KİRA SÖZLEŞMESİ

1. TARAFLAR:

1.1. ... TC: ("Kiracı" olarak anılacaktır.)

Adresi :

Telefon :

GSM No :

E-Mail :

1.2. ... TC: ("Kiralayan" olarak anılacaktır.)

Adresi :

Telefon :

GSM No :

E-Mail :

2. TANIMLAR:

2.1. Sözleşme’de aksi düzenlenmedikçe, aşağıda yer alan kelime ve terimler, aşağıda belirtilen anlamlara sahip olacaktır:

Sözleşme: Tüm ekleri dâhil olmak üzere işbu Sözleşme'nin tümü anlamına gelecektir.

TTK: Zaman zaman yapılan tadillere tabi şekilde 13 Ocak 2011 tarih ve 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu ve bu Kanunun yerine çıkarılacak olan diğer kanunlar ile 29 Haziran 1959 tarih ve 6762 sayılı Türk Ticaret Kanunu’nun halen yürürlükte olan maddeleri anlamına gelecektir.

TBK: Zaman zaman yapılan tadillere tabi şekilde 11 Ocak 2011 tarih ve 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu ve bu Kanunun yerine çıkarılacak olan diğer kanunlar ile 22/4/1926 tarihli ve 818 sayılı Borçlar Kanunu'nun halen yürürlükte olan maddeleri anlamına gelecektir.

TL: Türkiye Cumhuriyeti’nin yasal para birimi anlamına gelecektir.

Yürürlükteki Hukuk: Herhangi bir Kişi’ye ilişkin olarak muhtelif zamanlarda yayımlanan her türlü tashih, tadil, ekleme, birleştirme, ikame veya yeniden düzenleme de dâhil olmak üzere, bir Kişi’ye uygulanabilir her anayasayı, anlaşmayı, kanunu, kanun hükmünde kararnameyi, yönetmeliği, kararnameyi, tüzüğü, sirküleri, emri, ilamı, hükmü, tahkim kararını, ihtiyati tedbiri, idari kararı, sözleşmeyi, şartnameyi veya diğer idari, adli kararı veya muameleyi ifade eder.

3. SÖZLEŞMENİN KONUSU, TARAF YÜKÜMLÜLÜKLERİ VE İFASI:

Aşağıda açıklananlar ve işbu Sözleşme'de düzenlenen karşılıklı beyan ve taahhütler kapsamında, taraflar sözleşme kapsamındaki tüm konularda tam bir anlaşmaya varmıştır:

3.1. ÖZEL ŞARTLAR:

3.1.1. Kiralanan, Sözleşme ve Demirbaş Bilgileri:

SÖZLEŞME BİLGİLERİ

Başlangıç Tarihi : _._.20_

Süresi : … Yıl

Aylık Kira Bedeli :

Yıllık Kira Bedeli :

Ödeme Şekli : Kiralayan adına kayıtlı banka hesabına.

KİRALANAN TAŞINMAZ BİLGİLERİ

İl :

İlçe :

Mahalle :

Cadde / Sokak :

Bağımsız Bölüm No :

Kullanım Şekli :

DEMİRBAŞLAR

Aşağıda bilgileri bulunan demirbaş ve eşyalar Kiracıya hasarsız ve ayıpsız şekilde kiralananla beraber teslim edilmiştir.

...

...

3.1.2. Kira Bedeli, Ödenme Zamanı ve Şekli, Güvence Bedeli (Depozito):

3.1.2.1. Kiracı, her aya ait kira bedelini, ilgili ayın birinci günü ile beşinci günü (bu günler dahil) arasında, Kiralayan’a veya Kiralayan’ın bildireceği banka hesabına aylık ve peşin olarak ödemekle mükelleftir. Ödemelerin zamanında yapılmaması halinde, Kiracı ihtara gerek kalmaksızın temerrüde düşmüş sayılır ve yasal sonuçları doğar.

3.1.2.2. İşbu kira sözleşmesinin akdi sırasında, Kiracı tarafından Kiralayan'a, bir aylık kira bedeline tekabül eden … TL (… Türk Lirası) tutarında güvence bedeli teslim edilmiştir. Bu bedel, kira ilişkisinin sona ermesi ve kiralananın tahliyesi akabinde, Kiracı'nın kira sözleşmesinden veya kiralananın kullanımından doğan borçları (ödenmemiş kira bedelleri, ortak giderler, kiralanana verilen zararlar vb.) mahsup edildikten sonra kalan bakiye, yasal süreler içinde Kiracı’ya iade edilecektir. Mahsup edilecek tutarın güvence bedelini aşması halinde Kiralayan'ın fazlaya ilişkin talep hakkı saklıdır.

