TAŞINMAZ KİRA SÖZLEŞMESİ

1. TARAFLAR:

1.1. ... TC: ("Kiralayan" olarak anılacaktır.)

Adresi :

Telefon :

GSM No :

E-Mail :

1.2. ... TC: ("Kiracı" olarak anılacaktır.)

Adresi :

Telefon :

GSM No :

E-Mail :

2. TANIMLAR:

2.1. Sözleşme’de aksi düzenlenmedikçe, aşağıda yer alan kelime ve terimler, aşağıda belirtilen anlamlara sahip olacaktır:

Sözleşme: Tüm ekleri dâhil olmak üzere işbu Sözleşme'nin tümü anlamına gelecektir.

TBK: Zaman zaman yapılan tadillere tabi şekilde 11 Ocak 2011 tarih ve 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu ve bu Kanunun yerine çıkarılacak olan diğer kanunlar ile 22/4/1926 tarihli ve 818 sayılı Borçlar Kanunu'nun halen yürürlükte olan maddeleri anlamına gelecektir.

TL: Türkiye Cumhuriyeti’nin yasal para birimi anlamına gelecektir.

Yürürlükteki Hukuk: Herhangi bir Kişi’ye ilişkin olarak muhtelif zamanlarda yayımlanan her türlü tashih, tadil, ekleme, birleştirme, ikame veya yeniden düzenleme de dâhil olmak üzere, bir Kişi’ye uygulanabilir her anayasayı, anlaşmayı, kanunu, kanun hükmünde kararnameyi, yönetmeliği, kararnameyi, tüzüğü, sirküleri, emri, ilamı, hükmü, tahkim kararını, ihtiyati tedbiri, idari kararı, sözleşmeyi, şartnameyi veya diğer idari, adli kararı veya muameleyi ifade eder.

3. SÖZLEŞMENİN KONUSU, TARAF YÜKÜMLÜLÜKLERİ VE İFASI:

Taraflar, işbu Sözleşme kapsamında yer alan hükümler doğrultusunda tam ve eksiksiz bir mutabakata vardıklarını beyan ve taahhüt ederler. Taraflar, sözleşmede belirtilen hak ve yükümlülükleri yerine getirmekle yükümle olup, bu kapsamda herhangi bir ihmal veya aykırı davranışın hukuki sorumluluk doğuracağını kabul ederler.

3.1. Sözleşmenin Konusu:

İşbu Sözleşme; ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Ada, ... Pafta ve ... Parsel numarası ile tapuya kayıtlı bulunan, toplam yüz ölçümü ... metrekare olan ve niteliği ... olarak belirtilen taşınmazın, Kiralayan tarafından Kiracı'ya belirlenen şartlar dahilinde kiralanmasına ilişkin esasları düzenlemektedir.

3.2. Kira Süresi ve Yer Teslimi:

Sözleşmenin yürürlüğe girdiği tarihten itibaren kira süreci ... yıl olarak belirlenmiş olup, bu süre sona ermeden en az 3 (üc) ay öncesinde taraflardan herhangi biri yazılı bildirimde bulunmadığı takdirde söz konusu süre aynı şartlarla birer yıllık periyotlar halinde kendiliğinden uzayacaktır. Kira süreci sona erdiğinde, tarafların yazılı mutabakatı olmaksızın kira ilişkisi devam etmeyecektir.

Kiralayan, Sözleşmenin imzalanmasını takiben en geç 15 (on beş) gün içerisinde, taraflarca imzalanacak bir teslim tutanağı ile taşınmazı Kiracı’ya teslim edecektir. Kiracı, belirtilen süre içerisinde taşınmazı teslim almazsa, Kiralayan tarafından yazılı bildirimde bulunulmaksızın 15 (on beş) gün ek süre tanınacaktır. Bu ek süre sonunda Kiracı taşınmazı teslim almadığı takdirde, Sözleşme kendiliğinden feshedilmiş sayılacak ve Kiralayan herhangi bir bildirimde bulunmaksızın hukuki ve cezai haklarını saklı tutarak yeni bir kiralama yapabilecektir.

3.3. Kira Bedeli ve Ödeme Koşulları:

Kiralanan taşınmazın aylık kira bedeli ... TL olup, bu tutar Kiracı tarafından her ayın en geç 7’si saat 16:00’ya kadar, Kiralayan adına açılmış olan TR... IBAN numaralı banka hesabına TL olarak eksiksiz ve kesintisiz bir şekilde yatırılmalıdır.

Kira bedelinin belirtilen tarihte ödenmemesi halinde, Kiracı gecikmeye düşümüş sayılacak ve her gecikme günü için 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun uyarınca belirlenen en yüksek gecikme faizi oranı üzerinden gecikme tazminatı uygulanacaktır. Gecikmeli ödeme bir kira döneminde iki defadan fazla gerçekleşirirse, Kiralayan Sözleşme’yi derhal feshetme hakkına sahip olacak ve 3.10. maddesi uyarınca hukuki işlem başlatabilecektir.

