T.C.
İZMİR
5. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO: 2022/231
KARAR NO: 2022/733
DAVA: Öz Sermaye Tespiti
DAVA TARİHİ: 15.03.2022
KARAR TARİHİ: 01.09.2022
Mahkememizde görülen öz sermaye tespitine ilişkin davanın yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Tespit talep eden ... vekili 15.03.2022 harç tarihli dava dilekçesinde; ... Tur. Tic. İmar Turzm, Tic. Ve Teknik Hizm. Ltd. Şti'nin sahibi olduklarını, anılan şirketin 27.01.2022 gün, .../... sayılı sermaye artış kararı gereği, belediye meclisinin 01.02.2022 günlü, ...-... sayılı kararıyla sermaye artırımına ayni sermaye olarak eklemek üzere;
1-)İzmir ili, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Ada, ... ve ... Parsel,
2-)İzmir İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Ada, ... Parsel,
3-)İzmir İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Ada, ... Parsel,
4-)İzmir İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Sok. No:... (... ...)
5-) İzmir İli, ... İlçesi, ...Mah. ... Sok. No:.../... (... adlı plaj)
6-)İzmir İli, ... İlçesi, ... Mah. ... Sok. No:... (... Ada 1 Parsel yanı) 'de yer alan taşınmazların 10 yıl süreyle işletme hakkının ayni sermaye olarak şirkete devrine karar verildiğini belirterek TTK m. 342 ve 343. Maddeleri gereği listede yer alan taşınmazların işletme hakkının bedelinin tespitine karar verilmesini talep etmiştir.
Mahkememizce tespit konusu taşınmazların bulunduğu mahalde gayrimenkul değerleme uzmanı ... ile birlikte 28.04.2022 tarihinde keşif ve tespit yapılmış ve bu bilirkişiden 28.07.2022 tarihli rapor alınmıştır.
Bu raporda; gelir tespitleri istenen taşınmazların cinsleri, (park, bahçe, açık ve kapalı restoran, dükkan büfe gibi) ulaşım durumu, çevresi, manzarası, kullanım alanı, cepheleri, önünün açıklığı, hizmet şekli, otopark durumu, bölgenin sosyal ve ekonomik durumu, ticari aktivite durumları, her türlü kamu hizmetinden yararlanma, arz ve talep durumu, güvenlik, sosyal donatılar gibi taşınmazın gelirine tesir eden tüm faktörler ile bölgenin yıllara göre kira değerindeki artışlar gibi etkenlerin toplu olarak değerlendirildiğinde;
Kira hesaplamaları yapılırken taşınmazların bazılarının gelirleri daimi olmayıp mevsimlik olması sebebiyle mevsimlik hesaplamalar yapılarak yıla çevrildiğinde;
Dava konusu taşınmazların 2022 yılı kira bedellerinin;
S.N
Ada/Parsel/Vasıf
Alan (m²)
Konum/ Vasıf
2022 Yılı Yıllık Kira Bedeli (TL)
1
.../... ve 3 Hamam ve Arsa
310,00-
... Sokak No:...
Hamam
180.000,00-
...
.../... Kargir Hal
Binası
57,00-
... Sokak No:.../... Dükkan
174.000,00-
3
.../3 İşyeri
320,00-
... Bulv. No:1
Mobilya Mağazası
540.000,00-
4
... ve ... parseller diye beyan edilen
370,00-
... Sok. No:...
Restoran
104.000,00-
5
... ada ... parsel diye beyan edilen
22,00-
... Sokak No;.../...
Büfe denize plajı olan
226.000,00-
6
... ada 1 parsel yanı olarak beyan edilen
38,00-
... Sokak No:...
Büfe
74.500,00-
TOPLAM
1.298.500,00-
olduğu, bu değerlerden 6098 sayılı BK m. 344 gereğince 18 Ocak 2019 tarihli Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren kira sözleşmesi yenilenmesinde en fazla yapılabilecek zam oranı " TÜFE 12 aylık ortalama" alınır hükmü gereğince her yıl hesaplanan oranlarda intifa hakkı artırılması gerektiği, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu m. 75 gereği "Peşin ödenmesi halinde yüzde onbeş indirim uygulanır" hükmü gereğince intifa hakkından indirim uygulanması gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı tespit edilmiştir.
Bu nedenle aşağıdaki şekilde karar vermek gerekmiştir.
HÜKÜM : Yukarıda Açıklanan Sebeplerle;
İncelenen dosya ve ayrıntılı bilirkişi raporu ve talep konusu;
Tespit Talep Eden ... mülkiyetinde bulunan ... Turizm, Tic. İmar Turizm Ticaret ve Teknik Hizm. Ltd. Şti'ye sermaye artışı yapılacak olan;
1-)İzmir ili, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Ada, ... ve ... Parsel,
2-)İzmir İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Ada, ... Parsel,
3-)İzmir İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Ada, ... Parsel,
4-)İzmir İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Sok. No:... (... ...)
5-) İzmir İli, ... İlçesi, ...Mah. ... Sok. No:.../... (... adlı plaj)
6-)İzmir İli, ... İlçesi, ... Mah. ... Sok. No:... (... Ada 1 Parsel yanı) 'da bulunan taşınmazların 2022 yılı toplam gelirlerinin (intifa bedellerinin) 1.298.500,00 TL ve 10 yıllık intifa bedellerinin (10 yıllık kira bedeli)= 10.1.298.500,00 TL = 12.985.000,00 TL olduğunun TESPİTİNE,
Harçlar Kanunu gereğince alınması gerekli 80,70 TL harç peşin olarak alındığından yeniden harç alınmasına yer olmadığına,
Yapılan yargılama giderlerinin talep eden üzerinde bırakılmasına,
HMK m. 333 gereği gider avansından kullanılmayan kısmın kararın kesinleşmesi ve talep halinde yatırına iadesine,
Dosya üzerinde yapılan inceleme sonucunda oy birliği ile kesin olarak karar verildi. 01.09.2022
Başkan ...
e-imzalıdır
Üye ...
e-imzalıdır
Üye ...
e-imzalıdır
Katip ...
e-imzalıdır
Bu belge, 5070 sayılı yasa uyarınca e-imza ile imzalanmıştır.