T.C.
İZMİR
4. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO: 2021/236 ESAS
KARAR NO: 2021/760 KARAR
DAVA: Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan)
DAVA TARİHİ: 29/05/2017
KARAR TARİHİ: 07/10/2021
Mahkememizde görülen Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılamasının sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
DAVA: Davacı vekili tarafından İzmir.... Asliye Hukuk Mahkemesine hitaben sunulan dava dilekçesinde özetle; İzmir Bornova Tapu Müdürlüğü görev alanında kalan .... Mah., ... No: ..., Pafta No: ......, Zemin, Bağımsız Bölüm No: ... üzerinde kayıtlı Dükkan (“Taşınmaz”) üzerinde 1. Derecede 29/07/2009 tarihli, 7205 yevmiye numaralı, lehdarı ... İlaçları Limited Şirketi olan, 115,000 Türk Lirası bedelli (%65 yıllık faizli), üst limit ipoteği (malik/borçlu ... Limited Şirketi) bulunduğunu, yine benzer şekilde Taşınmaz üzerinde 2. Derecede 29/07/2009 tarihli, ...... yevmiye numaralı, lehdarı ... İlaçları Limited Şirketi olan, 35,000 Türk Lirası bedelli (%65 yıllık faizli), üst limit ipoteği (borçlu ...Limited Şirketi ) bulunduğunu, 1. derecedeki ipoteğin ... Limited Şirketi ile ... İlaçları Limited Şirketi arasındaki ticari ilişkiye (bayilik/mal alım-satım) teminat olması amacıyla tesis edildiğini, ... İlaçları Limited Şirketi söz konusu ipoteklere temel teşkil eden ticari ilişkiye ilişkin tüm hak ve yükümlülüklerini bunlara ilişkin teminatlar da dahil olmak üzere 01.10.2012 tarihinde bir grup şirketi olan ... Hayvan Sağlığı Limited Şirketi’ne (yeni unvanı ... – Bkz. EK-3) devrettiğini, ... Limited Şirketi de ilgili sözleşmeyi aynı tarihte imzalayarak devir işlemine muvafakat ettiğini, 2. derecedeki ipoteğin ....... Veteriner Limited Şirketi ile ... İlaçları Limited Şirketi arasındaki ticari ilişkiye (mal alım-satım) teminat olması amacıyla tesis edildiğini, ... İlaçları Limited Şirketinin söz konusu ipoteklere temel teşkil eden ticari ilişkiye ilişkin tüm hak ve yükümlülüklerini bunlara ilişkin teminatlar da dahil olmak üzere 01.10.2012 tarihinde bir grup şirketi olan ... Hayvan Sağlığı Limited Şirketi’ne (Yeni unvan ...) devrettiğini, ...Limited Şirketi de ilgili sözleşmeyi aynı tarihte imzalayarak devir işlemine muvafakat verdiğini, bu çerçevede sözleşmenin devri sözleşmeleri, alacağın temliki ve borcun nakli kapsamında taraflar arasındaki ticari ilişkinin Müvekkil Şirket’e devredildiğini, bundan dolayı 1 Ekim 2012 tarihi ile itibarıyla devredilen sözleşmelerden doğan tüm hak ve borçlar ile tüm teminatlar Müvekkil Şirket ukdesinde bulunduğunu, mevcut ve muhtemel borçları cari hesap çerçevesinde ipotekle teminat altına alınan ... Limited Şirketi ve ...Limited Şirketinin müvekkili şirkete uzunca bir süredir herhangi bir ödeme yapmadığını ve bu nedenle teminatlara başvurulması zorunluluğunun hasıl olduğunu, ancak hukuken usul ve yasaya uygun olarak tüm teminatların müvekkili şirkete ait olmasına rağmen, tapu sicilinde ipotek lehdarı eski bir grup şirketi olan ... İlaçları Limited Şirketi gözüktüğünden ötürü fiiliyatta teminatlara başvurulmasında zorluk yaşandığını, gerek sözleşmeler gerek Türk Medeni Kanunu’n 891. maddesi “İpotekle güvence altına alınmış bir alacağın devrinin geçerli olması, devrin tapu kütüğüne tescil edilmesine bağlı değildir.” amir hükmü gereğince İzmir Bornova Tapu Müdürlüğü konu ile ilgili üç kez ziyaret edilmesine rağmen herhangi bir sonuç elde edilemediğini, bu minvalde yapılmak istenen başvurularının dahi işleme alınmadığını, bu nedenlerle işbu davanın ikame edilmesi zorunluluğu doğduğunu belirterek davanın esasına geçilmesi ertesinde talebin .... Mahallesi, ......Cad. No:..... Beşiktaş/İstanbul adresinde mukim ilgili/eski ipotek lehdarı ... İlaçları Limited Şirketi’ne ihbar edilmesine, müvekkili Şirket’in kendi adına ve borçlular aleyhine ipoteğin paraya çevrilmesi icra yoluna başvurmasına cevaz verecek şekilde, dava konusu ipoteklerin 01.10.2012 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere müvekkili şirket adına/lehine tesciline ve/veya ipotek kayıtlarının 1. ve 2. sıradaki ipotekler için Mahkemece takdir edilecek sair şekilde düzeltilmesine/değiştirilmesine karar verilmesini talep etmiştir.
