T.C.
İZMİR
4. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO: 2024/15
KARAR NO: 2024/335
DAVA: Öz Sermaye Tespiti
DAVA TARİHİ: 08/01/2024
KARAR TARİHİ: 26/04/2024
Mahkememizde görülen davanın yapılan açık yargılaması sonucunda;
İDDİA ;
Davacı vekili dava dilekçesi ile özetle; İzmir İli, ... Sitesi’nde ... bölüm numarası ile kayıtlı bulunan taşınmazın müvekkili ... Belediye Başkanlığı adına kayıtlı olduğunu, taşınmazın intifa hakkının müvekkilinin iştiraki olan... Yönetimi San. ve Tic. Ltd. Şti.'ye aynı sermaye olarak konulmasının söz konusu olduğunu belirterek, bu taşınmazın intifa hakkının ayni sermayeye esas değerinin bilirkişi marifeti ile tespit ettirilmesine karar verilmesini istemiştir.
DELİLLER ;
Tapu kaydı, bilirkişi raporu.
GEREKÇE ;
Dava; 6102 sayılı TTK’nın 342 ve izleyen maddeleri gereğince ayni sermayenin tespiti istemine ilişkindir.
Selçuk Tapu Müdürlüğü’nden gönderilen 11/01/2024 tarihli yazı ekindeki tapu kaydı incelendiğinde; davaya konu ...numaralı bağımsız bölüm üzerinde herhangi bir sınırlandırıcı işlem bulunmadığı görülmüştür.
Mahkememizce dava konusu taşınmazın intifa hakkının ayni sermayeye esas değerinin belirlenmesi amacıyla bilirkişi incelemesi yaptırılmıştır.
İnşaat mühendisi bilirkişi hazırlayıp sunduğu 07/03/2024 tarihli raporunda özetle; İzmir İli ...parsel numaralı “tek katlı sanayi dükkanları ve arsası” nitelikli 1.502,00 m² alanlı gayrimenkulde yer alan ... arsa paylı zemin giriş 6 bağımsız bölüm numaralı “batar katlı dükkan” nitelikli taşınmazın tam payının ... Belediyesi’ne kayıtlı olduğunu, tapu kaydında kısıtlayıcı bir takyidatın bulunmadığını, dava konusu taşınmazın 1 yıllık intifa bedelinin 100.000,00 TL olduğunu, 10 yıllık intifa bedelinin 1.000.000,00 TL olduğunu, 6102 sayılı TTK’nın “Ayni Sermaye Konulabilecek Malvarlığı Unsurları” başlıklı 342. maddesinin “üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikri mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dahil malvarlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir. Hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olamaz” hükmü karşısında, söz konusu taşınmazın üzerinde sınırlı ayni bir hak, haciz veya tedbir bulunmadığından TTK’nın 581. madde hükmüne göre taşınmazın ayni sermaye olarak konulmasında herhangi bir sakınca bulunmadığı kanaatine varıldığını bildirmiştir.
6102 sayılı TTK'nın 342. maddesinin birinci fıkrasında; “Üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikrî mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dâhil, mal varlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir. Hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olamaz.” düzenlemesine yer verilmiştir. Aynı kanunun 343. maddesinde; “Konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devralınacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki asliye ticaret mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir. Değerleme raporunda, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olduğu; sermaye olarak konulan alacakların gerçekliğinin, geçerliğinin ve 342. maddeye uygunluğunun belirlendiği, tahsil edilebilirlikleri ile tam değerleri; ayni olarak konulan her varlık karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarı ile Türk Lirası karşılığı, tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanır. Bu rapora kurucular (…) ve menfaat sahipleri itiraz edebilir. Mahkemenin onayladığı bilirkişi kararı kesindir.” düzenlemesine yer verilmiştir. 581. maddesinde ise; “(1) Üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz veya tedbir bulunmayan; nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikrî mülkiyet hakları ile sanal ortamlar ve adlar da dâhil, malvarlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir. Hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olamaz.” düzenlemesine yer verilmiştir.
Bu düzenlemelerde de belirtildiği şekilde; anonim ve limited şirketlerde sermaye olarak, nakdi ve ayni sermaye konulabilir. Sermaye olarak getirebilen malvarlığı unsurları; nakdi olarak para, ayni olarak ise alacak, kıymetli evrak ve sermaye şirketlerine ait paylar, fikri mülkiyet hakları, taşınırlar ve her çeşit taşınmaz, taşınır ve taşınmazların faydalanma ve kullanma hakları, ticari işletmeler, haklı olarak kullanılan devredilebilir elektronik ortamlar, alanlar, adlar ve işaretler gibi değerler, maden ruhsatnameleri ve bunun gibi ekonomik değeri olan diğer haklar ile devrolunabilen ve nakden değerlendirilebilen her türlü değerdir.
Benimsenen 07/03/2024 tarihli bilirkişi raporu, tapu kaydı ve tüm dosya içeriğine göre; dava dilekçesinde bildirilen ve dava konusu edilen bağımsız bölümün üzerinde 6102 sayılı TTK'nın 342. maddesi gereğince şirkete ayni sermaye konmalarına engel nitelikte herhangi bir sınırlandırıcı işlem bulunmadığı anlaşıldığından, bilirkişi raporu doğrultusunda davanın kabulüne ilişkin aşağıdaki hüküm kurulmuştur.
HÜKÜM ; Yukarıda yazılı bulunan gerekçeye göre;
1-Davanın KABULÜ ile;
Gayrimenkul değerleme uzmanı bilirkişi ... tarafından düzenlenen 07/03/2024 tarihli bilirkişi raporunun TTK’nın 343. maddesi uyarınca mahkememizce ONAYLANMASINA,
2-Harçlar Kanunu gereğince alınması gereken harç peşin alındığından ayrıca harç alınmasına yer olmadığına,
3-Yapılan yargılama giderlerinin davacı üzerinde bırakılmasına,
4-Artan gider avansının davacıya iadesine,
Dair; dosya üzerinden yapılan inceleme sonucunda, davacı vekilinin yüzüne karşı kesin olmak üzere ve oy birliği ile karar verildi. 26/04/2024
Başkan ...
¸E-imza
Üye ...
¸E-imza
Üye ...
¸E-imza
Katip ...
¸E-imza