T.C.
İZMİR
6. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO: 2022/820 Esas
KARAR NO: 2023/192
DAVA: Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı)
DAVA TARİHİ: 01/06/2018
KARAR TARİHİ: 09/03/2023
Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Davacı vekili İzmir ....Asliye Hukuk Mahkemesine sunduğu dava dilekçesinde özetle : Müvekkilinin .... Otomotiv Yedek Parça Alım Satım Bakım San ve Tic. Ltd Şirketinin %50 ortağı olduğunu, söz konusu şirketin İzmir Ticaret Sicil Müdürlüğünde "Merkez 56542 sicil numarasında kayıtlı olduğunu, şirketin yasa gereğince sermaye artırımını yapmaması nedeniyle 12/08/2014 tarihinde ticaret sicil müdürlüğü tarafından resen silindiğini, tescil ve ilan olduğunu, bunu öğrenen müvekkilinin diğer ortak Gencer Genç ile bir araya gerek müzakere yaptığını, şirket üzerine İzmir ili ... İlçesi ... Mahallesinede bulunan tapuda ... pafta,... ada, ... parselde kayıtlı 1560 m2 (şirket tek mal varlığı) arsa olması çok miktarda olmamakla birlikte resmi dairelere borçlarının olması nedeniyle şirketin mahkeme kanalıyla ihya edilmesi kararı alındığını, bu kararda şirketin ihya edilmesi borçlarının ödenmesi ve taşınmazın kuracakları sorunsuz bir şirkete devredilmesi hususunda birleştiklerini, şirketin ihya edilmesi için muhasebecisine ve oğluna her iki ortak tarafından vekaletname verildiğini, söz konusu avukatın dava açtığını, İzmir .... Asliye Ticaret Mahkemesinin .... esas .... karar sayılı dosyasında yürüyen davada müvekkilinin hiç bir bilgi ve talimatının olmaksızın tasfiye memuru olarak uzun yıllardır taşınmazda kiracı olarak bulunan gerek tahliyesi ve gerekse kira alacakları konusunda azımsanacak derecede aralarında dava olan yani fiili hukuki anlamda hasmı bulunan ve 12 adet sabıkası bulunan .... isimli kişinin atanması istendiğini, mahkemenin de aynı doğrultuda karar verdiğini, bunu öğrenen müvekkilinin atanan tasfiye memuru ile fiili ve hukuki husumet halinde olduğunu, şirketin tek mal varlığı olan taşınmazı hileli ve muvaazaalı üçüncü şahıslara satabileceğini bu nedene azline karar verilmesini talep ettiğini, açılan bu davanın İzmir ... Asliye Ticaret Mahkemesine kaydolduğunu, bu mahkeme ihya kararı veren mahkemenin görevli olduğu gerekçesiyle İzmir .... Asliye Ticaret Mahkemesinin .... esas .... karar sayılı dosyasına gönderildiğini, talebin sonuçlanması süre alacağından müvekkilinin tapuyu kontrol ettiğinde tasfiye memurunun şirketin tek mal varlığı olan taşınmazı davalı şirkete 10/04/2018 tarih .... yevmiye 13 cilt sayfa nolu işlemi ile 925.000-TL bedel göstermek suretiyle sattığını, tespit ettiğini, davanın kabulü ile dava konusu İzmir ili ... İlçesi .... Mahallesinde bulunan tapuda ... pafta -.... ada, ... parselde kayıtlı taşınmazın tapu kaydının iptaline, müvekkili şirketin ortağı olduğu ... Otomotiv Yedek Parça Alım Satım Bakım San. Ve Tic. Ltd. Şti adına tesciline, taşınmazın üzerine tedbir konulmasına, müvekkilinin maddi manevi zararlarından dolayı haklarının saklı tutulmasına, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Davalı taraf davaya cevap vermemiştir.