İzmir ...... Asliye Hukuk Mahkemesi' nin ...... E........K. Sayılı 17.05.2017 tarihli kararı ile ; 1-Davanın kabulü ile; "
a-İzmir ili Bornova ilçesi .... mah ......ada ........parsel sayılı taşınmazda bulunan zemin kat 6. No'lu bağımsız bölüm üzerindeki alacaklısı ... borçlusu ... ve Kimyasal ürünleri pazarlama ve veterinerlik hayvancılık Ambalaj sanayi Tic Ltd Şti olan 29/07/2009 tarih ... yevmiye ile tesis edilen 115.000,00 TL bedelli ipoteğin paraya çevrilme yoluna başvurma hakkı da ilk tesis tarihinden geçerli olmak üzere önceki alacaklının iptali ile alacaklısının ........ Sağlığı Ltd Şti olarak tesciline,
b-İzmir ili Bornova ilçesi ....mah ..... ada ....... parsel sayılı taşınmazda bulunan zemin kat .....No'lu bağımsız bölüm üzerindeki alacaklısı ... borçlusu ... ve Kimyasal ürünleri pazarlama ve veterinerlik hayvancılık Ambalaj sanayi Tic Ltd Şti olan 29/07/2009 tarih...... yevmiye ile tesis edilen 35.000,00 TL bedelli ipoteğin paraya çevrilme yoluna başvurma hakkı da ilk tesis tarihinden geçerli olmak üzere önceki alacaklının iptali ile alacaklısının ........ Sağlığı Ltd Şti olarak tesciline,..."karar verildiği görülmüştür.
İzmir Bölge Adliye Mahkemesi ... Hukuk Dairesi' nin ....... E. ......K. sayılı 19.03.2021tarihli ilamında; "...Yukarıda açıklandığı üzere, taraflar tacir olmakla tarafların ticari işletmeleriyle ilgili olan bu dava 6102 sayılı TTK'nın 4/1. maddesi hükmünce nisbi ticari dava olup Asliye Ticaret Mahkemesi görevlidir. Mahkemece kamu düzeninden olan görev hususu re’sen gözetilerek yukarıda yazılı olduğu şekilde işlem yapılması gerekirken çekişmenin esasının incelenip hükme bağlanması dairemizce doğru görülmemiştir. (Yargıtay 14. Hukuk Dairesi'nin 29.11.2016 tarih, 2016/5904 esas ve 2016/9858 karar sayılı ilamı) Yukarıda açıklanan gerekçelerle, davanın ve istinaf sebeplerinin niteliğine göre duruşma açılmasına gerek görülmeyerek, dosya üzerinde yapılan inceleme sonucunda, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 353/1-a-3. maddesi uyarınca ilk derece mahkemesi kararının resen kaldırılmasına,..." karar verildiği görülmüştür.
DELİLLER VE GEREKÇE:
Deliller: Dava konusu taşınmaz tapu kaydı takyidatlı örneği, Distribütörlük Sözleşmesi, İstanbul Anadolu ...İcra Müdürlüğü ......sayılı takip dosyası.
Dava, İpotek Kaydının Düzeltilmesi davasıdır.