3.1.3. Kira Bedelinin Artışı:

Kira sözleşmesinin yasal olarak uzayan müteakip kira dönemlerinde, yeni kira bedeli, bir önceki kira yılında geçerli olan kira bedeline, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi'nin (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı uygulanmak suretiyle belirlenecektir. Şu kadar ki, uygulanacak artış oranı hiçbir surette ilgili yasal düzenlemelerde belirtilen üst sınırı aşamaz. Kiracı, bu şekilde hesaplanacak artırılmış yeni kira bedelini, Kiralayan tarafından herhangi bir ek bildirim veya ihtara gerek olmaksızın, yeni kira döneminin ilk ayından itibaren ödemeyi gayri kabili rücu olarak kabul ve taahhüt eder.

3.1.4. Alt Kira ve Devir Yasağı:

Kiracı, Kiralayan’ın açık ve yazılı muvafakati olmaksızın, kiralananı kısmen veya tamamen üçüncü şahıslara kiralayamaz, alt kiraya veremez, kiralananın kullanım hakkını veya işbu kira sözleşmesinden doğan hak ve yükümlülüklerini herhangi bir suretle başkalarına devir veya temlik edemez. Bu yasağa aykırı davranış, sözleşmenin haklı nedenle feshi sebebi teşkil eder.

3.1.5. Yan Giderler:

Kiralananın kullanımı süresince tahakkuk edecek olan ana taşınmazın yönetimine ait aidatlar, kapıcı/güvenlik hizmeti giderleri, ortak alanların ısıtma, soğutma, aydınlatma, su giderleri, çevre temizlik vergisi ve benzeri tüm ortak ve fer'i giderler ile Kiracı'nın kendi kullanımından kaynaklanan abonelik (elektrik, su, doğalgaz, internet vb.) bedelleri münhasıran Kiracı tarafından karşılanacaktır. Kiracı, bu giderleri ilgili kurumlara veya yönetime zamanında ödemekle yükümlüdür.

3.1.6. Demirbaşların Bakım ve Onarımı:

Kiracı, kiralanan içinde bulunan ve işbu sözleşme ile kullanımına bırakılan demirbaşları ve eşyaları özenle kullanmak, mutat (olağan) bakımlarını yapmak ve kendi kusurundan veya hor kullanımdan kaynaklanan arıza ve hasarların tamir ve onarım masraflarını karşılamakla yükümlüdür. Kiralananın normal kullanımından kaynaklanan makul ölçüdeki eskime ve yıpranmalar Kiracı’nın sorumluluğunda değildir.

3.1.7. Kiralananın Teslim ve İade Koşulları:

Kiralanan, işbu sözleşme tarihi itibarıyla boyalı, temizlenmiş, tüm anahtarları teslim edilmiş ve ekli listede (veya sözleşmede) belirtilen demirbaşları ile birlikte tam, eksiksiz ve kullanıma elverişli vaziyette Kiracı’ya teslim edilmiştir. Kiracı, kira sözleşmesi herhangi bir nedenle sona erdiğinde, kiralananı teslim aldığı andaki aynı şartlarda (boyalı, temizlenmiş, tüm demirbaşları sağlam, eksiksiz ve çalışır durumda) Kiralayan’a iade etmekle mükelleftir. Olağan kullanımdan kaynaklanan makul yıpranmalar bu hükmün istisnasıdır. İade sırasında tespit edilecek kusur ve hasarların giderilmesinden Kiracı sorumludur.

3.2. GENEL ŞARTLAR:

3.2.1. Özenle Kullanma Borcu:

Kiracı, kiralananı sözleşmede öngörülen tahsis amacına uygun olarak, iyi bir kiracıdan beklenen dikkat ve özeni göstererek kullanmakla yükümlüdür.

3.2.2. Komşulara Saygı Gösterme Borcu:

Kiracı, kiralananın bulunduğu taşınmazdaki diğer bağımsız bölüm sakinlerine ve komşulara karşı, Türk Medeni Kanunu’nun komşuluk hukukuna ilişkin hükümleri ve genel ahlak kuralları çerçevesinde saygılı davranmak, gürültü ve rahatsızlık verici eylemlerden kaçınmak zorundadır.

3.2.3. Kiralananda Değişiklik Yapma Yasağı:

Kiracı, Kiralayan’ın açık ve yazılı iznini almaksızın, kiralananın mimari yapısında, tesisatlarında veya iç düzeninde herhangi bir esaslı değişiklik, tadilat veya ilave yapamaz. Bu yasağa aykırı olarak yapılan değişiklikler nedeniyle Kiralayan’ın uğrayacağı her türlü zararı tazmin etmekle ve Kiralayan’ın talebi halinde, masrafları kendisine ait olmak üzere kiralananı eski haline getirmekle yükümlüdür.