3.4. Teminat Bedeli (Depozito):

Kiracı, kiralanan taşınmazın sözleşme süresi boyunca korunması ve meydana gelebilecek muhtemel zararlar ile Kiralayan’a karşı doğabilecek her türlü borcuna karşılık olarak ... TL tutarında nakit veya banka teminat mektubu şeklinde teminat bedeli verecektir.

Bu teminat, Kiralayan tarafından Kiracı’nın borçlarına ve taşınmazda oluşan zararlara karşı tahsil edilebilir. Teminat bedelinin borçları ve zararları karşılamaya yetmediği durumda, Kiracı eksik kalan miktarın tamamını Kiralayan’a ödemekle yükümlüdür.

3.5. Teminat Bedelinin İadesi:

Sözleşme süresinin sona ermesi ve Kiracı’nın taşınmazı sözleşme şartlarına uygun şekilde tahliye etmesi halinde, Kiralayan, taşınmazda herhangi bir zarar ve eksiklik bulunmadığının tespiti akabinde, Kiracı’nın Kiralayan’a herhangi bir borcunun olmadığını doğruladıktan sonra teminat bedelini tahliye tarihinden itibaren en geç 30 (otuz) gün içinde Kiracı’ya iade edecektir.

Kiracı’nın kira, aidat, fatura borcu veya taşınmazda meydana getirdiği herhangi bir zarar nedeniyle Kiralayan’a olan borcunun bulunması halinde, bu borçlar teminat bedelinden mahsup edilecek ve kalan tutar Kiracı’ya iade edilecektir. Mahsup sonrası borcun teminat bedelini aşması halinde, Kiracı eksik kalan kısmı derhal ve defaten ödemekle yükümlüdür.

3.6. Kiracıya Ait Masraflar:

Kiracı, kiralanan taşınmaz üzerinde gerçekleştireceği her türlü yapısal, teknik veya idari harcamayı kendisi karşılamakla yükümlüdür. Bu kapsamda, Kiracı kiralanan taşınmaza mevzuata uygun olarak inşa edeceği herhangi bir tesis, bina veya yapacağı tadilat, onarım ve iyileştirme çalışmalarına ilişkin tüm maliyetleri üstlenir. Elektrik, su, doğalgaz gibi altyapı giderleri ile ilgili vergi, harç ve resim bedelleri de dâhil olmak üzere, bu tür yükümlülükler münhasıran Kiracı’nın sorumluluğundadır.

Ayrıca, Kiracı’nın çalıştıracağı personelin ücret, maaş ve diğer hak edişleri ile vergi, sigorta primi ve yasal yükümlülükleri de Kiracı'ya ait olup, işbu sözleşmenin tasdikine ilişkin noter, damga vergisi, harç gibi giderler de Kiracı tarafından karşılanacaktır. Kiracı, bu hususlara ilişkin olarak Kiralayan’dan herhangi bir talepte bulunamaz.

3.7. Kiralayan'a Ait Masraflar:

Kiralanan taşınmazın emlak vergisi Kiralayan’a aittir.

3.8. Kiraya Verilen Taşınmazın Kullanım Hakkı:

Kiracı, kiralanan taşınmaz üzerinde inşa edeceği tüm yapı ve tesisleri yalnızca sözleşme hükümlerine uygun olarak kullanabilecektir. Kiracı, kira süresi boyunca ve kira süresi sona erdikten sonra, taşınmazı veya üzerinde gerçekleştirdiği yapıları herhangi bir kişi ya da kuruluşa, bedelli veya bedelsiz olarak devredemez, kiraya veremez ya da ortak kullanıma açamaz. Bu sınırlamalar, resmi kurum ve kuruluşları da kapsamaktadır.

3.9. Sorumluluk:

Kiracı, kiralanan taşınmaz üzerinde gerçekleştireceği tüm yapı ve tesislerin inşası, işletilmesi ve yönetimi ile ilgili her türlü hukuki, mali, idari ve cezai yükümlülüğü üstlenmektedir. Kiracı, bu kullanım sebebiyle ortaya çıkabilecek çevresel zararlar dâhil olmak üzere, üçüncü kişilere veya kamu kurumlarına karşı doğabilecek tüm zarar ve tazminat taleplerinden sorumludur.

Kiracı, yapacağı inşaat veya tesis faaliyetleri kapsamında alınması gereken ruhsat, izin ve onayları ilgili idari ve resmi mercilerden almakla yükümlüdür. Kiralayan, taşınmazın kiralama amacına uygun olarak kullanılabilmesi için Kiracı’nın ilgili makamlara yapacağı başvurulara muvafakat edecek ve gerekirse yetkilendirme işlemlerini gerçekleştirecektir.