Görevsiz mahkemece toplanan tüm deliller ve tüm dosya kapsamı birlikte değerlendirildiğinde; Davacı vekili dava dilekçesi ile İzmir ili Bornova ilçesi Kazım Dirik mah 3888 ada 6 parsel sayılı taşınmazda bulunan zemin kat 6. No'lu bağımsız bölüm üzerindeki alacaklısı ... borçlusu ... ve Kimyasal ürünleri pazarlama ve veterinerlik hayvancılık Ambalaj sanayi Tic Ltd Şti olan 29/07/2009 tarih 7205 yevmiye ile tesis edilen 115.000,00 TL bedelli ipoteğin ve zemin kat 6. No'lu bağımsız bölüm üzerindeki alacaklısı ... borçlusu ... ve Kimyasal ürünleri pazarlama ve veterinerlik hayvancılık Ambalaj sanayi Tic Ltd Şti olan 29/07/2009 tarih 7224 yevmiye ile tesis edilen 35.000,00 TL bedelli ipoteğin bulunduğunu, ...'nin 01/10/2012 tarihli sözleşmenin devri sözleşmesi ile ... Hayvan Sağlığı Ltd Şti'ne devrettiği ve şirketin ünvan değiştirerek ... Sağlığı Ltd Şti olduğunu belirterek ipoteklerin davacı şirket lehine tesciline karar verilmesini talep ettiği, davalı ... ilaç şirket vekilinin davayı kabul ettiği, yapılan yargılama sonucunda İzmir ili Bornova ilçesi ...... mah ......... ada ....parsel sayılı taşınmazda bulunan zemin kat.......No'lu bağımsız bölüm üzerinde alacaklısı ... borçlusu ... ve Kimyasal ürünleri pazarlama ve veterinerlik hayvancılık Ambalaj sanayi Tic Ltd Şti olan 29/07/2009 tarih ......yevmiye ile tesis edilen 115.000,00 TL bedelli ipoteğin alacaklısı ... borçlusu ... ve Kimyasal ürünleri pazarlama ve veterinerlik hayvancılık Ambalaj sanayi Tic Ltd Şti olan 29/07/2009 tarih ... yevmiye ile tesis edilen 35.000,00 TL bedelli ipoteğin bulunduğunun anlaşıldığı, alacaklı ...'nin 01.10.2012 tarihli sözleşmenin devri sözleşmesi ile ... Hayvan Sağlığı Ltd Şti'ne devir yaptığı ve ... Hayvan sağlığı Ltd Şti'nin ünvan değiştirerek davacı ... .......Sağlığı Ltd Şti olduğu ve davalı ... ilaç şirketinin davayı kabul etmesinin ve alacaklı şirket ile davacı şirket arasındaki sözleşmenin devri sözleşmesi nazara alınarak davanın kabulüne dair aşağıdaki hüküm kurulmuştur.
H Ü K Ü M :Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere;
1-Davanın KABULÜ ile;
A-İzmir ili Bornova ilçesi .......mah ....ada ........parsel sayılı taşınmazda bulunan zemin kat ....... No'lu bağımsız bölüm üzerindeki alacaklısı ... borçlusu ... ve Kimyasal ürünleri pazarlama ve veterinerlik hayvancılık Ambalaj sanayi Tic Ltd Şti olan 29/07/2009 tarih 7205 yevmiye ile tesis edilen 115.000,00 TL bedelli ipoteğin paraya çevrilme yoluna başvurma hakkı da ilk tesis tarihinden geçerli olmak üzere önceki alacaklının iptali ile alacaklısının ... Sağlığı Ltd Şti olarak tesciline,
B-İzmir ili Bornova ilçesi ....... mah ....... ada .... parsel sayılı taşınmazda bulunan zemin kat ....... No'lu bağımsız bölüm üzerindeki alacaklısı ... borçlusu ... ve Kimyasal ürünleri pazarlama ve veterinerlik hayvancılık Ambalaj sanayi Tic Ltd Şti olan 29/07/2009 tarih 7224 yevmiye ile tesis edilen 35.000,00 TL bedelli ipoteğin paraya çevrilme yoluna başvurma hakkı da ilk tesis tarihinden geçerli olmak üzere önceki alacaklının iptali ile alacaklısının ... Sağlığı Ltd Şti olarak tesciline,
2-Davacı vekili tarafından yargılama gideri ve vekalet ücreti talep edilmediğinden vekalet ücreti takdirine yer olmadığına,
3- Davalı ... ilk celsede davayı kabul ettiğinden Harçlar kanunu 22 maddesi gereğince 1/3 oranında alınması gerekli Karar ve ilam harcı olan 3415,50 TL harç bedelinden, peşin alınan 31,40 TL harcın mahsubu ile bakiye 3.384,10TL harcın davacıdan alınarak hazineye irad kaydına
4-Yargılama giderlerinin davacı üzerinde bırakılmasına,
5- Davacı ve davalı yanca yatırılan delil ve gider avansından sarf edilmeyen kısmın karar kesinleştiğinden yatıran tarafa iadesine
Dair, taraf vekillerinin yüzüne karşı, gerekçeli kararın tebliğinden itibaren 2 hafta içinde İzmir Bölge Adliye Mahkemesi nezdinde, istinaf kanun yolu açık olmak üzere verilen karar, açıkça okunup, usulen anlatıldı. 07/10/2021
Katip ...
¸e-imzalıdır
Hakim ...
¸e-imzalıdır