T.C.
İZMİR
7. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO: 2022/442
KARAR NO: 2022/659
DAVA: Ayni Sermaye Değerinin Tespiti (TTK' nun 343. Maddesinden Kaynaklanan)
DAVA TARİHİ: 30/05/2022
KARAR TARİHİ: 07/09/2022
Mahkememizde görülmekte olan Ayni Sermaye Değerinin Tespiti (TTK' nun 343. Maddesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
DAVA:
Davacı vekili dava dilekçesinde; müvekkili davacının, sermayesinin tamamının ... Belediye Başkanlığı'na ait bir kamu şirketi olduğunu, ... Belediye Meclisi'nin 05.03.2021 tarihli kararı ile mülkiyeti ... Belediyesine ait, İzmir ili, ... ilçesi, ... Mah. ... Sokak No:.../.. adresinde ...parselde bulunan büfenin, ... Mah. ... Cad. No: ... adresinde ... ada, ... parselde bulunan dükkanın, ... Mah. ... Cad ... İş Merk. No:.../... (...bordum/...) adresinde ... ada ... parselde bulunan dükkanın, ... Mah. ... ... Cad. ... İş Mrk. No:.../... (... bodrum/...) adresinde ... ada ... parselde bulunan dükkanın ve Merkez Mah. ... sok.No..../... adresinde ... ada ... parselde bulunan büfenin 10 yıl süreyle işletme haklarının ayni sermaye olarak konulmasına karar verildiğini bildirmiş, TTK'nun 342 ve 343. maddeleri uyarınca bilirkişi vasıtasıyla taşınmazların 10 yıllık işletme haklarının ayni sermayeye esas gerçek değerlerinin belirlenmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
İNCELEME VE GEREKÇE:
İstem, TTK'nun 342 ve 343. maddeleri uyarınca, ortağı olan belediye başkanlığı adına tapuda kayıtlı taşınmazların 10 yıl süreli işletme haklarının davacı şirkete ayni sermaye olarak konulması konusunda değerlerinin bilirkişi aracılığıyla tespitine ilişkindir.
Dava, her ne kadar göreve ilişkin düzenlemelere aykırı olarak ... Asliye Hukuk Mahkemesine açılmasının yanında usul hükümlerine aykırı olarak değişik iş dosyası üzerinden açılmış ise de; dosyanın görevsizlik kararı ile İzmir Ticaret Mahkemelerine gönderilmesinden sonra İzmir ... Asliye Ticaret Mahkemesinin 27/05/2022 tarihli kararı ile esas numarası alarak mahkememize tevzi edildiği, davanın TTK'nun 581 ve 343.maddelerinde düzenlenmiş olması nedeni ile mutlak ticari dava niteliğine bağlı olarak davanın açıldığı tarih itibariyle mahkememizin görevli olup taşınmazların ve şirketin mahkememizin yetki alanı içindeki ...'da kayıtlı olduğu, buna bağlı olarak mahkememizin davaya bakmaya görevli ve yetkili olup, davanın niteliği ve hasımsız oluşu birlikte değerlendirildiğinde yargılama yapılarak hüküm kurulmuştur.
Dava dilekçesinde 5 adet taşınmazın 10 yıllık işletme hakkı değerinin tespiti talep edilmiştir. Taşınmazlara ait alınan tapu kayıt örneklerinden, dava konusu taşınmazlardan ...parsel sayılı taşınmaz ile ... ada ... parsel sayılı taşınmazın, davacı şirketle ortaklık bağı bulunmayan dava dışı üçüncü kişilere ait olduğu anlaşılmakla bu taşınmazlar yönünden bilirkişi incelemesi yapılmamış ve taşınmazlara yönelik davanın, maliklerinin davacı şirket ortağı olmaması nedeniyle aktif husumet yokluğu nedeniyle reddine karar verilmiştir.
Dava konusu taşınmazlardan ... ada ... parsel sayılı taşınmazda bulunan ... ve ... nolu bağımsız bölümler üzerinde İzmir Sigorta İl Müdürlüğü lehine borç kaydı bulunduğu, bu kayıtların taşınmazların ayni sermaye olarak konulmasına engel olur nitelikte olduğu dikkate alınarak, usul ekonomisi gereği bilirkişi incelemesi yapılmasına gerek bulunmadığına ilişkin ara kararı oluşturulmuş ise de, ara kararından sonra davacı tarafça borç kayıtları kaldırılmakla bu taşınmazlar yönünden engel kayıtların yargılama sırasında kaldırılması nedeniyle dava konusu ve ayni sermaye konulmasına engel bir kayıt içermeyen ... ada ... parsel sayılı taşınmazla birlikte üç taşınmaz üzerinde bilirkişi incelemesi yapılmasına karar verilmiştir.
