T.C.
İZMİR 7. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO: 2024/799 Esas
KARAR NO: 2025/135
DAVA: İpotek (İpoteğin Kaldırılması (Fekki))
DAVA TARİHİ: 30/09/2024
KARAR TARİHİ: 11/02/2025
Mahkememizde görülmekte olan İpotek (İpoteğin Kaldırılması (Fekki)) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Müvekkili İzmir İli,...si,...Mahallesinde kain ve tapunu...arselinde kayıtlı taşınmazın maliki olduğunu, söz konusu taşınmazın geldisinde...,... ...Mevkii Kütük sayfa no. ... parsel de kayıtlı iken malik...arafından 2/3 hissesi... Yapı Malzemeleri San. Ve Tic. Ltd. Şti.'nin ... Pazarlama A.Ş.'ne olan borçlarının teminatı olmak üzere 500.000.000,00-TL bedelle 11.12.1992 tarih ve ... yevmiye numaralı İpotek Akit Belgesi ile ipotek edildiğini, bilahare taşınmaz parsellere ayrılmış ve söz konusu ipotek ... numaralı parsellere işlendiğini, müvekkilinin ipoteği fek etmek için araştırma yapmış ve araştırmanın sonucunda ... Pazarlama A.Ş.'nin iflas ettiğini ve İstanbul Anadolu... İcra Dairesinin ... iflas dosyası ile yetkinin ve görevin ilgili iflas masasında olduğunu tespit ettiğini, müvekkilinin komşu parsel sahibi...'ın İzmir.. Asliye Ticaret Mahkemesinin ...E. Sayılı dosyası ile aynı ipoteğin fekki için dava açmış ve İstanbul Anadolu ... İcra Dairesinin... sayılı iflas dosyasının 02.07.2024 tarihli yazısına verdiği cevapta ... Pazarlama A.Ş.'nin, ... Malzemeleri Ltd. Şti. den 268,40-TLalacağı olduğunu bilirkişi raporu ile belirttiğinin, mevcut veriler göstermektedir ki ipotek lehtarının 268.40 YTL olduğunu, 268,40 TL bedelin depo edilerek, ipotek fekkine karar verilmesi bedelsiz kalan rehinin ortadan kaldırılması için gerekli olduğunu belirterek ipotek akit belgesinde gösterilen borcunun depo edilmek sureti ile İzmir,...,... Mahallesi,...parsel üzerindeki 11.12.1992 tarih ve... yevmiye numaralı ipoteğin fekkine, yargılama giderleri ile avukatlık ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
DAVA KONUSU:
Açılan dava, İzmir ili, ... ilçesi, ... Mahallesi... parsel üzerindeki 11/12/1992 tarihli... yevmiye numaralı ipoteğin fekki talebine ilişkindir.
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE:
Türk Medeni Kanununun 858. Maddesi hükmü "taşınmaz rehni, tescilin terkini veya taşınmazın yok olmasıyla sona erer. Kamulaştırmaya ilişkin kanun hükümleri saklıdır" şeklindedir. Yasanın bu hükmüne göre taşınmaz rehnini sona erdiren nedenler; tescilin terkini "çizimi", taşınmazın tamamen yok olması ve kamulaştırılmasıdır. Ancak, uygulamada taşınmaz rehnini sonlandıran başka nedenlerin varlığı alacaklıdan ipoteğin terkin edilmesini isteyebilir. Hatta, borçlu (malik), İİK'nun 153. Maddesine göre kendi hakkında takip yaparak rehin konusu borcu ifa etmek suretiyle rehnin tapuya yazılacak bir fek müzekkeresiyle terkinini sağlama imkanı ve yetkisine sahiptir. Diğer taraftan, taşınmazı rehninin terkinini gerektiren bir neden de borçlunun (malikin) ipotek konusu borcu ödemek suretiyle ipoteği terkin ettirmesidir.