İzmir ...Asliye Hukuk Mahkemesine verilen 09/01/2019 tarihli bilirkişi raporunda özetle; Davaya koanu, .... Mahallesi, .... Sokak No:... .... İzmir adresindeki ve tapunun ... ada, ... parselinde 1.560,00 m2 yüz ölçümü ile kayıtlı ise de, parselin paftasındaki sınırlarına göre yüzölçümünün 939,30 m2 olduğu, tapusunda 1560 m2 olarak yazan yüzölçümünün hatalı olduğu, halihazırda taşınmazın davalı ... Seramik Patrol Taşımacılık Yapı Malzemeleri İnşaat Otomotiv Turizm Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi adına kayıtlı olduğunun tespit edildiği, dava konusu taşınmazın dava tarihi olan 01.06.2018 tarihi itibariyle ortalama ve yaklaşık değerinin; 1.460.000,00-TL olduğu, devir tarihi ( tamamı .... Otomotiv Yedek Parça Alım Satı Şti. adına kayıtlı iken, .... vekilliği ile davalı ... adına satışından tescil edildiği ) olan 10.04.2018 tarihi itibarıyla (939,30 m2 zemin ve zemin üstü yapı bedelleri toplamı) ortalama ve yaklaşık değerinin; 1.420.000,00-TL olabileceğinin hesaplandığı kanaatine varıldığı belirlenmiştir. Taraf itirazlarının irdelenmesi yönünde bilirkişilerden alınan 25/04/2019 tarihli ek raporda parselin 1.560,00 m2 olması halinde dava tarihi olan 01/06/2018 tarihi itibarıyla, taşınmazın ortalama ve yaklaşık değerinin 2.270.000,00 TL, devir tarihi olan 10/04/2018 tarihi itibarıyla, ortalama ve yaklaşık değerinin 2.195,000,00 TL olabileceğinin hesaplandığı belirlenmiştir.
İzmir .... Asliye Hukuk Mahkemesinin 17/09/2019 tarih ve ... Esas .... karar sayılı kararı ile ; davaya konu taşınmazın davadışı Tasfiye Halinde ... Otomotiv Yedek Parça Alım Satım Bakım San. Ve Tic. Ltd. Şti'ne ait olduğu, şirket malvalığında bulunan taşınmazın şirketin tasfiyesine yönelik İzmir .... Asliye Ticaret Mahkemesi'nin .... Esas - .... Karar sayılı kararı ile şirketin ihyası ile ....'in tasfiye memuru olarak atanadığı, davaya konu taşınmazın davalı şirkete satışında Tasfiye Memuru ... ile davalı şirketin tasfiye halindeki şirket ve ortaklarının zararına olarak tapuda devir işlemi yapıldığı, İzmir .... Asliye Ticaret Mahkemesi'nin .... Esas sayılı dosyası ile de Tasfiye Memuru ....'in yetkilerinin durdurulmasına ve azline karar verildiği, davacı Tasfiye Halinde şirketin ortağı olup dava konusu taşınmazın şirket malvarlığına dönmesinde hukuki yararının bulunduğu, davaya konu taşınmazın devrine esas satış işleminin geçersiz olduğunu, davanın kabulü ile İzmir ili, ... ilçesi, ... Mah., .... ada ... parsel sayılı davalı adına kayıtlı tapu kaydının iptali ile, tapunun .... Otomotiv Yedek Parça Alım Satım Bakım San. Ve Tic. Ltd. Şti adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmiştir.
İzmir ... Asliye Hukuk Mahkemesinin 17/09/2019 tarih ve .... Esas .... karar sayılı kararının davalı tarafça İstinaf edildiği, dosyanın İzmir Bölge Adliye Mahkemesi .... Hukuk Dairesi'ne gönderildiği, İzmir Bölge Adliye Mahkemesi .... Hukuk Dairesi'nin 19/04/2022 tarih .... E - ... K sayılı kararıyla kaldırılmasına karar verilmiştir.
Dosya İzmir ....Asliye Hukuk Mahkemesinin ... Esas ... Karar sayılı 19/07/2022 tarihli görevsizlik kararı sonucu mahkememize tevzi edilmiştir.
İzmir Ticaret Sicil Müdürlüğünden Tasfiye Halinde ... Otomotiv Yedek Parça Alım Satım Bakım Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi'nin sicil kayıtları celp edilmiş incelemede; 6102 sayılı Yasanın Geçici 7. Maddesi gereği şirketin sicil kaydının resen silindiği, İzmir ...Asliye Ticaret Mahkemesi'nin 03/11/2017 tarihli .... Esas .... Karar sayılı kararı ile ihyasına karar verildiği, 10/01/2018 tarihinde ihyasının 11/11/1988 tarihinde tescil ve ilan edildiği, tasfiye memurunun ... olduğu belirlenmiştir.
