T.C.
İZMİR
3. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİTÜRK MİLLETİ ADINA
GEREKÇELİ KARAR
ESAS NO: 2022/925 Esas
KARAR NO: 2023/99
DAVA: Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı)
DAVA TARİHİ: 09/06/2022
KARAR TARİHİ: 16/02/2023
GEREKÇELİ KARAR
YAZIM TARİHİ: 17/02/2023
Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Davacı vekili tarafından .... ASHM'nin ... esas sayılı dosyasına sunulan dava dilekçesinde özetle; davalı yüklenici S.S. ... Konut Yapı Kooperatifi ile arsa sahibi davalılar arasında ... Parselde kayıtlı, tamamı ... m2 olan taşınmazların İzmir .... Noterliği'nin ... tarih ve ... yevmiye numaralı düzenleme şeklinde kat karşılığı inşaat yapım sözlemesi imzalandığını, yapılan sözleşme ile inşaa edilecek dairelerin %29'nun arsa sahiplerine, %71'nin ise yükleniciye - kooperatife ait olacağı şekilde paylaştırılmasına karar verildiğini, ancak tevhit, ifraz ve parselasyon sonucunda parsel değişikliği olduğunu ve ... Parsel olduğunu, kat karşılığı inşaat yapım sözleşmesine konu ... Ada, ... nolu parselde kayıtlı ... m² miktarın davalı arsa sahiplerinin hazineyle ihtilaflı olduğunu, halihazırda imar ve inşaat izni olmadığı için İzmir .... Noterliği'nin ... tarih ve ... yemviye nolu düzenleme şeklinde ek tadil sözleşmesi yapıldığını, ... m2 hazine fazlalığının sözleşmeden çıkartılmak suretiyle işin konusunda değişiklik yapıldığını, söz konusu değişiklik ile kat karşılığı inşaat sözleşmesinden ... ada, ... Parselde kayıtlı bulanan tamamı ... m2'lik taşınmaz kısımının sözleşmeden çıkartıldığını, sözleşme dışı bırakılan bu taşınmazın dışındaki diğer taşınmazlar yönünden ise sözleşmenin aynen devamına karar verildiğini, ayrıca ... Parsel tevhit, ifraz ve parselesyonu sonucunda taşınmazlar yeni tapu bilgileri aldığını, sonradan yapılan sözlemelere yeni tapu bilgilerinin yazıldığını, kat karşılığı inşaat yapım sözleşmesi ve ek sözleşmeler kapsamında inşaat yapımı devam ederken, arsa sahiplerinin kat irtifakının kurulabilmesi için hisselerine düşen dairelerin kendi aralarında taksimine ilişkin listeye vermemeleri, ayrıca taşınmazda yeniden ... m2'lik hazine fazlalığının ortaya çıkması ve inşaat sözleşmesinin 6-E ve 14. Maddesindeki yükümlülüklerini yerine getirmemeleri nedeniyle davalı arsa sahipleri ile davalı kooperatif-yüklenici arasında uyuşmazlık çıktığından bahisle dava konusu tapunun ... nolu Bağımsız Bölümde kayıtlı bulunan taşınmazın tapu kaydının iptal edilerek müvekkil ... adına kayıt ve tescilini, Mahkemece olmadığı takdirde bu bağımsız bölüme karşılık gelecek arsa payının tapu kaydının iptal edilerek müvekkili adına kayıt ve tescilini, tapu iptal ve tescilin mümkün olmaması halinde, alacak taleplerinin kabulü ile taşınmazın dava tarihindeki gerçek değeri üzerinden fazlaya ilişkin haklarımız saklı kalmak kaydıyla şimdilik ...-TL alacağın dava tarihinden itibaren avans faizi ile birlikte davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsilini, tapu iptal ve tescilin mümkün olmaması ve yukarıda 2 nolu bende talep ettiğimiz taşınmazın değeri üzerinden hesaplamanın uygulanamaması halinde. HMK'nın 111.maddesi gereğince terditli dava açtığımızdan ve tespit edilecek en yüksek değer üzerinde harç yatırılacağından, dava konusu taşınmaz için ödenen bedel yönünden fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla, alacağın denkleştirici adalet ilkesi gereğince şimdilik ...