T.C.

...

AİLE MAHKEMESİNE

DAVACI : TC:

Adresi:

VEKİLİ : Av.

DAVALI : TC:

Adresi:

KONU : Aile konutunun eşin rızası dışında satılması nedeniyle tapu iptal ve tescili ile ecrimisil talebidir.

DAVA DEĞERİ : Belirli olarak taşınmazın satış değeri olan ... TL ve belirsiz olarak şimdilik ecrimisil için ... TL'dir. Toplam ... TL'dir.

AÇIKLAMALAR :

I. MÜVEKKİL HAKKINDA ESASA İLİŞKİN BİLGİ:

Müvekkilim; eşi ... (TC: ) ile _._.20_ tarihinde evlenmiştir ve hala evlidir.

II. DİLEKÇE ÖZETİ:

Aşağıda ayrıntılı olarak açıklanan dava konusu olayların maddeler halindeki kısa özetidir:

1. ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Ada ve ... Parsele kayıtlı, ... Adresindeki ... Nolu konut niteliğindeki ... taşınmaz, daha önceki malik olan ... 'nin satışıyla Davalıya geçmiştir. Satışı yapılan konut; satışı yapan ... ile eşi olan Müvekkilim tarafından "aile konutu" olarak kullanılmış, bu satışta Müvekkilimin rızası alınmamıştır. Bu sebeple ilgili taşınmaza ilişkin satışın iptal edilerek Müvekkilimin eşi üzerine tescili gerekmektedir.

2. İhtiyati tedbir talebimiz vardır.

3. Adli yardım talebimiz vardır.

4. İhtiyati haciz talebimiz vardır.

5. Ecrimisil talebimiz vardır.

6. ...

III. USULE İLİŞKİN AÇIKLAMALAR:

1. ...

2. ...

IV. ESASA İLİŞKİN DETAYLI VAKIALAR VE HUKUKİ AÇIKLAMALAR:

Esasa ilişkin vakıaların ve hukuki iddialarımızın ayrıntılı açıklamalarıdır:

1. 4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu Madde 194/1'e göre; "Eşlerden biri, diğer eşin açık rızası bulunmadıkça, aile konutu ile ilgili kira sözleşmesini feshedemez, aile konutunu devredemez veya aile konutu üzerindeki hakları sınırlayamaz." denilmektedir. İşbu madde ile eşlerin aile konutu olarak kullanmakta olduğu taşınmazın devri; tapuda malik olarak görünmeyen diğer eşin "açık rızasına" bağlıdır. İlgili kanun hükmü mülkiyet hakkına ilişkin bir tasarruf yetkisine tam olarak müdahale etmekte ve kesin olarak kısıtlamaktadır. Üstelik ilgili taşınmaza ilişkin tapu kütüğüne "aile konutu şerhi" konulmasını da şart görmemiş, sadece aile konutu olarak kullanılmasını yeterli bulmuştur, nitekim Yargıtay da sabit olarak aynı görüştedir. Bu hususta bir şüphe bulunmamaktadır.

2. 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu Madde 1/2'ye göre; "İrade açıklaması, açık veya örtülü olabilir." Burada kanun açık rızayı temel almış ve örtülü rızayı kabul etmemiştir. Açık rıza; taraflar arasındaki hukuki işlemde hiçbir şüpheye yer bırakmayacak şekilde taraflarca verilmiş açık irade açıklamasıdır. Olayda Müvekkilimin açık rızasının olduğuna ilişkin herhangi bir kayıt, senet veya irade açıklaması bulunmamaktadır.

3. Müvekkilimin açık rızasının olduğunun ispat külfeti, evlilik senedi, ikametgah senedi ve kanunun emredici hükmü karşısında Davalıdadır.

4. ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Ada ve ... Parsele kayıtlı, ... Adresindeki ... Nolu konut niteliğindeki ... taşınmaz, daha önceki malik olan ... 'nin tapu kayıtlarına göre ... TL bedel ile yaptığı satışıyla Davalıya geçmiştir.

