T.C.
İZMİR
5. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO: 2021/247
KARAR NO: 2021/940
TALEP: Öz Sermaye Tespiti
TALEP TARİHİ: 07/04/2021
KARAR TARİHİ: 14/12/2021
Mahkememizde görülmekte olan davanın yapılan yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Tespit talep eden vekili 07.04.2021 harç tarihli dava dilekçesinde; Mülkiyeti belediyeye ait ... ili ... ilçesi ... Mahallesi ... ada ... parsel,... ili ... ilçesi ... mahallesi ... ada ... parsel, ... ili ... ilçesi ... mahallesi ... ada ... parsel, ... ili ... ilçesi ... Mahallesi ... ada ... parsel sayılı taşınmazların ... ...ne ait bir kamu şirketi olan ... Turizm A.Ş. tarafından işletilen işletmelerin 10 yıllık intifa haklarının ayni sermaye değerinin bilirkişi marifetiyle tespit ettirilmesini talep etmiştir.
Talep; taşınmaz değerinin tespitidir.
Mahkememizce 08.04.2021 tarihli tensip tutanağında; tespite konu taşınmaza ait güncel tapu kaydı ve güncel imar kayıtlarının sorulmasına ve ilgili kurum yazı cevapları geldiğinde mahkemece keşif gününün belirlenmesine, bilirkişinin yazı cevapları geldikten sonra seçilmesine karar verilmiştir.
Mahkememizce tespit konusu taşınmazın bulunduğu mahalde İnşaat Mühendisi ... ...ile birlikte 17.06.2021 tarihinde keşif ve tespit yapılmış ve bu bilirkişiden 11.08.2021 tarihli rapor alınmıştır.
Bu raporda; Bedelli intifaya satış, bedelsiz intifaya bağış hükümlerinin uygulandığı, intifa hakkı tesisinde; ilgili belediyece bildirilen emlak beyan değerinden az olmamak üzere bildirilen bedel üzerinden binde 20 oranında harç tahsil edildiği, sermaye değer tespiti için açılan davada yapılan inceleme ile talep edilen taşınmazların (10) yıllık intifa hakkının ayni sermaye değerinin hesaplamasında;
Taşınmaz malikinin taşınmazının çıplak mülkiyeti ile intifa (kullanma) hakkını ayrı tutarak, aynı işlemde çıplak mülkiyetini farklı kişi ya da kişilere satması, intifa (kullanma) hakkını da başka kişi ya da kişilere tanınabileceğini, intifa hakkı bedelli tesis edilecek ise değerin 2/...ü üzerinden lehine intifa hakkı tesis edilenden her yıl belirlenen oranla tapu harcı tahsil edileceğini bildirmiştir. Buna göre;
Sıra No
Ada / Parsel
Rayiç Değeri
İntifa Hakkı Değeri (2/3)
1
... Ada / ... Parsel
16.512.000,00
11.008.000,00
2
... Ada /... Parsel
20.447.592,00
13.631.728,00
3
... Ada / ... Parsel
20.000.000,00
13.333.333,00
4
... Ada / ... Parsel
21.000.000,00
14.000.000,00
Taşınmazların rayiç değerlerine göre 10 yılık intifa hakkının aynı sermaye değerlerinin tablodaki açıkca yazıldığı şekilde olduğu görüş ve kanaatine varıldığı tespit edilmiştir.
Bu nedenle aşağıdaki şekilde karar vermek gerekmiştir.
HÜKÜM : Yukarıda Açıklanan Sebeplerle;
İncelenen dosya ve ayrıntılı bilirkişi raporu ve talep konusu;
-... ili ...ilçesi ...Mahallesi ... ada ... parselin rayiç değerinin 16.512.000,00 TL ve intifa hakkı değerinin (2/3) 11.0008.000,00 TL,
-... ili ...ilçesi ...mahallesi ... ada ... parselin rayiç değerinin 20.447.592,00 TL ve intifa hakkı değerinin (2/3) 13.631.728,00 TL,
- ... ili ...ilçesi ...mahallesi ... ada ... parselin rayiç değerinin 20.000.000,00 TL ve intifa hakkı değerinin (2/3) 13.333.333,00 TL,
-... ili ...ilçesi ... Mahallesi ... ada ...parselin rayiç değerinin 21.000.0000,00 TL ve intifa hakkı değerinin (2/3) 14.000.000,00 TL olarak TESPİTİNE,
Harç peşin alındığından yeniden alınmasına yer olmadığına,
Yapılan yargılama giderlerinin talep eden üzerinde bırakılmasına,
HMK. M. 333 gereği gider avansından kullanılmayan kısmın kararın kesinleşmesi ve talep halinde yatırına iadesine,
Dosya üzerinde yapılan inceleme sonucunda oy birliği ile kesin olarak karar verildi. 14/12/2021
Başkan ...
E-İmzalıdır
Üye ...
E-İmzalıdır
Üye ...
E-İmzalıdır
Katip...
E-İmzalıdır