3.2.4. Üçüncü Kişi İddialarını Bildirme Yükümlülüğü:

Üçüncü şahısların kiralanan üzerinde ayni (mülkiyet, rehin vb.) veya şahsi bir hak (önceki kira hakkı vb.) iddia etmeleri veya kiralanana müdahalede bulunmaları halinde, Kiracı bu durumu öğrendiği andan itibaren derhal ve en uygun vasıta ile Kiralayan’a bildirmekle mükelleftir.

3.2.5. Ayıp ve Onarımları Bildirme Yükümlülüğü:

Kiracı, kiralananda Kiralayan’ın sorumluluğunda bulunan ve giderilmesi gereken bir ayıp veya yapılması zaruri bir onarım ihtiyacı ortaya çıktığında, durumu Kiralayan’a derhal bildirmek zorundadır. Bu bildirim yükümlülüğünün Kiracı tarafından ihmal edilmesi neticesinde ayıbın büyümesi veya başkaca zararların doğması halinde, Kiracı bu zararlardan sorumlu olur.

3.2.6. Kat Malikleri Kurulu Kararlarını Bildirme Yükümlülüğü:

Kiracı, Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri uyarınca kat malikleri kurulu tarafından alınan ve kiralananın kullanımını doğrudan veya dolaylı olarak etkileyen kararları veya bu bağlamda kendisine yapılan tebligatları Kiralayan’a gecikmeksizin bildirmekle yükümlüdür.

3.2.7. Zorunlu Çalışmalara İzin Verme Yükümlülüğü:

Kiracı, Kat Mülkiyeti Kanunu veya diğer yasal düzenlemeler gereğince kiralananda veya ana gayrimenkulün ortak alanlarında yapılması zorunlu hale gelen ve/veya kat malikleri kurulu kararına dayanan bakım, onarım veya değişiklik çalışmalarına ve bu çalışmaların gerektirdiği ölçüde kiralanana girilmesine müsaade etmekle yükümlüdür.

3.2.8. Ayıbın Giderilmesine Katlanma ve Küçük Onarım Yükümlülüğü:

Kiracı, kiralanandaki ayıpların giderilmesi veya muhtemel zararların önlenmesi amacıyla Kiralayan tarafından yapılması gereken çalışmalara katlanmakla ve bu çalışmalara engel olmamakla yükümlüdür. Bununla birlikte Kiracı, kiralananın olağan (mutat) kullanımı için gerekli olan ve önemli bir masraf gerektirmeyen (örneğin, ampul değişimi, musluk contası tamiri gibi) basit bakım ve onarım işlerini yapmak veya yaptırmak ve bunlara ilişkin giderleri karşılamakla mükelleftir.

3.2.9. Vergi ve Giderlerin Paylaşımı:

Kiralananla ilgili olup mülkiyet hakkına dayanan vergiler (emlak vergisi vb.) Kiralayan’a; kiralananın kullanımından doğan her türlü vergi (çevre temizlik vergisi vb.), resim, harç, abonelik ve kullanım giderleri ile yönetim giderlerine katılım payı (aidat) Kiracı’ya aittir. Kiracı, kendi adına tesis ettireceği veya devralacağı tüm abonelik (elektrik, su, doğalgaz, internet vb.) sözleşmelerinden ve bunlara ilişkin borçlardan münhasıran sorumludur.

3.2.10. Kiralananı İade Borcu:

Kiracı, kira sözleşmesinin herhangi bir sebeple sona ermesi halinde, kiralananı teslim aldığı durumda ve kiralananla birlikte teslim edilen demirbaşları eksiksiz ve işler vaziyette Kiralayan’a iade etmekle yükümlüdür. Kiralananın veya demirbaşların iadesi sırasında, olağan kullanımdan kaynaklanan makul ölçüdeki yıpranmalar dışında tespit edilen her türlü hasar, eksiklik veya ayıptan Kiracı sorumlu olup, bunları gidermek veya Kiralayan’ın bu sebeple uğradığı zararı tazmin etmekle mükelleftir.

3.2.11. Teslim Anındaki Durumun İspatı:

Kiralananın sözleşme başlangıcında ayıpsız, tam ve kullanıma elverişli olarak Kiracı’ya teslim edildiği asıldır (yasal karine). Kiracı, teslim anında mevcut olduğunu iddia ettiği ayıpları, ancak Kiralayan ile müştereken imzalanmış bir teslim tutanağı veya kesin nitelikte başka yazılı deliller ile ispatlayabilir. Kiracı, kiralananın olağan kullanımından kaynaklanan eskime, yıpranma ve eksilmelerden sorumlu tutulamaz.

