- Taşınmazın Tahliyesi İçin Gün Verilmesi Talebi
TAŞINMAZIN TAHLİYESİNE İLİŞKİN MAHKEME KARARLARININ İCRASI VE TAHLİYE İÇİN GÜN VERİLMESİ TALEBİ HAKKINDA HUKUKİ DEĞERLENDİRME
1.GİRİŞ
Taşınmazların tahliyesine ilişkin mahkeme kararlarının icrası, mülkiyet hakkı ve kiracılık ilişkileri başta olmak üzere birçok hukuki uyuşmazlığın nihai sonucunu teşkil etmektedir. Mahkemeler tarafından verilen tahliye kararlarının fiili olarak hayata geçirilmesi, icra hukuku prosedürleri çerçevesinde gerçekleştirilir. Bu süreçte, alacaklı tarafın (genellikle mal sahibi veya kiraya veren), borçlu tarafın (kiracı veya haksız işgalci) taşınmazı boşaltmasını sağlamak amacıyla icra dairelerine başvurması gerekmektedir. İşbu makalede, taşınmazın tahliyesine ilişkin kesinleşmiş bir mahkeme kararına dayanarak icra müdürlüğünden tahliye için gün verilmesini talep etme süreci, bu talebin hukuki dayanakları, koşulları, icra dairesinin rolü ve ilgili mevzuat hükümleri ayrıntılı olarak incelenecektir.
2. HUKUKİ DAYANAK VE İLGİLİ MEVZUAT
Taşınmazların tahliyesi ve teslimine ilişkin ilamların (mahkeme kararlarının) icrası, temel olarak 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu'nda (İİK) düzenlenmiştir. İİK'nın "İlamların İcrası" başlıklı İkinci Bap'ında yer alan hükümler, bu sürecin ana çerçevesini çizmektedir. Özellikle, taşınmazların tahliye ve teslimine dair ilamların icrasına ilişkin özel hükümler İİK madde 26 ve devamında yer almaktadır.
a. İİK Madde 26: Bu madde, taşınmazın borçlu elinde bulunması halinde ilamın nasıl icra edileceğini düzenler. İcra müdürünün, ilam hükmünü zorla yerine getireceği belirtilir.
b. İİK Madde 27: Taşınmazın üçüncü bir şahsın elinde bulunması durumunda uygulanacak prosedürü açıklar. Bu durumda, üçüncü şahsın zilyetliği daha önceki bir tarihe dayanıyorsa veya hukuken geçerli bir sebebe (örneğin tapu kaydı, resmi sözleşme) dayanıyorsa, alacaklının bu kişiye karşı ayrıca dava açması gerekebilir. Ancak zilyetlik hukuki bir sebebe dayanmıyorsa, bu kişi de borçlu gibi taşınmazdan çıkarılır.
c. İİK Madde 30: İlamların icrasının genel şartlarını belirler. İcraya konulacak ilamın kesinleşmiş olması kuralı bazı istisnalar dışında geçerlidir. Ancak taşınmazın tahliyesine ilişkin kararların icrası için genellikle kararın kesinleşmesi beklenir. Bu husus, Hukuk Muhakemeleri Kanunu (HMK) ve Yargıtay içtihatları ile de şekillenmiştir.
d. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (TBK): Kira ilişkisinden kaynaklanan tahliye davalarında, tahliye sebeplerine ilişkin maddi hukuk kuralları TBK'da yer alır (örneğin, ihtiyaç nedeniyle tahliye, temerrüt nedeniyle tahliye, iki haklı ihtar nedeniyle tahliye vb.). Tahliye kararının dayandığı maddi hukuk normları da sürecin bir parçasıdır.
e. Hukuk Muhakemeleri Kanunu (HMK): Yargılama usulü, delillerin değerlendirilmesi ve kararların kesinleşmesi gibi konular HMK kapsamında düzenlenir. Tahliye kararının usulüne uygun verilip verilmediği ve kesinleşip kesinleşmediği HMK hükümlerine göre belirlenir.
Bu mevzuat hükümleri, tahliye kararının icrası sürecinin yasal zeminini oluşturur ve icra müdürlüğüne yapılan taleplerin bu çerçevede değerlendirilmesini gerektirir.