3.10. Tahliye ve Sözleşmenin Feshi Sebepleri:

Kiracı’nın işbu Sözleşme’de belirtilen yükümlülüklerini ihlal etmesi, kira bedelini ödememesi, taahhütlerini yerine getirmemesi, ilgili mevzuata ve sağlık kurallarına aykırı davranması, kuracağı veya işleteceği tesis ile ilgili yasal izinleri almaması veya benzeri nedenlerle Sözleşme’ye aykırı hareket etmesi halinde, Kiralayan durumu Kiracı'ya noter kanalı ile yazılı olarak ihtar eder.

Kiracı, işbu ihtarnamenin tebliği tarihinden itibaren en geç 30 (otuz) gün içerisinde aykırılığı gidermekle yükümlüdür. Belirtilen süre içinde aykırılığın giderilmemesi halinde, Kiralayan, Türk Borçlar Kanunu ve ilgili mevzuat hükümleri uyarınca Sözleşme’yi tek taraflı olarak feshetme ve Kiracı'dan kiralanan taşınmazı tahliye etmesini talep etme hakkına sahiptir. Kiracı, Kiralayan’ın yasal sürelere uyarak tahliye talebinde bulunması halinde, taşınmazı derhal boşaltmayı ve tahliye etmeyi peşinen kabul eder.

Kiracı, sözleşme gereğince ödemekle yükümlü olduğu kira bedeli haricinde, tahliye kararının kendisine tebliğ edildiği tarihten itibaren tahliyenin gerçekleşeceği tarihe kadar geçen her gün için, aylık kira bedelinin bir günlük tutarının dört (4) katı oranında cezai şart bedeli ödemeyi kabul, beyan ve taahhüt eder.

Ayrıca, Kiracı, kira sözleşmesinin sona ermesi ile birlikte kiralanan taşınmaz üzerinde inşa etmiş veya tesis etmiş olduğu her türlü yapı ve tesisleri sökmek ve taşınmazı, Kiralayan’a teslim aldığı şekilde, eski haline getirilmiş olarak bırakmakla yükümlüdür. Kiracı’nın bu yükümlülüğünü yerine getirmemesi halinde, Kiralayan’ın yapacağı eski hale getirme işlemleri ile ilgili her türlü masraf ve gider, Kiracı’ya rücu edilecek olup, Kiracı bu bedelleri Kiralayan'a derhal ve nakden ödemeyi kabul, beyan ve taahhüt eder.

Kiracı, kira sözleşmesini süre dolmadan tek taraflı olarak feshetmek istemesi halinde, bu durumu en az 30 (otuz) gün öncesinde yazılı olarak ..........'ye bildirmekle yükümlüdür. Kiralayan, Kiracı'nın fesih talebini değerlendirerek kabul edip etmeme konusunda tek taraflı takdir yetkisine sahiptir. Kiralayan’ın fesih talebini kabul etmesi halinde, tahliye tarihinin içinde bulunduğu aya ilişkin kira bedeli tam olarak tahsil edilir ve sözleşme feshedilmiş sayılır.

3.11. Taşınmazın Kullanılması:

Kiracı, kiraladığı taşınmaz üzerinde güvenlik ve emniyet açısından gerekli tüm tedbirleri almakla yükümlüdür. Kiracı'nın ihmal ve kusuru nedeniyle, kiralanan taşınmazda veya taşınmazda bulunan taşınır mallarda, Kiralayan’ın veya üçüncü kişilerin uğrayacağı maddi veya manevi zararlar söz konusu olduğunda, Kiracı, meydana gelen zararları tazmin etmekle yükümlüdür. Bu yükümlülük, zararların doğrudan veya dolaylı olarak Kiracı'nın ihmali veya kusuru sonucu oluşması durumunda geçerlidir.

3.12. Genel Hükümler:

Kiracı, kiraladığı taşınmazda gerçekleştireceği her türlü inşa, tadilat, tesis kurma veya benzeri faaliyetlerde, tüm gerekli elektrik, su, kanalizasyon ve diğer altyapı işlemlerini kendi masraflarıyla yapmakla yükümlüdür. Bu işlemler, Kiracı tarafından gerçekleştirileceği gibi, bu işlemlerle ilgili doğacak tüm maliyetler de Kiracı’ya aittir.

Kiracı'nın iflas etmesi, hukuki varlığının sona ermesi veya tasfiye edilmesi halinde, işbu kira sözleşmesi kendiliğinden sona ermiş sayılacaktır. Bu durumda, Kiralayan, sözleşmenin feshinden doğan tüm haklarını saklı tutar ve Kiracı'nın iflası veya hukuki varlığının sona ermesinden dolayı herhangi bir hak kaybına uğramaz.

Kiracı, kiralanan taşınmazda kurulacak tesisin faaliyetlerinde, çevre kirliliği ve çevreye zarar vermeyi önlemeye yönelik tüm yasal düzenlemelere ve çevre mevzuatına uygun hareket etmekle yükümlüdür. Tesisin işletilmesi, bakım ve onarımı veya sökülmesi sırasında çevreye herhangi bir zarar verilmemesi için gerekli tüm tedbirler Kiracı tarafından alınacaktır. Ayrıca, çevre kirliliği nedeniyle Kiralayan’a gelecek her türlü idari para cezası veya hukuki sorumluluklar, Kiracı tarafından karşılanacaktır.