3.2.12. Kiralananı Gösterme Yükümlülüğü:

Kiracı, kira sözleşmesinin sona erme sürecinde veya kiralananın Kiralayan tarafından satılığa çıkarılması durumunda, Kiralayan’ın veya yetkilendireceği kişilerin, uygun zamanlarda ve Kiracı’ya makul bir süre önceden haber vermek suretiyle, kiralananı potansiyel yeni kiracı veya alıcılara göstermesine izin vermekle yükümlüdür. Kiracı, bu hususta makul ölçüler dahilinde işbirliği yapacaktır.

3.2.13. Zamanında Tahliye Etmeme Sorumluluğu:

Kiracının, kira sözleşmesinin sona ermesi, feshedilmesi veya mahkeme kararı ile tahliyesine hükmedilmesi gibi kiralananı hukuken boşaltmakla yükümlü olduğu hallerde, taşınmazı belirlenen sürede tahliye etmemesi durumunda, bu gecikmeden kaynaklanan Kiralayan’ın uğrayacağı tüm doğrudan ve dolaylı zararlardan (yeni kira kaybı, yeni kiracıya karşı taahhütlerin ihlali nedeniyle doğan tazminatlar, icra ve dava masrafları vb. dahil) Kiracı sorumlu olacaktır.

3.2.14. Önemsiz Ayıplara Katlanma:

Kiracı, kiralananın teslimi sırasında veya kira süresi içinde ortaya çıkan ve Kiracı veya birlikte yaşadığı kişilerin sağlığı açısından ciddi bir tehlike oluşturmayan, kiralananın sözleşme amacına uygun kullanımını önemli ölçüde engellemeyen ve Kiralayan tarafından kısa sürede giderilebilecek nitelikteki önemsiz ayıplar nedeniyle, kiralananı teslim almaktan kaçınamaz, sözleşmeyi feshedemez ve kira bedelinde indirim talebinde bulunamaz.

3.2.15. Faydalı ve Lüks Giderler:

Kiracı, Kiralayan’ın yazılı rızası olmaksızın kiralanana yapmış olduğu faydalı veya lüks (zirai) nitelikteki ilaveler ve iyileştirmeler için Kiralayan’dan herhangi bir bedel veya tazminat talep edemez. Sözleşme sona erdiğinde Kiracı, bu gibi ilaveleri, kiralanana zarar vermeksizin söküp götürme hakkı bulunmadığı gibi, Kiralayan aksini açıkça talep etmedikçe, bunları bedelsiz olarak kiralananda bırakmakla yükümlüdür.

3.2.16. Teknik Donanım Kurulumu:

Kiracı, Kiralayan’dan önceden yazılı muvafakat almak ve tüm masrafları kendisine ait olmak kaydıyla, kiralanana genel anten, uydu anteni, kablo TV, internet altyapısı gibi teknik donanımları kurdurabilir veya mevcutları kullanabilir. Kiracı, bu tür kurulumlar, kullanımlar ve söküm işlemleri sırasında kiralanana veya ana yapıya verilebilecek her türlü zarardan ve ilgili mevzuata uygunluktan bizzat sorumludur.

3.2.17. Yönetim Planına ve Kararlarına Uyma Yükümlülüğü:

Kiracı, kiralananın bulunduğu ana gayrimenkulün Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca düzenlenmiş yönetim planı hükümlerine, kat malikleri kurulu tarafından hukuka ve usule uygun olarak alınan kararlara ve site/apartman yönetimi tarafından yapılan bildirim ve düzenlemelere eksiksiz uymakla yükümlüdür. Kiracı, kendisinin veya birlikte yaşadığı kişilerin yönetim planına ve kurul kararlarına aykırı davranışlarından bizzat sorumlu olup, bu aykırılıktan doğacak her türlü idari para cezası, tazminat veya diğer yaptırımları karşılamayı kabul eder.

3.2.18. Kiralananın Tahsis Amacına Uygun Kullanımı:

Kiracı, kiralananı işbu sözleşmenin 3.1.1. maddesinde belirtilen "Kullanım Şekli"ne (örneğin; mesken, işyeri vb.) ve sözleşmenin genel amacına uygun olarak kullanmak zorundadır. Kiralananın, tahsis amacı dışında kullanılması, özellikle mesken olarak kiralanan bir yerin işyeri veya depo olarak kullanılması, gürültülü, tehlikeli veya çevreye rahatsızlık verici faaliyetlerde bulunulması kesinlikle yasaktır ve bu durum Kiralayan için haklı nedenle derhal fesih hakkı doğurur.