-TL alacağın dava tarihinden itibaren avans faizi ile birlikte davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsilini, dava konusu taşınmazın olmadığı takdirde bu bağımsız bölüme karşılık gelecek arsa payının üçüncü kişilere devir ve temlikinin önlenmesi ile sınırlı ayni hak kurulmasını ve cebri icra yoluyla satışının engellenmesi için ihtiyati tedbir konulmasını, davalı arsa sahipleri tarafından diğer davalı S.S. ... Konut Yapı Kooperatifi aleyhine .... İcra Müdürlüğü'nün ... Esas sayılı dosyasıyla başlatılan ve dolaylı olarak kooperatif üyesi müvekkilinde bağımsız bölümü-dairesi tahliye edileceğinden, bu aşamada telafisi imkansız zararların ve mağduriyetlerin yaşanmaması için dava sonuna kadar müvekkil ...'un hissesi olan ... nolu Bağımsız Bölümde kayıtlı bulunan ve adresi ... olan taşınmaz yönünden tahliye işlemlerinin tedbiren durdurulması için ihtiyati tedbir konulmasını, yargılama giderlerini ve vekalet ücretinin davalılar üzerine bırakılmasını talep ve dava etmiştir.
İzmir BAM 14. HD'nin ... tarihli ve ... Esas -... Karar sayılı ilamı ile .... ASHM'nin ... esas ve ... karar sayılı ilamı ile görevsizlik sebebi ile davanın usulden reddine dair verilen kararın istinafı üzerine görevli Mahkemenin ATM olduğu ve bu sebeple istinaf başvurusunun reddine dair verilen istinaf ilamı neticesinde Mahkemece yapılan tevzisi üzerine Mahkememiz 2022/925 esasına kaydı yapılmıştır.
Davalı Sınırlı Sorumlu ... Konut Yapı Kooperatifi dışındaki davalılar vekili tarafından ... havale tarihli cevap dilekçesinin sunulduğu ve davacı vekiline usulüne uygun tebligatın yapıldığı, bu dilekçeye karşı davacı vekili tarafından cevaba cevap dilekçesinin ve ... tarihli delil dilekçesinin sunulduğu ve tanık isim ve adreslerinin bildirildiği anlaşıldı.
Davacı vekili tarafından müvekkilinin talebi doğrultusunda kayıtsız ve şartsız olarak davadan feragat edildiğine yönelik ... tarihli dilekçe ile beyanda bulunulduğu, vekilin feragate yetkili olduğu anlaşıldı.
Bilindiği gibi davaya son veren taraf usul işlemleri feragat, kabul ve sulh olmak üzere üçe ayrılır. Feragat ve kabulün hüküm ifade edebilmesi için karşı tarafın muvafakati gerekmemesine rağmen sulhun hüküm ifade edebilmesi için karşı tarafın muvafakati şarttır. Bunlardan sadece feragat her türlü davada yapılabilmesine rağmen kabul ve sulh üzerinde serbestçe tasarruf edilebilen davalarda mümkündür. Ancak söz konusu üç usulü işlem de hüküm kesinleşene kadar her zaman yapılabilmektedir. Bir davada yapılan feragat beyanının en önemli sonucu hak veya alacak talebinden ileriye etkili olarak ve bir daha talep edilmemek üzere vazgeçilmesidir. Çünkü feragat edilen bir talep ileride yeniden ileri sürülecek olursa kesin hüküm itirazı ile karşılaşılma durumu ortaya çıkabilecektir. Dolayısı ile yapılan feragat beyanının çelişkiye yer bırakmayacak şekilde kayıtsız ve şartsız yapılması gerekmektedir.