5. Satışı yapılan konut; satışı yapan ... ile eşi olan Müvekkilim tarafından "aile konutu" olarak kullanılmıştır. Müvekkilim ile eşi ilgili konutta ... İle ... Yılları arasında yaşamıştır. Buna ilişkin ikametgah kayıtları delil listemizde sunulmuştur. Ayrıca ilgili konutun aile konutu olarak kullanıldığına ilişkin, fatura kayıtları ve kullanım bedelleri, kargo teslim tutanakları, güvenlik kamera kayıtları ve son olarak tanık delilimiz de bulunmaktadır. Bu sebeplerle ilgili konutun aile konutu olduğu hususunda şüphe bulunmamaktadır.

6. Müvekkilimin bu satışa açık bir rızası alınmamış, satış bilgisi ve onayı dışında gerçekleşmiştir. Satışa dair kendisi bilgilendirilmemiş, satışa ilişkin görüşü ve açık rızası alınmamıştır. Müvekkilimin eşi olan ...; işbu konutun satışında ... amaçlamaktadır, bu sebeple kendi üzerine kayıtlı olan konutun satışını kendisi aldığı bir kararla satmıştır.

7. ...

VIII. MADDİ TAZMİNAT TALEBİMİZ HAKKKINDA AÇIKLAMALAR:

1. Taşınmazın hukuka aykırı bir şekilde davalı tarafından kullanımından kaynaklı olarak, Müvekkil elde edilmesi beklenen menfaatlerden mahrum kalmıştır. Buna bağlı olarak taşınmazın hukuka aykırı kullanımından kaynaklı ecrimisil talebimiz bulunmaktadır. Zarar kalemlerimiz şu şekildedir:

a. ...

b. ...

2. ...

V. İHTİYATİ TEDBİR TALEBİMİZ HAKKINDA AÇIKLAMALAR:

1. Dava sonuçlanana kadar, hakkın elde edilmesi önemli ölçüde zorlaşacağından veya imkansız hale geleceğinden, hakkın derhal korunmasında zorunluluk bulunması sebebiyle Davalı taraf dinlenmeksizin, Davalıya ait dava konusu taşınmaz üzerine öncelikle teminatsız olarak, Sayın Mahkeme aksi kanaatte ise uygun görülecek teminat karşılığında, ihtiyati tedbir konulmasını talep etmekteyiz.

2. ...

VI. İHTİYATİ HACİZ TALEBİMİZ HAKKINDA AÇIKLAMALAR:

1. Davalının mal kaçırma ve adres değiştirme ihtimali bulunmaktadır. Davalının, taşınır, taşınmaz malları ve banka hesapları, 3. kişilerden alacakları üzerine borcu ödemeye yeter miktarda ihtiyati haciz konulması gerekmektedir.

2. ...

VII. ADLİ YARDIM TALEBİMİZ HAKKINDA AÇIKLAMALAR:

Müvekkilimin sabit bir geliri ve hukuk sigortası bulunmamaktadır. İşbu davadaki masraf ve giderleri şu an için karşılaması mümkün değildir. Kişilerin üstün hukuki haklarının korunması ve hukuken zorunlu olarak açtığımız bu davanın yürütülebilmesi için tüm dava harç, masraf ve diğer giderlerin; sonradan dava aleyhine sonuçlanacak kişi tarafından karşılanmak üzere, şimdilik ilgili kamu ödeneği tarafından karşılanması gerekmektedir.

TALEP SONUCU :

Fazlaya ilişkin alacak, talep, delil sunma ve dava haklarımız saklı kalmak üzere;

Yukarıda açıklanan nedenlerle;

1. Davanın kabulüne,

2. Öncelikle teminatsız olarak, mümkün görülmezse teminat veya yerine geçmek üzere teminat mektubu karşılığında Davalıya ait ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Ada ve ... Parsele kayıtlı, ... Adresindeki ... Nolu konut niteliğindeki ... taşınmaz üzerine tüm tasarrufların engellenmesi adına ihtiyati tedbir talebimizin kabulüne,

3. Öncelikle teminatsız olarak, mümkün görülmezse teminat veya yerine geçmek üzere teminat mektubu karşılığında Davalıya ait taşınır, taşınmaz malları ve banka hesapları, 3. kişilerden alacakları üzerine borcu ödemeye yeter miktarda ihtiyati haciz konulmasına,

4. Adli yardım talebimizin kabulüne,

5. Delil listesi tablomuzda celbi talep edilen delillerimizin toplanmasına ve usuli işlemlerin yapılmasına,

6. Müvekkilim lehine haksız kullanımın başladığı tarihten itibaren ... faiziyle beraber ... TL tutarında ecrimisil tazminatına hükmedilmesine,

7. İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Ada ve ... Parsele kayıtlı, ... Adresindeki ... Nolu konut niteliğindeki ... Taşınmazın Davalı adına kayıtlı tapu kaydının iptaline ve Müvekkilimin eşi olan Satıcı ... (TC: ) adına tesciline,

8. ...