3.13. Taşınmazın Bakımı ve Onarımı:

Kiracı, kiralanan taşınmazın her türlü bakımını ve küçük onarımlarını düzenli olarak yapmakla yükümlüdür. Taşınmazda meydana gelen küçük hasarlar, arızalar veya yıpranmalardan Kiracı sorumlu olup, bu tür onarımlar Kiracı tarafından en geç 15 (on beş) gün içinde yapılacaktır. Kiracı, taşınmazda meydana gelen büyük ve önemli hasarlar için Kiralayan’ı derhal bilgilendirecek ve Kiralayan'ın talimatlarına uygun şekilde hareket edecektir. Kiralayan, büyük onarımların yapılması konusunda Kiracı'ya yazılı talimat verebilir ve masrafları Kiracı’ya yansıtabilir.

3.14. Kiracının Sigorta Yükümlülüğü:

Kiracı, kiralanan taşınmazda meydana gelebilecek olası yangın, hırsızlık, su baskını gibi zararlara karşı gerekli sigortayı yaptırmakla yükümlüdür. Sigorta poliçesinin her yıl yenilenmesi ve sigorta kapsamında oluşabilecek zararların sigorta şirketinden temin edilmesi, Kiracı'nın sorumluluğundadır. Kiracı, sigorta poliçesini Kiralayan’a talep üzerine ibraz etmekle yükümlüdür.

3.15. Denetim Hakkı:

Kiralayan, kiralanan taşınmazda düzenli aralıklarla, en az yılda bir kez, denetim yapmak hakkına sahiptir. Kiralayan, denetim için Kiracı’ya önceden 7 (yedi) gün yazılı bildirimde bulunmak koşuluyla, taşınmaz üzerinde herhangi bir zaman diliminde denetim yapabilir. Bu denetim sırasında Kiracı, Kiralayan’ın talepleri doğrultusunda gerekli kolaylıkları sağlamakla yükümlüdür.

3.16. Güvenlik ve Erişim Hakkı:

Kiracı, kiralanan taşınmazda güvenlik tedbirlerini almakla yükümlüdür. Taşınmazda herhangi bir güvenlik açığı oluşması durumunda, Kiracı hemen gerekli önlemleri alacaktır. Kiralayan, taşınmazın güvenliğini sağlamak amacıyla, gerek duyduğunda kiralanan taşınmaza erişim hakkına sahiptir. Bu durum, herhangi bir acil durum, bakım veya onarım gereksinimi durumunda da geçerlidir.

3.17. Kiracının Faaliyet İznine Tabi Olması

Kiracı, taşınmazı kullanmaya başlamadan önce, kiralanan taşınmazda gerçekleştireceği faaliyetler için gerekli olan tüm yasal izinleri ve ruhsatları almakla yükümlüdür. Kiracı, faaliyetlerini yasal çerçeveye uygun olarak yürütmeli ve tüm idari düzenlemelere riayet etmelidir. Kiralayan, Kiracı'nın faaliyetlerini denetleme hakkına sahip olup, gerekli gördüğünde faaliyetlerin durdurulmasını talep edebilir.

3.18. Taşınmazın Temizliği ve Çevre Düzenlemesi:

Kiracı, kiralanan taşınmazın hem iç kısmının hem de dış kısmının temizliğini ve bakımını sağlamakla yükümlüdür. Ayrıca, taşınmazın çevresindeki düzenlemeleri yapmak, bahçe ve dış alanlarda temizlik ve bakım işlerini yürütmek Kiracı'nın sorumluluğundadır. Kiracı, taşınmazın çevresindeki doğal alanları ve peyzajı bozmamaya özen göstermeli, çevre düzenlemeleri konusunda ilgili yasal düzenlemelere uygun hareket etmelidir.

3.19. Devretme ve Alt Kiralama Yasağı:

Kiracı, kiralanan taşınmazı başkasına devretmeyi, kiraya vermeyi veya alt kiralamayı kesinlikle yasaklar. Kiracı, taşınmazı yalnızca belirtilen amaca uygun olarak ve kendi faaliyetinde kullanmakla yükümlüdür. Kiracının izinsiz devretme veya alt kiralama yapması halinde, Kiralayan, sözleşmeyi derhal feshetme ve kiralanan taşınmazın tahliyesini talep etme hakkına sahip olacaktır.

3.20. İhbar ve Bildirimler:

İşbu sözleşmeye ilişkin tüm ihbar ve bildirimler, yazılı olarak yapılmalı ve tarafların sözleşmede belirttiği adreslere gönderilmelidir. Taraflar, kendilerine gönderilen yazılı bildirimlere 7 (yedi) gün içerisinde cevap vereceklerini kabul ederler. Kiralayan veya Kiracı adres değişikliği yaparsa, yeni adresi diğer tarafa yazılı olarak bildirmekle yükümlüdür.