Yapılan bu açıklamadan sonra tüm dosya kapsamı birlikte değerlendirildiğinde; feragatin davacı vekili tarafından süresinde yapıldığı, vekilin feragate yetkili olduğu, söz konusu uyuşmazlığın tarafların üzerinde serbestçe tasarruf edebilecekleri uyuşmazlıklardan olduğu ve ayrıca feragatin kayıtsız ve şartsız yapıldığı tespit edilmiştir. Bu nedenle 6100 Sayılı HMK'nın 309. ve devamı maddelerinde, feragatin, dilekçeyle veya yargılama sırasında sözlü olarak yapılabileceği, feragatin tek taraflı taraf beyan olduğu, davayı bitiren taraf işlemlerinden olduğu ve kesin hüküm gibi hukuki sonuç doğurduğu belirtildiğinden bu haliyle dava dosyamız açısından yapılan feragat beyanı karşısında, feragat nedeniyle davanın reddine karar vermek gerekmiş ve ayrıca davacı tarafça yatırılan harçların ve gider avansından kullanılan masrafların davacı üzerinde bırakılmasına karar vermek gerekmiş ve feragat içeriği göz önüne alındığında kendilerini vekil ile temsil ettiren davalılar (davalı kooperatif hariç olmak üzere) lehine aşağıda belirtildiği şekilde maktu tek vekalet ücreti takdir edilmekle aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.
Dava konusu uyuşmazlık göz önüne alındığında davadan evvel 6325 sayılı yasa kapsamında arabuluculuk başvurusunda bulunulması üzerine bu husustaki yasa gereği zorunlu dava şartının görevsizlik kararın verilmesinden sonra giderildiğinde bir usule aykırılık bulunmamış ve ancak feragatin içeriği ve bahse konu yasanın 18/A maddesi göz önüne alındığında arabuluculuk ücretinin davacıdan alınarak hazineye irat kaydına dair aşağıdaki şekilde değerlendirme yapılmıştır.
HÜKÜM: Yukarıda Açıklanan Nedenlerle;
1- Davanın FERAGAT NEDENİYLE REDDİNE,
2- Karar tarihi itibarı ile alınması gereken 179,90 TL karar ve ilam harcının evvelce alınan 1.024,65 TL peşin harçtan mahsubu ile hazineye irat kaydına, fazladan alınan 844,75 TL harcın talep halinde ve kararın kesinleşmesinden sonra DAVACIYA İADESİNE,
3- Davacı tarafından yatırılan başvuru harcı, yukarıda mahsubuna karar verilen peşin harç ve yatırılan gider avansından kullanılan yargılama giderinin DAVACI ÜZERİNDE BIRAKILMASINA, arta kalan 2.740,00 TL gider avansının 6100 sayılı HMK'nın gider avansı tarifesinin 5.maddesi uyarınca DAVACI TARAFA İADESİNE,
4- Davalılar (davalı kooperatif hariç) kendilerini vekil ile temsil ettirdiğinden hüküm tarihi itibariyle yürürlükte olan A.A.Ü.T uyarınca takdir edilen 9.600,00 TL vekalet ücretinin DAVACIDAN ALINARAK DAVALILARA (DAVALI KOOPERATİF HARİÇ OLMAK ÜZERE) VERİLMESİNE,
5- Dava açmadan evvel dava şartı kapsamında başvurunun yapıldığı sabit olduğundan 1.680,00 TL arabuluculuk ücretinin Hazine tarafından ilgili arabulucu ...'na ödenmesi halinde, bu ücretin 6831 sayılı Kanun kapsamında ileri sürülen feragat beyanı içeriği göz önüne alındığında DAVACIDAN TAHSİLİ İLE HAZİNEYE İRAT KAYDINA, bu hususta Hazineye müzekkere yazılmasına,
6- Dair taraf vekillerinin yokluğunda gerekçeli kararın tebliğinden itibaren 2 haftalık süre içerisinde İzmir Bölge Adliye mahkemeleri nezdinde istinaf kanun yolu açık olmak üzere verilen karar açıkca okunup usulen anlatıldı. 16/02/2023
Katip ...
e-imzalıdır
Hakim ...
e-imzalıdır