3.2.19. Anahtar Yönetimi ve Sorumluluğu:

Sözleşme başlangıcında Kiracı’ya teslim edilen kiralanana ait anahtarlar (ve varsa uzaktan kumanda, kart vb. giriş araçları), sözleşme sonunda Kiracı tarafından eksiksiz ve sağlam bir şekilde Kiralayan’a iade edilecektir. Kiracı, Kiralayan’ın yazılı onayı olmaksızın kiralananın dış kapı kilidini değiştiremez ve anahtarları çoğaltamaz. Anahtarların veya diğer giriş araçlarının Kiracı’nın kusuruyla kaybolması veya hasar görmesi halinde, kilit sisteminin değiştirilmesi veya anahtarların yeniden temini için gereken tüm masraflar Kiracı tarafından karşılanacaktır.

3.2.20. Tebligat Adresleri ve Bildirimler:

Tarafların işbu sözleşmenin başında belirtilen adresleri, yasal tebligat adresleridir. Bu adreslere yapılacak posta, kargo veya noter kanalıyla gönderilecek her türlü ihbar, ihtar ve diğer bildirimler, muhatabına tebliğ edilmiş sayılır. Taraflardan biri adresini değiştirdiği takdirde, yeni adresini diğer tarafa en geç 7 (yedi) gün içerisinde yazılı olarak bildirmekle yükümlüdür. Bu bildirimin süresinde yapılmaması halinde, sözleşmede belirtilen eski adrese yapılan tebligatlar geçerli bir tebliğ'in tüm hukuki sonuçlarını doğuracaktır. Elektronik posta veya diğer iletişim kanalları ile yapılan bildirimler, teyit edilmedikçe veya yasal tebligat usullerine uygun olmadıkça resmi tebligat yerine geçmez.

3.2.21. Kiralananın Genel Bakımı ve Temizliği:

Kiracı, kira süresi boyunca kiralananın içini, balkon/teras gibi eklentilerini ve kullanımına tahsis edilen diğer alanları (varsa bahçe vb.) temiz ve bakımlı tutmakla yükümlüdür. Kiralananın periyodik temizliği, havalandırılması, basit sıhhi tesisat tıkanıklıklarının açılması gibi olağan bakım işlemleri Kiracı tarafından yapılacaktır. Kiralananda haşere veya böcek üremesine karşı gerekli tedbirleri almak da Kiracı'nın sorumluluğundadır.

3.2.22. Mücbir Sebepler:

Tarafların kontrolü dışında gelişen ve sözleşme yükümlülüklerinin ifasını imkansız kılan veya geciktiren deprem, sel, yangın (Kiracı kusuru dışında), salgın hastalık, savaş, seferberlik gibi mücbir sebeplerin varlığı halinde, etkilenen tarafın yükümlülükleri mücbir sebep hali ortadan kalkana kadar askıya alınabilir. Mücbir sebepten etkilenen taraf, durumu derhal diğer tarafa yazılı olarak bildirmek ve mücbir sebebin varlığını yetkili makamlardan alınacak belgelerle ispatlamakla yükümlüdür. Mücbir sebep halinin [Örn: 60 (altmış)] günden fazla sürmesi halinde tarafların sözleşmeyi feshetme hakkı saklıdır.

4. ANLAŞMA VE İRADE:

4.1. Taraflar, işbu Sözleşme’nin hükümlerinin karşılıklı menfaatlerine, mutabakatlarına ve sözleşmesel amaçlarına uygun olduğunu, Sözleşme’nin her bir Taraf’ın serbest iradesi ile imzalandığını ve taraflardan herhangi birinin iradesini sakatlayan hata, hile, ikrah veya gabin gibi herhangi bir durumun söz konusu olmadığını kabul, beyan ve taahhüt ederler.

4.2. Taraflar, işbu Sözleşme kapsamında üstlenmiş oldukları borç ve yükümlülükler arasında herhangi bir oransızlık bulunmadığını, edimlerin işin mahiyetine uygun olduğunu, sözleşme konusuna giren işlemler bakımından gerekli bilgi ve tecrübeye sahip olduklarını, sözleşmenin tüm hükümlerini serbest iradeleriyle, herhangi bir zorlama, baskı veya yanıltma olmaksızın ve tüm hukuki danışmanlık hizmetlerinden yararlanarak kabul ettiklerini kabul, beyan ve taahhüt ederler.

4.3. İşbu Sözleşme ile ekleri arasında bir hüküm çelişkisi bulunması halinde, tarafların ortak iradesinin aksine veya Türk hukukunun emredici hükümlerine aykırı olmamak kaydıyla, işbu Sözleşme hükümleri esas alınacaktır.