3.21. Sözleşmenin Süresinden Önce Sona Ermesi:

Taraflar, işbu sözleşmenin süresi dolmadan önce karşılıklı mutabakat ile fesih işlemi gerçekleştirebilirler. Bu durumda, taraflar birbirlerine önceden yazılı olarak en az 30 (otuz) gün bildirimde bulunacaklardır. Fesih tarihine kadar tarafların birbirlerine olan yükümlülükleri ve borçları devam edecektir.

4. ANLAŞMA VE İRADE:

4.1. Taraflar, işbu Sözleşme’nin hükümlerinin karşılıklı menfaatlerine, mutabakatlarına ve sözleşmesel amaçlarına uygun olduğunu, Sözleşme’nin her bir Taraf’ın serbest iradesi ile imzalandığını ve taraflardan herhangi birinin iradesini sakatlayan hata, hile, ikrah veya gabin gibi herhangi bir durumun söz konusu olmadığını kabul, beyan ve taahhüt ederler.

4.2. Taraflar, işbu Sözleşme kapsamında üstlenmiş oldukları borç ve yükümlülükler arasında herhangi bir oransızlık bulunmadığını, edimlerin işin mahiyetine uygun olduğunu, sözleşme konusuna giren işlemler bakımından gerekli bilgi ve tecrübeye sahip olduklarını, sözleşmenin tüm hükümlerini serbest iradeleriyle, herhangi bir zorlama, baskı veya yanıltma olmaksızın ve tüm hukuki danışmanlık hizmetlerinden yararlanarak kabul ettiklerini kabul, beyan ve taahhüt ederler.

4.3. İşbu Sözleşme ile ekleri arasında bir hüküm çelişkisi bulunması halinde, tarafların ortak iradesinin aksine veya Türk hukukunun emredici hükümlerine aykırı olmamak kaydıyla, işbu Sözleşme hükümleri esas alınacaktır.

5. BEYANLAR, TAAHHÜTLER VE YETKİ:

5.1. Taraflar, işbu Sözleşme kapsamında üstlendikleri tüm hak ve yükümlülükleri ifa etmeye hukuken ehil olduklarını, fiil ehliyetine sahip bulunduklarını ve bu işlemleri gerçekleştirmek için herhangi bir üçüncü kişinin veya yetkili makamın ön onayına, yazılı iznine yahut sair bir yetkilendirmesine tabi olmadıklarını kabul, beyan ve taahhüt ederler.

5.2. Taraflar, işbu Sözleşme konusu edimlerin ifası için yürürlükteki tüm mevzuata uygun şekilde gerekli izin, lisans, ruhsat ve sair yetkilendirmeleri almış olduklarını, bu kapsamda herhangi bir eksikliğin veya aykırılığın bulunmadığını ve işbu Sözleşme’yi akdetmeye ve ifa etmeye hukuken yetkin olduklarını kabul, beyan ve taahhüt ederler.

5.3. Taraflar, işbu Sözleşme’nin akdi, ifası ve işbu Sözleşme kapsamında gerçekleştirilecek işlemlerin, yürürlükte bulunan kanun, tüzük, yönetmelik ve sair düzenlemeler ile tarafların tabi olduğu herhangi bir sözleşme, taahhüt veya idari yahut yargısal karar ile çelişmediğini ve bunlara aykırılık teşkil etmediğini kabul, beyan ve taahhüt ederler.

5.4. Taraflar, kendileri hakkında veya kendilerine karşı açılmış, devam eden yahut açılması muhtemel olan ve işbu Sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerini ifa etmelerini engelleyebilecek veya ifalarını riske atabilecek herhangi bir dava, idari soruşturma, icra takibi, ihtiyati tedbir veya sair hukuki yahut idari işlemin mevcut olmadığını kabul, beyan ve taahhüt ederler.

5.5. Taraflar, işbu Sözleşme tahtında ifa edecekleri tüm yükümlülüklerin yürürlükteki mevzuata ve kendilerinin tabi olduğu her türlü yasal düzenlemeye uygun olarak gerçekleştirileceğini, üçüncü kişilerin haklarını ihlal etmeyeceğini, işbu yükümlülüklerin ifasına engel teşkil edebilecek herhangi bir ihtar, ihbar, uyarı veya yaptırıma tabi olmadıklarını kabul, beyan ve taahhüt ederler.

5.6. Taraflar, faaliyetlerini yürütmek ve işbu Sözleşme kapsamında taahhüt ettikleri edimleri yerine getirmek için yürürlükteki tüm kanun ve düzenlemelere uygun olarak gerekli tüm izin, ruhsat, lisans ve sair yetkilendirmelere sahip olduklarını ve bu yetkilendirmelerin işbu Sözleşme’nin yürürlüğü süresince geçerliliğini koruyacağını kabul, beyan ve taahhüt ederler.

