T.C.
İZMİR
4. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO: 2021/952
KARAR NO: 2022/246
DAVA: Öz Sermaye Tespiti
DAVA TARİHİ: 21/12/2021
KARAR TARİHİ: 18/03/2022
Mahkememizde görülen davanın yapılan açık yargılaması sonucunda;
İDDİA ;
Davacı vekili dava dilekçesi ile özetle; İzmir Ticaret Sicil Müdürlüğü'nün ....sicil numarasında kayıtlı ...... A.Ş.’nin sermaye artırımında İzmir İli, Menderes İlçesi, ......... Parsel numarada kayıtlı taşınmazın TTK ve ilgili sair mevzuat gereğince ayni sermaye olarak konulacağını belirterek, taşınmazın değerinin bilirkişiler tarafından tespitine karar verilmesini istemiştir.
GEREKÇE ;
Dava; TTK’nın 343 ve devamı maddeleri gereğince tespit davasıdır.
Ayni sermaye olarak konabilecek mal varlıkları TTK'nın 342. maddesinin birinci fıkrasında belirtilmiştir. Bu maddede; “Üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikrî mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dâhil, mal varlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir. Hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olamaz.” düzenlemesine yer verilmiştir.
Aynı kanunun 343. maddesinde ise; “Konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devralınacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki asliye ticaret mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir. Değerleme raporunda, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olduğu; sermaye olarak konulan alacakların gerçekliğinin, geçerliğinin ve 342. maddeye uygunluğunun belirlendiği, tahsil edilebilirlikleri ile tam değerleri; ayni olarak konulan her varlık karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarı ile Türk Lirası karşılığı, tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanır. Bu rapora kurucular (…) ve menfaat sahipleri itiraz edebilir. Mahkemenin onayladığı bilirkişi kararı kesindir.” düzenlemesine yer verilmiştir.
Bu düzenlemelerde de belirtildiği şekilde; anonim ve limited şirketlerde sermaye olarak, nakdi ve ayni sermaye konulabilir. Sermaye olarak getirebilen malvarlığı unsurları; nakdi olarak para, ayni olarak ise alacak, kıymetli evrak ve sermaye şirketlerine ait paylar, fikri mülkiyet hakları, taşınırlar ve her çeşit taşınmaz, taşınır ve taşınmazların faydalanma ve kullanma hakları, ticari işletmeler, haklı olarak kullanılan devredilebilir elektronik ortamlar, alanlar, adlar ve işaretler gibi değerler, maden ruhsatnameleri ve bunun gibi ekonomik değeri olan diğer haklar ile devrolunabilen ve nakden değerlendirilebilen her türlü değerdir.
Mahkememizce dava konusu taşınmazın ayni sermayeye esas değerinin belirlenmesi amacıyla bilirkişi incelemesi yaptırılmıştır.
İnşaat mühendisi bilirkişi hazırlayıp sunduğu 14/02/2022 tarihli raporunda özetle; ...... parsel numaralı “Kargir Benzin İstasyonu Binası ve Arsası” nitelikli, 2.245,00 m2 alanlı taşınmazın tamamının 07/05/1997 tarih, ..... yevmiye numaralı işlemle davacı ... adına kayıtlı olduğunu, tapu kaydında taşınmaz üzerinde herhangi bir kısıtlayıcı şerh, beyan, ipotek vs. olmadığını, taşınmazın fiili durumda üzeri boş arsa durumunda olduğunu; parselin geometrisinin yamuk, topoğrafyasının eğimli olduğunu, dört cephesi yollarla çevrili yapı adası şeklinde olduğunu, kadastral parsel durumunda olduğunu, her türlü belediye ve altyapı hizmetlerinden iyi bir şekilde faydalandığını, Menderes İlçesi'nin ana arteri olan Atatürk Caddesi'ne 40 metre cephesinin bulunduğunu, etrafında işyeri amaçlı yapılaşmalar ile konut yapılaşmalarının yer aldığını, Menderes Adliyesi'ne 750,00 metre, Menderes Kaymakamlığı'na 1 km, Menderes ilçe merkezine 600 metre, İzmir Adnan Menderes Havalimanı'na 3,5 km kuş uçuşu mesafede olduğunu; taşınmazın bu gibi özellikleri değer açısından olumlu özellik olmasına rağmen, piyasalardaki durgunluğun değer açısından olumsuz özellik olduğunu; hâlihazır durumu (boş arsa), bulunduğu mevkii, konumu, teknik özellikleri, geometrik şekli,imar durumu, çevrede oluşan arsa değerleri, emsal satışlar ve taşınmazın tüm teknik özellikler dikkate alındığında taşınmazın serbest piyasa rayiçlerine göre değerinin toplam 22.450.000,00 TL olduğunu; 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu’nun 342. maddesi ve 581. maddesi gereğince şirkete ayni sermaye olarak konulmasında herhangi bir sakınca bulunmadığı kanaatine varıldığını bildirmiştir.
Davacı vekili; bilirkişi raporuna itirazlarının bulunmadığını bildirmiştir.
Bilirkişi raporu, dosyaya sunulan bilgi ve belgelere uygun, hüküm oluşturmaya elverişli bulunmuş, benimsenen bilirkişi raporu doğrultusunda davanın kabulüne ilişkin aşağıdaki hüküm kurulmuştur.
HÜKÜM ; Yukarıda yazılı bulunan gerekçeye göre;
1-Davanın KABULÜ ile;
Gayrimenkul değerleme uzmanı bilirkişi ...... tarafından düzenlenen 14/02/2022 tarihli bilirkişi raporunun TTK’nın 343. maddesi uyarınca mahkememizce ONAYLANMASINA,
2-Harçlar Kanunu'na göre alınması gereken 80,70 TL nispi ilam harcından, peşin alınan 59,30 TL harcın düşülmesi ile kalan 21,40 TL karar ve ilam harcının davacıdan alınarak, Hazine'ye gelir kaydına,
3-Davacı tarafından yapılan yargılama giderlerinin kendisi üzerinde bırakılmasına,
4-Davacı tarafça yatırılan gider avansından kullanılmayan kısmın karar kesinleştiğinde davacıya iadesine,
Dair; davacı vekilinin yüzüne karşı, kesin olarak oy birliğiyle karar verildi. 18/03/2022
Başkan ...
¸E-imza
Üye ...
¸E-imza
Üye ...
¸E-imza
Katip ...
¸E-imza