5. BEYANLAR, TAAHHÜTLER VE YETKİ:

5.1. Taraflar, işbu Sözleşme kapsamında üstlendikleri tüm hak ve yükümlülükleri ifa etmeye hukuken ehil olduklarını, fiil ehliyetine sahip bulunduklarını ve bu işlemleri gerçekleştirmek için herhangi bir üçüncü kişinin veya yetkili makamın ön onayına, yazılı iznine yahut sair bir yetkilendirmesine tabi olmadıklarını kabul, beyan ve taahhüt ederler.

5.2. Taraflar, işbu Sözleşme konusu edimlerin ifası için yürürlükteki tüm mevzuata uygun şekilde gerekli izin, lisans, ruhsat ve sair yetkilendirmeleri almış olduklarını, bu kapsamda herhangi bir eksikliğin veya aykırılığın bulunmadığını ve işbu Sözleşme’yi akdetmeye ve ifa etmeye hukuken yetkin olduklarını kabul, beyan ve taahhüt ederler.

5.3. Taraflar, işbu Sözleşme’nin akdi, ifası ve işbu Sözleşme kapsamında gerçekleştirilecek işlemlerin, yürürlükte bulunan kanun, tüzük, yönetmelik ve sair düzenlemeler ile tarafların tabi olduğu herhangi bir sözleşme, taahhüt veya idari yahut yargısal karar ile çelişmediğini ve bunlara aykırılık teşkil etmediğini kabul, beyan ve taahhüt ederler.

5.4. Taraflar, kendileri hakkında veya kendilerine karşı açılmış, devam eden yahut açılması muhtemel olan ve işbu Sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerini ifa etmelerini engelleyebilecek veya ifalarını riske atabilecek herhangi bir dava, idari soruşturma, icra takibi, ihtiyati tedbir veya sair hukuki yahut idari işlemin mevcut olmadığını kabul, beyan ve taahhüt ederler.

5.5. Taraflar, işbu Sözleşme tahtında ifa edecekleri tüm yükümlülüklerin yürürlükteki mevzuata ve kendilerinin tabi olduğu her türlü yasal düzenlemeye uygun olarak gerçekleştirileceğini, üçüncü kişilerin haklarını ihlal etmeyeceğini, işbu yükümlülüklerin ifasına engel teşkil edebilecek herhangi bir ihtar, ihbar, uyarı veya yaptırıma tabi olmadıklarını kabul, beyan ve taahhüt ederler.

5.6. Taraflar, faaliyetlerini yürütmek ve işbu Sözleşme kapsamında taahhüt ettikleri edimleri yerine getirmek için yürürlükteki tüm kanun ve düzenlemelere uygun olarak gerekli tüm izin, ruhsat, lisans ve sair yetkilendirmelere sahip olduklarını ve bu yetkilendirmelerin işbu Sözleşme’nin yürürlüğü süresince geçerliliğini koruyacağını kabul, beyan ve taahhüt ederler.

5.7. Durum Tespiti (Due Diligence): Taraflar, işbu Sözleşme’yi akdetmeden önce, birbirleri hakkında yeterli inceleme yapma imkânına sahip olduklarını, kendilerine sunulan tüm bilgilerin doğruluğunu teyit ettiklerini ve sözleşme yapma ile edimlerini yerine getirme yeterlilikleri hususunda herhangi bir yanıltıcı veya eksik bilginin bulunmadığını kabul, beyan ve taahhüt ederler.

5.8. Taraflar, işbu Sözleşme’yi imzalamaya ve Sözleşme’den doğan yükümlülükleri ifa etmeye tam yetkili olduklarını, eğer bir temsilci aracılığıyla hareket ediyorlar ise bu temsilcinin işbu Sözleşme’yi akdetmeye yetkili kılındığını; işbu Sözleşme’nin akdedilmesinin ve ifasının, yürürlükte bulunan herhangi bir kanun, yönetmelik, idari karar, mahkeme hükmü veya akdi yükümlülük bakımından herhangi bir ihlal teşkil etmediğini ve herhangi bir hukuki yaptırıma yol açmayacağını kabul, beyan ve taahhüt ederler.

5.9. Taraflar, işbu Sözleşme’nin yürürlüğe girmesi ve hükümlerinin ifası bakımından herhangi bir idari makam, yargı kararı veya mevzuat değişikliği tarafından doğrudan yahut dolaylı olarak engellenmediğini, işbu Sözleşme’nin geçerliliğini, yürütülmesini veya uygulanmasını etkileyecek herhangi bir iptal, fesih, geçersizlik veya uygulanamazlık riskinin bulunmadığını kabul, beyan ve taahhüt ederler.

5.10. Taraflardan herhangi birinin işbu Sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerinin ifasını imkânsız kılan veya önemli ölçüde zorlaştıran herhangi bir hukuki, mali, idari yahut ticari durumun ortaya çıkması halinde, ilgili Taraf bu hususu derhal diğer Taraf’a yazılı olarak bildirmekle yükümlüdür.