5.7. Durum Tespiti (Due Diligence): Taraflar, işbu Sözleşme’yi akdetmeden önce, birbirleri hakkında yeterli inceleme yapma imkânına sahip olduklarını, kendilerine sunulan tüm bilgilerin doğruluğunu teyit ettiklerini ve sözleşme yapma ile edimlerini yerine getirme yeterlilikleri hususunda herhangi bir yanıltıcı veya eksik bilginin bulunmadığını kabul, beyan ve taahhüt ederler.

5.8. Taraflar, işbu Sözleşme’yi imzalamaya ve Sözleşme’den doğan yükümlülükleri ifa etmeye tam yetkili olduklarını, eğer bir temsilci aracılığıyla hareket ediyorlar ise bu temsilcinin işbu Sözleşme’yi akdetmeye yetkili kılındığını; işbu Sözleşme’nin akdedilmesinin ve ifasının, yürürlükte bulunan herhangi bir kanun, yönetmelik, idari karar, mahkeme hükmü veya akdi yükümlülük bakımından herhangi bir ihlal teşkil etmediğini ve herhangi bir hukuki yaptırıma yol açmayacağını kabul, beyan ve taahhüt ederler.

5.9. Taraflar, işbu Sözleşme’nin yürürlüğe girmesi ve hükümlerinin ifası bakımından herhangi bir idari makam, yargı kararı veya mevzuat değişikliği tarafından doğrudan yahut dolaylı olarak engellenmediğini, işbu Sözleşme’nin geçerliliğini, yürütülmesini veya uygulanmasını etkileyecek herhangi bir iptal, fesih, geçersizlik veya uygulanamazlık riskinin bulunmadığını kabul, beyan ve taahhüt ederler.

5.10. Taraflardan herhangi birinin işbu Sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerinin ifasını imkânsız kılan veya önemli ölçüde zorlaştıran herhangi bir hukuki, mali, idari yahut ticari durumun ortaya çıkması halinde, ilgili Taraf bu hususu derhal diğer Taraf’a yazılı olarak bildirmekle yükümlüdür.

6. SÖZLEŞMENİN BÜTÜNLÜĞÜ, ÖNCELİĞİ VE ÖNCEKİ SÖZLEŞMELERİN GEÇERSİZLİĞİ:

6.1. İşbu Sözleşme, ekleri ve atıf yoluyla işbu Sözleşme’nin ayrılmaz bir parçası haline gelen tüm belge ve kayıtlar, Taraflar arasında ilgili konuda varılan nihai ve münhasır anlaşmayı teşkil eder. Taraflar, işbu Sözleşme hükümlerinin bütüncül ve bağlayıcı nitelikte olduğunu ve herhangi bir ihtilaf halinde öncelikle uygulanacağını kabul, beyan ve taahhüt ederler.

6.2. İşbu Sözleşme’nin imza tarihinden önce Taraflar arasında akdedilmiş her türlü sözleşme, protokol, mutabakat, ön sözleşme veya benzeri düzenleme, işbu Sözleşme hükümleriyle çelişmesi halinde kendiliğinden geçersiz addedilecek olup, Taraflar bu hususta herhangi bir hak veya talepte bulunmayacaklarını açıkça kabul, beyan ve taahhüt ederler.

6.3. Taraflar, işbu Sözleşme’nin hükümlerinin tamamlayıcı ve nihai nitelikte olduğunu, önceki herhangi bir yazılı veya sözlü beyanın, taahhüdün veya anlaşmanın işbu Sözleşme’nin yürürlüğe girmesiyle birlikte bağlayıcılığını yitirdiğini peşinen kabul ederler.

6.4. İşbu Sözleşme hükümlerinin yorumlanması ve uygulanması esnasında, önceki sözleşme veya düzenlemelere dayanılarak herhangi bir iddia veya talepte bulunulamaz. İşbu Sözleşme’nin yorumunda, yalnızca bu metin ve ekleri esas alınacaktır.

7. SÖZLEŞMEYE ÖZGÜ USUL VE ÖZELLİKLER:

7.1. Hükümler Arası Uyuşmazlık:

Bu Sözleşme kapsamında, aynı konuya ilişkin hem genel hem de özel düzenlemelerin bulunması halinde, özel düzenleme öncelikli olarak uygulanacak ve genel düzenlemeden bağımsız olarak hukuki geçerliliğini koruyacaktır.

7.2. Sözleşme Değişiklikleri ve Feragat:

Bu Sözleşme veya bu Sözleşme’ye atıfta bulunulan herhangi bir belgenin değişikliğe tabi tutulabilmesi için, değişikliğin yazılı olarak düzenlenmesi ve Tarafların yetkili temsilcileri tarafından imza altına alınması zorunludur. “Değişiklik” terimi, metin içeriğinde yapılacak her türlü düzenleme, tadil, ekleme, çıkarma ve ikameyi kapsar. Hiçbir durum, Tarafların yazılı ve imzalarıyla açık bir şekilde kabul edilmediği sürece, Sözleşme’nin herhangi bir hükmünden feragat edildiği anlamına gelmeyecek ve bu Sözleşme kapsamındaki hak ve yükümlülükleri değiştirmeyecektir.

