T.C.
İZMİR 7. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO : 2025/388 Esas
KARAR NO : 2025/891
DAVA : Ayni Sermaye Tespiti İstemli (TTK'nun 342 ve 343. Maddelerinden Kaynaklanan)
KARAR TARİHİ : 24/09/2025
Mahkememizde görülmekte olan Ayni Sermaye Tespiti İstemli (TTK'nun 342 ve 343. Maddelerinden Kaynaklanan) davanın yapılan açık yargılaması sonunda;
DAVA:
Davacı vekili, dava dilekçesinde; İzmir İli, ...lçesi,...Mahallesinde yer alan... parsel sayılı taşınmazdaki 2 nolu bağımsız bölüm ile ...parsel sayılı taşınmazdaki 3 nolu bağımsız bölümün, davacı adına tapuda kayıtlı olduğunu, her iki bağımsız bölümün intifa haklarının davacının iştiraki ola... Yönetimi San. Ve Tic.Ltd.Şti.’ne aynı sermaye olarak konulmasının söz konusu olduğunu bildirmiş, dava konusu her iki bağımsız bölümün 10 yıllık intifa hakkına ilişkin ayni sermaye değerinin tespitine karar verilmesini talep etmiştir.
İNCELEME VE GEREKÇE:
İstem, TTK'nun 342 ve 343.maddeleri uyarınca; davacının ortağı olduğu ... Proje Yönetimi San. Ve Tic.Ltd.Şti.’ne ayni sermaye olarak konulacak ve tapuda davacı adına kayıtlı taşınmazların, 10 yıllık intifa hakkı değerlerinin bilirkişi aracılığıyla tespitine ilişkindir.
Tüm dosya kapsamı, toplanan deliller, dava dilekçesi içeriği ve ekleri, tapu kayıt örneği, ticaret sicil kayıtları örneği, bilirkişi raporu dikkate alınarak; ayni sermaye olarak konulması düşünülen İzmir İli, ... İlçesi,... Mahallesinde yer alan...parsel sayılı taşınmazdaki 2 nolu bağımsız bölüm ile...parsel sayılı taşınmazdaki 3 nolu bağımsız bölümün tapuda davacı adına kayıtlı olup, her ne kadar... parsel sayılı taşınmazdaki 3 nolu bağımsız bölümün tapu kaydı üzerinde ayni sermaye olarak konulmasına engel olur nitelikte dava tarihi itibariyle haciz kaydı bulunsa da, davadan sonra yargılama sırasında haczin kaldırılması üzerine davaya konu her iki bağımsız bölümün tapu kaydı üzerinde ayni sermaye konulmasına engel olur nitelikte kayıtlar bulunmadığı, Selçuk Belediyesi Meclisinin 06.03.2025 tarihli ve ... sayılı kararı ile her iki taşınmazın 10 yıl süre ile intifa haklarının.... Şirketine ayni sermaye olarak konulmasının kabulüne karar verildiği,... Şirketinin tek ortaklı limited şirket olup, tek ortağının davacı olduğu, mahkememizce usul, yasa ve dosya kapsamına uygun görülen, hükme ve denetime elverişli nitelikte bilirkişi raporu ile her iki bağımsız bölümün 10 yıllık intifa hakkı değerlerinin belirlendiği, her ne kadar davacı taraf belirlenen değerlerin yüksek olduğunu iddia ederek itirazda bulunmuş ise de, tüm dosya kapsamı, bilirkişi raporu içeriği, davacı tarafın itirazının soyut nitelikte olup, bilimsel, teknik ve belgeli delillere dayanmaması nedeniyle itirazın haklı olmadığı dikkate alınarak yeniden bir rapor alınması için usulü ve yasal bir gereklilik bulunmadığı, buna göre bilirkişi raporunda belirtilen değerlerin hükme esas alınması yönünden bir engel bulunmadığı, TTK'nun 342 ve 343. maddeleri uyarınca talebe konu taşınmazların ayni sermayeye esas teşkil edecek on yıllık intifa hakkı değerlerinin bilirkişi raporunda belirlenen değerler olarak tespitine karar vermek gerekmiştir.
HÜKÜM: Yukarıda açıklanan gerektirici nedenlerle:
1-Davacının ortağı olduğu, Selçuk Ticaret Sicil Müdürlüğünün... nosunda sicile kayıtlı ... Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi'ne ayni sermaye olarak konulması düşünülen tapuda davacı adına kayıtlı;
İzmir İli,... İlçesi, ...Mahallesi, ... Mevkiinde yer alan... parsel sayılı taşınmazda bulunan; batar katlı dükkan niteliğindeki 2 nolu bağımsız bölümün, 10 yıllık intifa hakkı bedelinin 5.684.375,00 TL,
İzmir İli,...İlçesi, ...Mahallesi,...Mevkiinde yer alan... parsel sayılı taşınmazda bulunan; batar katlı dükkan niteliğindeki 3 nolu bağımsız bölümün, 10 yıllık intifa hakkı bedelinin 5.684.375,00 TL olduğunun tespitine,
2-Harçlar Kanunu gereğince alınması gereken karar ve ilam harcı peşin alınmakla başkaca harç alınmasına yer olmadığına,
3-Davacı tarafça yapılan yargılama giderinin üzerinde bırakılmasına,
4-Davacı tarafça peşin yatırılan gider avansından artan gider avansının davacı tarafa iadesine,
Davacı vekilinin yüzüne karşı T.T.K'nun 343 (1/son cümlesi) uyarınca kesin olmak üzere oy birliği ile verilen karar açıkça okundu. 24.09.2025
Başkan ...
e-imza
Üye ...
e-imza
Üye...
e-imza
Katip ...
e-imza