Dosyada toplanan tüm delil ve belge örnekleri ile; davacı şirketin tek ortağının ... Belediye Başkanlığı olduğu, davacı şirkete ayni sermaye olarak konulması düşünülen ... ada ... parsel sayılı taşınmazdaki 4 ve 6 nolu bağımsız bölümler ile ... ada ... parsel sayılı taşınmazların tapuda, davacı şirketin ortağı ... Belediye Başkanlığı adına kayıtlı olduğu, taşınmazların tapu kaydı üzerinde ayni sermaye konulmasına engel olur nitelikte bir takyidatın bulunmadığı, uzman bilirkişilerden alınan raporla her üç taşınmazın ayni sermayeye esas olacak 10 yıllık işletme hakkı değerlerinin belirlendiği, bilirkişiler tarafından yapılan tespit ve değerlendirmelerin usul, yasa ve dosya kapsamına uygun, hükme ve denetime elverişli nitelikte bulunduğu dikkate alınarak TTK'nun 342 ve 343. maddeleri uyarınca ayni sermayeye esas teşkil edecek taşınmazların 10 yıllık işletme hakkı değerlerinin bilirkişi raporunda belirlenen değerler olarak tespitine karar vermek gerekmiştir.
HÜKÜM: Yukarıda açıklanan gerektirici nedenlerle:
1-Davanın KISMEN REDDİ ile;
Dava konusu İzmir ili, ... ilçesi, ... Mahallesi, ... Sokak, No:.../.. adresinde bulunan ... ada ... parsel (eski ...parsel) sayılı taşınmaz ile İzmir ili, ... ilçesi, ... Mahallesi, ... Sokak, No:.../... adresinde bulunan ... ada ... parsel sayılı taşınmazlara ilişkin davanın, taşınmazın malikleri arasında davacı şirket ortağının bulunmaması nedeniyle aktif husumet yokluğu nedeniyle reddine,
2-Davanın KISMEN KABULÜ ile;
Davacı şirketin ortağı ... Belediye Başkanlığı adına tapuda kayıtlı ve davacı ...Anonim Şirketi'ne ayni sermaye olarak konulması düşünülen;
İzmir İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Mahalle mevkiinde bulunan ... ada, ... parsel sayılı taşınmazdaki ... bodrum kattaki ... nolu dükkan niteliğindeki bağımsız bölümün ... yıllık işletme hakkı bedelinin 66.000,00-TL,
İzmir İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Mahalle mevkiinde bulunan ... ada, ... parsel sayılı taşınmazdaki ... bodrum kattaki ... nolu dükkan niteliğindeki bağımsız bölümün ... yıllık işletme hakkı bedelinin 66.000,00-TL,
İzmir İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... mevkiinde bulunan ... ada ... parsel (eski ... ada ... parsel) sayılı taşınmazın 10 yıllık işletme hakkı bedelinin 73.953,00-TL olduğunun tespitine,
3-a)Harçlar Kanunu gereğince alınması gereken başvurma harcı peşin alınmakla başkaca harç alınmasına yer olmadığına,
b)Harçlar Kanunu gereğince alınması gereken 80,70TL karar ve ilam harcının peşin yatırılan 133,00TL harçtan indirilmesi ile geriye kalan 52,30TL harcın isteği halinde davacı tarafa iadesine,
4-Davacı tarafça yapılan yargılama giderinin üzerinde bırakılmasına,
5-Davacı tarafça peşin yatırılan gider avansından artan gider avansının davacı tarafa iadesine,
Davacı vekilinin yüzüne karşı T.T.K'nun 343 (1/son cümlesi) uyarınca kesin olmak üzere oy birliği ile verilen karar açıkça okunup usulen anlatıldı.07/09/2022
Başkan ...
e-imza
Üye ...
e-imza
Üye ...
e-imza
Katip ...
e-imza