6. SÖZLEŞMENİN BÜTÜNLÜĞÜ, ÖNCELİĞİ VE ÖNCEKİ SÖZLEŞMELERİN GEÇERSİZLİĞİ:

6.1. İşbu Sözleşme, ekleri ve atıf yoluyla işbu Sözleşme’nin ayrılmaz bir parçası haline gelen tüm belge ve kayıtlar, Taraflar arasında ilgili konuda varılan nihai ve münhasır anlaşmayı teşkil eder. Taraflar, işbu Sözleşme hükümlerinin bütüncül ve bağlayıcı nitelikte olduğunu ve herhangi bir ihtilaf halinde öncelikle uygulanacağını kabul, beyan ve taahhüt ederler.

6.2. İşbu Sözleşme’nin imza tarihinden önce Taraflar arasında akdedilmiş her türlü sözleşme, protokol, mutabakat, ön sözleşme veya benzeri düzenleme, işbu Sözleşme hükümleriyle çelişmesi halinde kendiliğinden geçersiz addedilecek olup, Taraflar bu hususta herhangi bir hak veya talepte bulunmayacaklarını açıkça kabul, beyan ve taahhüt ederler.

6.3. Taraflar, işbu Sözleşme’nin hükümlerinin tamamlayıcı ve nihai nitelikte olduğunu, önceki herhangi bir yazılı veya sözlü beyanın, taahhüdün veya anlaşmanın işbu Sözleşme’nin yürürlüğe girmesiyle birlikte bağlayıcılığını yitirdiğini peşinen kabul ederler.

6.4. İşbu Sözleşme hükümlerinin yorumlanması ve uygulanması esnasında, önceki sözleşme veya düzenlemelere dayanılarak herhangi bir iddia veya talepte bulunulamaz. İşbu Sözleşme’nin yorumunda, yalnızca bu metin ve ekleri esas alınacaktır.

7. SÖZLEŞMEYE ÖZGÜ USUL VE ÖZELLİKLER:

7.1. Hükümler Arası Uyuşmazlık:

Bu Sözleşme kapsamında, aynı konuya ilişkin hem genel hem de özel düzenlemelerin bulunması halinde, özel düzenleme öncelikli olarak uygulanacak ve genel düzenlemeden bağımsız olarak hukuki geçerliliğini koruyacaktır.

7.2. Sözleşme Değişiklikleri ve Feragat:

Bu Sözleşme veya bu Sözleşme’ye atıfta bulunulan herhangi bir belgenin değişikliğe tabi tutulabilmesi için, değişikliğin yazılı olarak düzenlenmesi ve Tarafların yetkili temsilcileri tarafından imza altına alınması zorunludur. “Değişiklik” terimi, metin içeriğinde yapılacak her türlü düzenleme, tadil, ekleme, çıkarma ve ikameyi kapsar. Hiçbir durum, Tarafların yazılı ve imzalarıyla açık bir şekilde kabul edilmediği sürece, Sözleşme’nin herhangi bir hükmünden feragat edildiği anlamına gelmeyecek ve bu Sözleşme kapsamındaki hak ve yükümlülükleri değiştirmeyecektir.

7.3. Hak ve Yükümlülüklerin Devri:

Hiçbir Taraf, diğer Tarafın önceden yazılı onayını almaksızın, bu Sözleşme kapsamındaki hak ve yükümlülüklerini üçüncü bir kişiye devredemez veya temlik edemez. Bu Sözleşme, Tarafların kanuni halefleri ve yasal devralanları açısından da bağlayıcı ve uygulanabilir nitelikte olacaktır.

7.4. Hükümlerin Ayrılabilirliği:

Bu Sözleşme’nin herhangi bir hükmü yürürlükteki mevzuat uyarınca geçersiz, hukuka aykırı veya uygulanamaz addedildiği takdirde, söz konusu hüküm Sözleşme’den ayrılmış kabul edilecek ve geri kalan hükümler tam geçerliliğini koruyarak uygulanmaya devam edecektir. Taraflar, geçersiz veya uygulanamaz hale gelen hükmün yerine, aynı amaca hizmet eden ve yasal geçerliliği haiz yeni bir hükmün eklenmesi için iyi niyet çerçevesinde gerekli tüm adımları atacaktır.

7.5. Bildirim Yöntemleri ve Tebligat:

Taraflardan herhangi birinin bu Sözleşme kapsamında veya buna ilişkin yapacağı bildirimler (“Bildirimler”) yazılı olmak zorundadır ve yetkili bir temsilci tarafından imzalanmalıdır. Bildirimler, noter aracılığıyla, iadeli taahhütlü posta, elden teslimat, kargo ya da elektronik posta yoluyla (e-posta bildirimlerinde, yazılı teyidin alınması şartıyla) gönderilebilir. Bildirimler, Tarafların bu Sözleşme’nin 1. maddesinde belirtilen adreslerine veya tarafların birbirlerine bildirecekleri yeni adreslere gönderilecektir.

