK.'nun 20. Maddesi uyarınca kararın kesinleşmesine müteakip yasal 2 haftalık süre içinde talepte bulunulduğunda dosyanın yetkili ve görevli mahkeme olan KARŞIYAKA ASLİYE TİCARET MAHKEMESİNE dosyanın talep halinde GÖNDERİLMESİNE,
3- 6100 Sayılı HMK 20. maddesi gereğince davacının yetkisizlik kararına karşı süresi içinde kanun yoluna başvurmayarak kesinleşmesi halinde kararın kesinleşmesinden itibaren, kanun yoluna başvurulması halinde başvurunun reddi kararının tebliğ tarihinden itibaren iki hafta içerisinde mahkememize başvurarak dava dosyasının yetkili mahkemeye gönderilmesini talep etmeleri gerektiği, aksi halde davanın açılmamış sayılacağına karar verileceğinin ihtarına,
4- HMK 331/2 maddesi uyarınca yargılama giderinin yetkili ve görevli mahkeme tarafından değerlendirilmesine.
5- Süresinde dosyanın yetkili mahkemeye gönderilmesi talep edilmediği takdirde ve talep halinde mahkememizce davanın açılmamış sayılmasına karar verilerek yargılama giderlerinin hüküm altına alınmasına,
Dair; davacı ve yüzüne karşı davalı vekillerinin yokluğunda verilen işbu kararın tebliğden itibaren 2 hafta içerisinde İzmir Bölge Adliye Mahkemesine İstinaf Yolu Açık olmak üzere karar verildi. 06/06/2024
Katip ...
¸e-imza
Hakim ...
¸e-imza