T.C.
İZMİR
5. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO: 2022/301
KARAR NO: 2022/817
DAVA: Öz Sermaye Tespiti
DAVA TARİHİ: 05.04.2022
KARAR TARİHİ: 27.09.2022
Mahkememizde görülmekte olan davanın yapılan yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Tespit talep eden ... Elektrik İnş. San. Ve Tic. A.Ş. vekili 05.04.2022 harç tarihli dava dilekçesinde; Müvekkilinin sermayesinin tamamı Balçova Belediyesine ait kamu şirketi olduğunu, Balçova belediye meclisinin İzmir ....... adresinde bulunan büfe taşınmzın aynı sermaye olarak konulmasına karar verildiğini, ancak Meclis kararlarında aynı sermayeye esas değerin ne olduğunun net bir açıklaması bulunmadığını, büfe olarak işletilen taşınmazın aynı sermaye olarak konulacak olması sebebi ile TTK m. 343 gereği, işletme haklarının tespit edilmesini talep etmiştir.
Talep; ........... nolu (büfe işyeri) taşınmazın 10 (on) yıllık intifa (işletme) tespitine ilişkindir.
Mahkememizce tespit konusu taşınmazların bulunduğu mahalde gayrimenkul değerleme uzmanı ... ile birlikte 28.04.2022 tarihinde keşif ve tespit yapılmış ve bu bilirkişiden 16.09.2022 tarihli rapor alınmıştır.
Bu raporda; .........nolu büfe işyerinin 30,80 m² olduğu, 2022 yılı yıllık kira bedelinin 62.400,00 TL olduğu,
Taşınmazın; 2022 yılı toplam gelirleri (intifa bedelleri) 62.400,00 TL ve 10 yıllık intifa bedelleri (10 yıllık kira bedeli) 10 x 62.400,00 TL = 624.000,00 TL olduğu, bu değerlerden 6098 sayılı BK m. 344 gereğince 18 Ocak 2019 tarihli Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren kira sözleşmesi yenilenmesinde en fazla yapılabilecek zam oranı "TÜFE 12 aylık ortalama" alınır hükmü gereğince her yıl hesaplanan oranlarda intifa hakkı artırılması gerektiği, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu m. 75 gereği "Peşin ödenmesi halinde yüzde onbeş indirim uygulanır" hükmü gereğince intifa hakkından indirim uygulanması gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı tespit edilmiştir.
Bu nedenle aşağıdaki şekilde karar vermek gerekmiştir.
HÜKÜM : Yukarıda Açıklanan Sebeplerle;
İncelenen dosya ve ayrıntılı bilirkişi raporu ve talep konusu;
Tespit Talep Edenin mülkiyetinde bulunan ....... nolu büfe işyerinin 2022 yılı toplam gelirleri (intifa bedelleri) 62.400,00 TL ve 10 yıllık intifa bedelleri (10 yıllık kira bedeli) 10 x 62.400,00 TL = 624.000,00 TL olduğunun TESPİTİNE,
Harçlar Kanunu gereğince alınması gerekli 80,70 TL harç peşin olarak alındığından yeniden harç alınmasına yer olmadığına,
Yapılan yargılama giderlerinin talep eden üzerinde bırakılmasına,
HMK m. 333 gereği gider avansından kullanılmayan kısmın kararın kesinleşmesi ve talep halinde yatırına iadesine,
Dosya üzerinde yapılan inceleme sonucunda oy birliği ile kesin olarak karar verildi. 27.09.2022
Başkan ...
E-İmzalıdır
Üye ...
E-İmzalıdır
Üye ...
E-İmzalıdır
Katip ...
E-İmzalıdır