Karabağlar Tapu Müdürlüğünden gelen .... Mahallesi .... ada ... parsel sayılı taşınmazın tapu kaydının incelenmesinde malikinin .... Seramik Petrol Taşımacılık Yapı Malzemeleri İnşaat Otomotiv Turizm Sanayi ve Ticaret Ltd Şti olduğu belirlenmiştir.
DEĞERLENDİRME VE GEREKÇE :
Dosyada ki tüm belge ve bilgiler birlikte değerlendirilmiş olup görülen davanın tapu iptali ve tescilin şartlarının oluşup oluşmadığına yönelik yapılan yargılamada toplanan deliller, ayrıntılı, gerekçeli ve karar vermeye yeterli bilirkişi raporu ve tüm dosya kapsamı kapsamanı göre; davaya konu taşınmazın davadışı Tasfiye Halinde .... Otomotiv Yedek Parça Alım Satım Bakım San. Ve Tic. Ltd. Şti'ne ait olduğu, şirket malvalığında bulunan taşınmazın şirketin tasfiyesine yönelik İzmir .... Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ... Esas - ....Karar sayılı kararı ile şirketin ihyası ile ....'in tasfiye memuru olarak atanadığı, davaya konu taşınmazın davalı şirkete satışında Tasfiye Memuru ... ile davalı şirketin tasfiye halindeki şirket ve ortaklarının zararına olarak tapuda devir işlemi yapıldığı, İzmir .... Asliye Ticaret Mahkemesi'nin .... Esas sayılı dosyası ile de Tasfiye Memuru ....'in yetkilerinin durdurulmasına ve azline karar verildiği anlaşılmıştır.
Davacı tasfiye halinde şirketin ortağı olup dava konusu taşınmazın şirket malvarlığına dönmesinde hukuki yararının bulunduğu gibi şirket adına tescil talebinde bulunabileceği, davaya konu taşınmazın devrine esas satış işleminin geçersiz olduğu anlaşılmakla açılan davanın kabulüne karar vermek gerektiği kanaatine varılmış olmakla aşağıdaki belirtir haliyle hüküm kurulmuştur.
KARAR:Yukarıda açıklanan nedenlerle;
1-Davacının davasının Kabulü ile İzmir İli, .... İlçesi, .... Mahallesi, .... Ada,.... Parselde bulunan davalı adına kayıtlı Tapunu İptaline ve tapunun .... Otomotiv Yedek Parça Alım Satımı Bakım San ve Tic Ltd. Şti. adına Kayıt ve Tesciline,
2-Alınması gereken harcın 99.732,60 TL olduğu anlaşılmakla, bozma öncesi peşin alınan 14.088,94 TL ile 10.845,00 TL tamamlama harcı olmak üzere toplam 24.933,94 TL harcın mahsubu ile bakiye 74.798,66 TL harcın İzmir .... Asliye Hukuk Mahkemesinin .... E sayılı dosyasında harç tahsil müzekkeresi düzenlendiği anlaşılmakla, bu hususta karar verilmesine yer olmadığına,
3-Davacı tarafça peşin ve tamamlama harcı olarak yatırılan toplam 24.933,94 TL'nin davalı taraftan tahsili ile davacı tarafa verilmesine,
4-Davacı taraf lehine Avukatlık Asgari Ücret tarifesine göre belirlenen 108.750,00 TL vekalet ücretinin davalı taraftan tahsili ile davacı tarafa verilmesine,
5-Davacı tarafça yapılan ilk dava gideri 41,10 TL, 9 kep gideri 5,30 TL, 11 e tebligat gideri 83,50 TL, 10 tebligat gideri 140 TL, 3 müzekkere gideri 19,50 TL, keşif harcı 253,80 TL, keşif araç ücreti 150 TL, üç bilirkişi ücreti 900 TL olmak üzere toplam 1.593,2 TL yargılama giderinin davalı taraftan tahsili ile davacı tarafa verilmesine,
Dair davacı vekili ve davalı vekilinin yüzüne karşı verilen karar tebliğden itibaren iki haftalık süre içinde İzmir Bölge Adliye Mahkemesi nezdinde İstinaf yolu açık olmak üzere oy birliğiyle verilen karar açıkça okunup usulen anlatıldı. 09/03/2023
Başkan ...
e-imzalıdır
Üye ...
e-imzalıdır
Üye ...
e-imzalıdır
Katip ...
e-imzalıdır