3. TAHLİYE İÇİN GÜN VERİLMESİ TALEBİNİN KOŞULLARI VE DAVA UNSURLARI
İcra Müdürlüğü nezdinde tahliye için gün verilmesi talebinde bulunulabilmesi için belirli koşulların bir arada bulunması gerekmektedir:
a. Kesinleşmiş Mahkeme Kararı: Kural olarak, taşınmazın tahliyesine ilişkin bir mahkeme kararının (ilamın) icraya konulabilmesi için kesinleşmiş olması aranır. Mahkemenin verdiği tahliye kararının taraflara tebliğ edilmiş ve yasal itiraz veya temyiz sürelerinin geçmiş olması veya bu yollara başvurulmuşsa ilgili yargı merciince onanmış olması gerekir. İşbu Dilekçe'de de dayanak olarak bir İcra Hukuk Mahkemesi kararı gösterilmiştir (Madde 1). Bu kararın kesinleşmiş olması, talebin işleme alınabilmesi için esastır.
b. İcra Takibinin Başlatılması: Alacaklı, kesinleşmiş mahkeme kararını icra dairesine sunarak ilamlı icra takibi başlatmalıdır. Bu takip talebi üzerine icra müdürlüğü tarafından borçluya bir icra emri gönderilir. İcra emrinde, borçluya belirli bir süre içinde (genellikle 7 gün) taşınmazı tahliye etmesi, aksi takdirde zorla çıkarılacağı ihtar edilir (İİK md. 26).
c. Borçlunun Taşınmazı Tahliye Etmemesi: İcra emrinin borçluya tebliğine rağmen, borçlu verilen süre içinde taşınmazı rızasıyla boşaltmamış olmalıdır. Borçlunun taşınmazda fiilen bulunmaya devam etmesi, zorla tahliye sürecinin başlatılması için bir ön koşuldur.
d. Alacaklının Talebi: Borçlunun süresi içinde taşınmazı tahliye etmemesi üzerine, alacaklı veya vekili, icra müdürlüğüne başvurarak taşınmazın zorla tahliye edilmesi için belirli bir gün tayin edilmesini talep etmelidir. İşbu Dilekçe, tam olarak bu aşamada sunulan bir talebi içermektedir (Madde 2).
e. Yetkili İcra Dairesi: İlamlı icra takipleri, kural olarak Türkiye'nin her yerindeki icra dairelerinde başlatılabilir (İİK md. 34). Ancak uygulamada genellikle taşınmazın bulunduğu yer veya kararı veren mahkemenin yargı çevresindeki icra dairesi tercih edilmektedir. İşbu Dilekçe'nin sunulduğu icra dairesinin, başlatılmış olan icra takibinin yürütüldüğü daire olması gerekir.
Bu koşulların tamamının sağlanması halinde, icra müdürlüğü tahliye işlemleri için harekete geçecektir.
4. İCRA MÜDÜRLÜĞÜNE BAŞVURU VE TALEP (İŞBU DİLEKÇE KAPSAMINDA)
Kesinleşmiş mahkeme ilamına ve gönderilen icra emrine rağmen taşınmazı tahliye etmeyen borçluya karşı, alacaklı vekilinin icra müdürlüğüne başvurarak tahliyenin fiilen gerçekleştirilmesi için gün belirlenmesini istemesi gerekmektedir. İşbu Dilekçe, bu talebi içermektedir.
Dilekçede temel olarak aşağıdaki unsurlar yer almalıdır:
a. İcra Takip Dosya Numarası: Talebin hangi icra dosyası kapsamında yapıldığının belirtilmesi (İşbu Dilekçe'de dosya numarası için yer ayrılmıştır).
b. Dayanak Mahkeme Kararı: Tahliye kararını veren mahkemenin adı, kararın esas ve karar numarası ile tarihi açıkça belirtilmelidir (İşbu Dilekçe'de bu bilgilere yer verilmiştir - Madde 1).