İstanbul Anadolu... İcra Dairesi ... Sayılı iflas dosyasına yazılan müzekkereye "Kadıköy...Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ...esas sayılı dosyasından 12.03.2002 günü saat 14:55'den itibaren iflasına karar verilen ve müdürlüğümüzü... iflas sayılı dosyası ile iflas tasfiye işlemlerine başlanılan müfli...Pazarlama A.Ş. (Vergi No:...) iflas masasında; Müflis masasında İİK 219. Madde uyarınca adi tasfiye şeklinde yürütülmesine karar verilmiş olup; iflas idare memurları istifa etmiş olduğundan tasfiye resen müdürlüğümüzce yürütülmektedir. Üçüncü şahıs... vekili Av. ...'un İzmir İli ... İlçesi... Mah. ... Parsel yeni...Parsel taşınmaz üzerindeki ipoteğin kaldırılması için gerekli hesaplamanın yapılmasına yönelik dilekçesine istinaden dosyada bilirkişi görevlendirilmiş olup rapordaki görüş doğrultusunda ilgili tarafça 268,40 TL müdürlüğümüz kasasına depo edilmiştir. Bilirkişi raporu ve ödemeye ilişkin tahsilat makbuzu yazımız ekinde tarafınıza gönderilmiştir. " şeklinde cevap verilmiş olup müzekkere ekinde bulunun 04/02/2025 tarihli bilirkişi raporunda da "... Pazarlama Şirketinin, Dava dışı ... Yapı Malz. San.Tic.Ltd.Şti.'den 268,40 TL alacaklı olduğu, müflis şirketin alacağına karşılık...,... Mevkii Pafta No:... Parsel de kayıtlı iken maliki ...tarafından 2/3 hissesi ...Yapı Malzemeleri San. ve Tic. Ltd.Şti.'nin ... Pazarlama A.Ş.'ye olan borçlarının teminatı olmak üzere 500.000.000,00 TL Bedelle 11.12.1992 tarih ve ... yevmiye numaralı ipotek akit belgesi ile ipotek edildiği, zaman içerisinde taşınmazın 7 parsele ayrıldığı ve söz konusu ipoteğin tüm parsellere işlendiği...'ın 1 nolu parseldeki taşınmazın maliki olması sebebiyle müflis .... Pazarlama şirketinin 2000, 2001 ve 2002 senelerine ait ticari defter kayıtlarına göre; ...an 268,40 TL alacaklı olduğu kanaatine varılmıştır." tespitte bulunulduğunun bildirildiği ve davacı tarafından iflas dosyasına... Sayılı iflas dosyasına 07/02/2025 tarihinde 268,40 TL'nin yatırıldığı anlaşıldı.
Somut olayda; ... Pazarlama Şirketinin, Dava dışı ...Yapı Malz. San.Tic.Ltd.Şti.'den 268,40 TL alacaklı olduğu, müflis şirketin alacağına karşılık...,...,...Mevkii Pafta No:... Parsel de kayıtlı iken maliki ... ...tarafından 2/3 hissesi ...Yapı Malzemeleri San. ve Tic. Ltd.Şti.'nin ... Pazarlama A.Ş.'ye olan borçlarının teminatı olmak üzere 500.000.000,00 TL Bedelle 11.12.1992 tarih ve ...yevmiye numaralı ipotek akit belgesi ile ipotek edildiği, zaman içerisinde taşınmazın 7 parsele ayrıldığı ve söz konusu ipoteğin tüm parsellere işlendiği,...'ın 1 nolu parseldeki taşınmazın maliki olması sebebiyle müflis ... Pazarlama şirketinin 2000,2001 ve 2002 senelerine ait ticari defter kayıtlarına göre; ...'dan 268,40 TL alacaklı olduğu kanaatine varıldığı, İzmir ili,... ilçesi,... Mahallesi ... parsel üzerindeki 11/12/1992 tarihli... yevmiye numaralı taşınmaza davalı şirket lehine 11/12/1992 tarihinde 500-TL (Eski para birimi ile 500.000,00-TL) bedelli olarak ipotek tesis edildiği, davacı vekilince söz konusu ipotek bedelinin depo edildiği, bu miktarın güncel bedele uyarlanarak depo edilmesinin hakkaniyetli olmayıp, yasaya aykırı olacağı, bu hali ile aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.
HÜKÜM: Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere
Davanın KABULÜ ile,
1-İzmir ili,... ilçesi,... Mah....1 Parsel üzerindeki 11/12/1992 tarihli... yevmiye numaralı davalı lehine tesis edilen ipoteğin terkinine,
2-492 sayılı harçlar Kanunu gereğince karar tarihi itibariyle alınması gereken 615,40-TL karar ve ilam harcından, davanın açılışı sırasında peşin olarak yatırılan 427,60-TL harcın mahsubu ile bakiye 187,80-TL karar ve ilam harcının davacıdan tahsili ile Hazineye irat kaydına,
3- Davacı tarafından yapılan yargılama giderlerinin davacı üzerinde bırakılmasına,
4-6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 333. maddesi gereğince kullanılmayan gider avansının talep halinde ve karar kesinleştiğinde davacıya iadesine,
Dair, davacı vekilinin yüzüne karşı, davalı tarafın yokluğunda HMK'nun 343 ve 345. maddeleri uyarınca gerekçeli kararın tebliğinden itibaren iki haftalık kesin süre içerisinde Mahkememize veya Mahkememize gönderilmek üzere başka bir yer Asliye Ticaret Mahkemesi'ne verilecek bir dilekçe ile İzmir Bölge Adliye Mahkemesi'ne istinaf yasa yolu açık olmak üzere verilen karar açıkça okunup usulen anlatıldı. 11/02/2025
Katip...
e-imzalıdır
Hakim...
e-imzalıdır