7.3. Hak ve Yükümlülüklerin Devri:

Hiçbir Taraf, diğer Tarafın önceden yazılı onayını almaksızın, bu Sözleşme kapsamındaki hak ve yükümlülüklerini üçüncü bir kişiye devredemez veya temlik edemez. Bu Sözleşme, Tarafların kanuni halefleri ve yasal devralanları açısından da bağlayıcı ve uygulanabilir nitelikte olacaktır.

7.4. Hükümlerin Ayrılabilirliği:

Bu Sözleşme’nin herhangi bir hükmü yürürlükteki mevzuat uyarınca geçersiz, hukuka aykırı veya uygulanamaz addedildiği takdirde, söz konusu hüküm Sözleşme’den ayrılmış kabul edilecek ve geri kalan hükümler tam geçerliliğini koruyarak uygulanmaya devam edecektir. Taraflar, geçersiz veya uygulanamaz hale gelen hükmün yerine, aynı amaca hizmet eden ve yasal geçerliliği haiz yeni bir hükmün eklenmesi için iyi niyet çerçevesinde gerekli tüm adımları atacaktır.

7.5. Bildirim Yöntemleri ve Tebligat:

Taraflardan herhangi birinin bu Sözleşme kapsamında veya buna ilişkin yapacağı bildirimler (“Bildirimler”) yazılı olmak zorundadır ve yetkili bir temsilci tarafından imzalanmalıdır. Bildirimler, noter aracılığıyla, iadeli taahhütlü posta, elden teslimat, kargo ya da elektronik posta yoluyla (e-posta bildirimlerinde, yazılı teyidin alınması şartıyla) gönderilebilir. Bildirimler, Tarafların bu Sözleşme’nin 1. maddesinde belirtilen adreslerine veya tarafların birbirlerine bildirecekleri yeni adreslere gönderilecektir.

Noter veya iadeli taahhütlü posta ile gönderilen bildirimler, iletim makbuzunda belirtilen tarihte tebliğ edilmiş sayılır.

Elden teslim edilen bildirimler, muhatap tarafın alındı teyidi vermesi şartıyla teslim tarihinde geçerli olur.

E-posta ile yapılan bildirimler, yazılı teyidin alındığı tarihte hukuki geçerlilik kazanır.

Ticaret Kanunu madde 18/III kapsamındaki ihbarlar ise yalnızca noter, telgraf veya iadeli taahhütlü posta yoluyla yapılmalıdır ve hukuken tebliğ tarihi bu yöntemlere göre belirlenir.

7.6. Mücbir Sebep:

Taraflardan herhangi birinin, kontrolü dışında gelişen ve yükümlülüklerini yerine getirmesini engelleyen doğal afet, pandemi, savaş, isyan, yasal düzenlemeler veya kamu otoritelerinin kararları gibi mücbir sebepler nedeniyle Sözleşme’den doğan yükümlülüklerini yerine getirememesi halinde, bu durumdan sorumlu tutulmayacaktır. Mücbir sebep halinin 30 (otuz) günden uzun süremesi halinde Taraflardan her biri, yazılı bildirimle Sözleşme’yi feshetme hakkına sahip olacaktır.

8. GEÇERLİ HUKUK VE YETKİ:

8.1. İşbu Sözleşme’nin yorumlanması, uygulanması, ifası, sona erdirilmesi ve işbu Sözleşme kapsamında doğabilecek her türlü uyuşmazlık, Türkiye Cumhuriyeti’nin yürürlükteki mevzuatına tabi olacak ve bu mevzuata uygun olarak çözümlenecektir.

8.2. İşbu Sözleşme’den doğan veya işbu Sözleşme ile bağlantılı olarak taraflar arasında ortaya çıkabilecek her türlü uyuşmazlığın çözümünde, münhasıran (Yetkili Mahkeme ve İcra Dairesi belirtilmelidir) yetkilidir. Taraflar, işbu yetki hükmünün kesin ve bağlayıcı olduğunu kabul ederler.

8.3. Taraflar, işbu Sözleşme kapsamında ortaya çıkabilecek herhangi bir ihtilafın, öncelikle iyi niyet çerçevesinde ve sulh yoluyla çözülmesi için azami gayret göstereceklerini kabul, beyan ve taahhüt ederler. Sulh yolu ile çözülemeyen uyuşmazlıklar, yetkili mahkemeye taşınacaktır.

8.4. İşbu Sözleşme’nin herhangi bir hükmünün, yürürlükteki mevzuata aykırı olduğu veya herhangi bir nedenle geçersiz sayıldığı durumlarda, bu durum Sözleşme’nin diğer hükümlerinin geçerliliğini etkilemeyecek ve Taraflar, geçersiz hükmün yerine mevzuata uygun ve tarafların iradelerine en yakın hükmü getirmek için iş birliği yapacaktır.