9. Yargılama harç, gider ve masraflarının karşı tarafça ödenmesine,

10. Lehimize vekalet ücretine hükmedilmesine,

Karar verilmesini saygılarımla vekaleten talep ederim. _._.20_

DAVACI VEKİLİ

Av.

E-İmzalıdır

DELİL LİSTESİ ve EKLER :

DELİLİN İSMİ VE NUMARASI

AÇIKLAMASI VE AMACI

CELP VE TESLİM

DURUMU

1. TANIKLAR:

I. Nolu Tanık:

Adı:

TC:

Adresi:

Dava konusu talep ve iddialarımız ile; dilekçemizdeki maddelerde belirtilen vakıaların doğruluğu ve diğer ilgili başlıklarımızdaki hususlar ile dava konusu taşınmazın aile konutu olarak kullanıldığı ispat edilecektir.

CELP TALEBİMİZ VARDIR.

2. BİLİRKİŞİLER

Dava konusu talep ve iddialarımız ile; ... hususları ispat edilecektir.

CELP TALEBİMİZ VARDIR.

3. KEŞİF

Dava konusu talep ve iddialarımız ile; ... hususları ispat edilecektir.

CELP TALEBİMİZ VARDIR.

Keşif Adresi:

4. YEMİN

Hukuki delildir.

-

5. UZMAN GÖRÜŞÜ

(MÜTALAA)

Davanın esasına ilişkin hususlar ve vakıalar hakkında HMK md 293 kapsamında uzman görüşüdür.

SUNULACAKTIR.

6. İSTİCVAP

Davanın esasına ilişkin hususlar ve vakıalar hakkında davalının isticvabıdır.

CELP TALEBİMİZ VARDIR.

I. Nolu Davalı:

Adı:

TC:

Adresi:

7. MEVZUATLAR ve İÇTİHATLAR

İşbu dava konusunun usul ve esasıyla ile ilgili Mevzuatların madde derlemesi ile İçtihatların tam metinleri sunulmaktadır.

SUNULMUŞTUR.

8. VEKALETNAME ÖRNEĞİ

Noterde Müvekkil adına düzenlenen Vekaletnamenin örneğidir.

SUNULMUŞTUR.

9. TAPU KAYITLARI

Dava konusu taşınmaza ilişkin tapu kayıtlarıdır.

CELP TALEBİMİZ VARDIR.

10. İKAMETGAH KAYITLARI

Dava konusu taşınmazın aile konutu olarak kullanıldığı ispat edilecektir.

Müvekkilim ve eşi ile aile bireylerinin ikametgah kayıtlarının vukuatlı olarak celbi gerekmektedir.

CELP TALEBİMİZ VARDIR.

... Nüfus Müdürlüğü

11. FATURA ÖRNEKLERİ

Dava konusu taşınmazın aile konutu olarak kullanıldığı ispat edilecektir.

Konutun ... ile ... yılları arasındaki elektrik, su, doğalgaz kullanım bedellerine ilişkin faturaların celbi gerekmektedir.

CELP TALEBİMİZ VARDIR.

Elektrik: ...

Su: ... Belediyesi

Doğalgaz: ...

12. KAMERA KAYITLARI

Dava konusu taşınmazın aile konutu olarak kullanıldığı ispat edilecektir.

Konutun girişini gösterir ve ... adresinde bulunan kamera kayıtlarının celbi gerekmektedir.

CELP TALEBİMİZ VARDIR.

13. EVLİLİK KAYITLARI

Müvekkilimin evli olduğuna ve eşi ile evliliğinin devam ettiğine ilişkin ispatlardır.

CELP TALEBİMİZ VARDIR.

(E-İmzalıdır)