Noter veya iadeli taahhütlü posta ile gönderilen bildirimler, iletim makbuzunda belirtilen tarihte tebliğ edilmiş sayılır.

Elden teslim edilen bildirimler, muhatap tarafın alındı teyidi vermesi şartıyla teslim tarihinde geçerli olur.

E-posta ile yapılan bildirimler, yazılı teyidin alındığı tarihte hukuki geçerlilik kazanır.

Ticaret Kanunu madde 18/III kapsamındaki ihbarlar ise yalnızca noter, telgraf veya iadeli taahhütlü posta yoluyla yapılmalıdır ve hukuken tebliğ tarihi bu yöntemlere göre belirlenir.

7.6. Mücbir Sebep:

Taraflardan herhangi birinin, kontrolü dışında gelişen ve yükümlülüklerini yerine getirmesini engelleyen doğal afet, pandemi, savaş, isyan, yasal düzenlemeler veya kamu otoritelerinin kararları gibi mücbir sebepler nedeniyle Sözleşme’den doğan yükümlülüklerini yerine getirememesi halinde, bu durumdan sorumlu tutulmayacaktır. Mücbir sebep halinin 30 (otuz) günden uzun süremesi halinde Taraflardan her biri, yazılı bildirimle Sözleşme’yi feshetme hakkına sahip olacaktır.

8. GEÇERLİ HUKUK VE YETKİ:

8.1. İşbu Sözleşme’nin yorumlanması, uygulanması, ifası, sona erdirilmesi ve işbu Sözleşme kapsamında doğabilecek her türlü uyuşmazlık, Türkiye Cumhuriyeti’nin yürürlükteki mevzuatına tabi olacak ve bu mevzuata uygun olarak çözümlenecektir.

8.2. İşbu Sözleşme’den doğan veya işbu Sözleşme ile bağlantılı olarak taraflar arasında ortaya çıkabilecek her türlü uyuşmazlığın çözümünde, münhasıran (Yetkili Mahkeme ve İcra Dairesi belirtilmelidir) yetkilidir. Taraflar, işbu yetki hükmünün kesin ve bağlayıcı olduğunu kabul ederler.

8.3. Taraflar, işbu Sözleşme kapsamında ortaya çıkabilecek herhangi bir ihtilafın, öncelikle iyi niyet çerçevesinde ve sulh yoluyla çözülmesi için azami gayret göstereceklerini kabul, beyan ve taahhüt ederler. Sulh yolu ile çözülemeyen uyuşmazlıklar, yetkili mahkemeye taşınacaktır.

8.4. İşbu Sözleşme’nin herhangi bir hükmünün, yürürlükteki mevzuata aykırı olduğu veya herhangi bir nedenle geçersiz sayıldığı durumlarda, bu durum Sözleşme’nin diğer hükümlerinin geçerliliğini etkilemeyecek ve Taraflar, geçersiz hükmün yerine mevzuata uygun ve tarafların iradelerine en yakın hükmü getirmek için iş birliği yapacaktır.

8.5. Taraflar, işbu Sözleşme’den doğan yükümlülüklerini yerine getirirken Türkiye Cumhuriyeti’nin ilgili mevzuatına, idari düzenlemelere ve bağlayıcı mahkeme kararlarına uygun hareket edeceklerini peşinen kabul ve taahhüt ederler.

9. SONUÇ VE YÜRÜRLÜK:

9.1. Taraflar, işbu Sözleşme kapsamındaki hak ve yükümlülüklerini eksiksiz olarak anladıklarını, sözleşme hükümleri ile ilgili olarak gerekli hukuki danışmanlık hizmetini aldıklarını ve sözleşme maddelerini serbest iradeleriyle kabul ettiklerini, işbu Sözleşmenin bütün hükümlerine ve Sözleşme ile bağlı olduklarını beyan, kabul ve taahhüt ederler.

9.2. İşbu Sözleşme ve ekleri, tarafların serbest iradeleri ile _._.20_ tarihinde orijinal nüsha olarak imzalanmış olup, imza tarihinde yürürlüğe girmiştir. İşbu Sözleşme, ekleriyle birlikte ayrılmaz bir bütün olup, tarafların her biri tarafından tüm sayfaları imzalanarak, imzalı birer nüshası taraflara teslim edilmiştir.

TARAF TARAF

SÖZLEŞMENİN EKLERİ :

1. ...