8.5. Taraflar, işbu Sözleşme’den doğan yükümlülüklerini yerine getirirken Türkiye Cumhuriyeti’nin ilgili mevzuatına, idari düzenlemelere ve bağlayıcı mahkeme kararlarına uygun hareket edeceklerini peşinen kabul ve taahhüt ederler.

9. CEZAİ ŞART:

Cezai Şart ve Tazminat Yükümlülüğü:

9.1. Taraflardan herhangi birinin ("İhlal Eden Taraf"), işbu Sözleşme’den kaynaklanan borç, taahhüt veya yükümlülüklerini ihlal etmesi ve bu ihlalin, diğer Taraf (“Hakkı İhlal Edilen Taraf”) tarafından yazılı olarak bildirildiği tarihten itibaren verilen, ancak her hâlükârda 15 (on beş) iş gününden az olmayan makul süre içerisinde giderilmemesi hâlinde, cezai şart uygulanmasını gerektiren durum (“Cezai Şart Hali”) oluşmuş kabul edilir.

9.2. Cezai Şart Hali’nin meydana gelmesi durumunda, İhlal Eden Taraf, kusur veya ihmalden bağımsız olarak, her bir ihlal için ... TL (... Türk Lirası) ve ayrıca, ihlalin devam ettiği her gün için ... TL (... Türk Lirası) tutarında gecikme cezası ödemekle yükümlüdür. Taraflar, bu tutarların fahiş olmadığı ve tenkise tabi tutulamayacağı hususunda mutabıktır.

9.3. Cezai şart, ifaya ek bir yaptırım olup, Hakkı İhlal Edilen Taraf, cezai şartın ödenmesine ek olarak, ilgili yükümlülüğün yerine getirilmesini talep etme hakkına sahiptir. Cezai şartın ödenmesi, sözleşmeden doğan asli yükümlülüklerin ortadan kalktığı anlamına gelmeyecek olup, aykırılığın giderilmesi talep edilebilir. Bu madde, sözleşmenin herhangi bir sebeple sona ermesi hâlinde dahi geçerliliğini korur.

9.4. Hakkı İhlal Edilen Taraf, cezai şartın tahsil edilmesine ek olarak, söz konusu ihlal nedeniyle doğrudan veya dolaylı olarak uğradığı tüm zararları (maddi ve manevi zararlar dâhil ancak bunlarla sınırlı olmamak üzere) talep etme hakkına sahiptir. İhlal Eden Taraf, cezai şartın ödenmesiyle zararın tamamen karşılanmış olacağı iddiasında bulunamaz.

9.5. Taraflar, işbu Sözleşme’ye konu işlemlerin ticari nitelikte olduğunu, işbu maddede düzenlenen cezai şartların makul ve orantılı olduğunu, herhangi bir aşırı ifa güçlüğü doğurmadığını ve bu sebeple tenkise konu edilemeyeceğini gayrikabili rücu olarak kabul, beyan ve taahhüt ederler.

9.6. İhlal Eden Taraf, cezai şart ve diğer zararların tahsili amacıyla Hakkı İhlal Edilen Taraf’ın yapacağı tüm dava, icra ve takip giderlerini, makul avukatlık ücretleri de dâhil olmak üzere karşılamakla yükümlüdür.

9.7. Taraflar, cezai şartın muacceliyet kazanması durumunda, Hakkı İhlal Edilen Taraf’ın ayrıca ihtara gerek olmaksızın cezai şartı ve diğer zararları talep edebileceğini ve bu kapsamda herhangi bir süre tanınmasının gerekmediğini kabul ederler.

9.8. İşbu madde kapsamında düzenlenen cezai şart ve diğer mali yükümlülükler, mücbir sebep halleri dışında uygulanacaktır. Ancak, İhlal Eden Taraf mücbir sebep iddiasında bulunuyorsa, bu durumu tevsik eden belgeleri Hakkı İhlal Edilen Taraf’a yazılı olarak sunmakla yükümlüdür.

10. SONUÇ VE YÜRÜRLÜK:

10.1. Taraflar, işbu Sözleşme kapsamındaki hak ve yükümlülüklerini eksiksiz olarak anladıklarını, sözleşme hükümleri ile ilgili olarak gerekli hukuki danışmanlık hizmetini aldıklarını ve sözleşme maddelerini serbest iradeleriyle kabul ettiklerini, işbu Sözleşmenin bütün hükümlerine ve Sözleşme ile bağlı olduklarını beyan, kabul ve taahhüt ederler.

10.2. İşbu Sözleşme ve ekleri, tarafların serbest iradeleri ile _._.20_ tarihinde orijinal nüsha olarak imzalanmış olup, imza tarihinde yürürlüğe girmiştir. İşbu Sözleşme, ekleriyle birlikte ayrılmaz bir bütün olup, tarafların her biri tarafından tüm sayfaları imzalanarak, imzalı birer nüshası taraflara teslim edilmiştir.

TARAF TARAF

SÖZLEŞMENİN EKLERİ :

1. ...