c. Tahliyesi İstenen Taşınmazın Bilgileri: Tahliye edilecek taşınmazın adresi veya tapu bilgileri tereddüde yer vermeyecek şekilde açıkça yazılmalıdır (İşbu Dilekçe'de adresin belirtildiği görülmektedir - Madde 1).
d. Talebin Açık İfadesi: Taşınmazın fiilen tahliye edilmesi ve alacaklıya teslimi için uygun bir gün belirlenmesi talebi net bir şekilde ifade edilmelidir (İşbu Dilekçe'nin talep kısmı bu amaca yöneliktir - Madde 2).
e. Ekler: Talebe dayanak oluşturan mahkeme kararının bir sureti ve vekaletname gibi gerekli belgeler eklenmelidir (İşbu Dilekçe'de mahkeme kararının ekleneceği belirtilmiştir - Ekler Bölümü).
Bu talep üzerine icra müdürlüğü, dosyanın durumunu ve talebin koşullarının oluşup oluşmadığını kontrol eder.
5. İCRA MÜDÜRLÜĞÜNÜN SÜRECİ VE TAHLİYE İŞLEMİ
Alacaklının tahliye günü verilmesi talebini alan icra müdürlüğü, aşağıdaki adımları takip ederek süreci yürütür:
a. Dosya İncelemesi: İcra müdürü, talebin dayandığı ilamın kesinleşip kesinleşmediğini, borçluya icra emrinin usulüne uygun tebliğ edilip edilmediğini ve yasal sürenin geçip geçmediğini kontrol eder.
b. Tahliye Gününün Belirlenmesi: Koşulların sağlandığı tespit edilirse, icra müdürü tahliye işleminin yapılacağı uygun bir gün ve saat belirler. Bu tarih belirlenirken iş yoğunluğu, kolluk kuvvetlerinden destek alınması ihtiyacı gibi faktörler göz önünde bulundurulur.
c. Gerekli Hazırlıkların Yapılması: Tahliye işlemi sırasında zor kullanılması gerekebileceği ihtimaline binaen, icra müdürü polis veya jandarmadan yardım isteyebilir. Ayrıca, taşınmazdaki eşyaların taşınması için yediemin, çilingir gibi görevlilerin hazır bulunmasını sağlayabilir. Tahliye masrafları (yol, hamaliye, yediemin ücreti vb.) genellikle alacaklı tarafından peşin olarak karşılanır ve daha sonra borçludan tahsil edilir.
d. Tahliye İşleminin Gerçekleştirilmesi: Belirlenen gün ve saatte icra memuru, alacaklı veya vekili, kolluk kuvvetleri ve diğer görevlilerle birlikte taşınmazın bulunduğu adrese gider. Borçluya veya orada bulunan kişilere durum tebliğ edilir ve taşınmazın boşaltılması istenir. Rıza ile boşaltma olmazsa, İİK md. 26 uyarınca zorla tahliye işlemi gerçekleştirilir. Taşınmaz içindeki eşyalar, borçluya ait ise ve borçlu bunları almazsa, yediemine teslim edilebilir veya uygun bir yerde muhafaza altına alınabilir.
e. Taşınmazın Teslimi: Taşınmaz tamamen boşaltıldıktan sonra, bir tutanak düzenlenerek alacaklıya veya vekiline teslim edilir.
Bu süreç, ilamlı icranın en önemli aşamalarından birini oluşturur ve mahkeme kararının fiili olarak uygulanmasını sağlar.
6. DOKTRİNDEKİ YAKLAŞIMLAR
Türk icra hukuku doktrininde, taşınmaz tahliyesine ilişkin ilamların icrası konusunda genel bir fikir birliği mevcuttur. Ancak bazı detaylarda farklı görüşler veya vurgular öne çıkabilir:
a. Kesinleşme Şartı: Doktrinde, kural olarak taşınmaz tahliyesi ve teslimine ilişkin ilamların icrası için kesinleşme şartının arandığı kabul edilir. İstisnaları (örneğin, İİK md. 269/c kapsamında kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle verilen tahliye kararları gibi) dar yorumlama eğilimi vardır.
b. Üçüncü Kişilerin Durumu: Taşınmazda bulunan üçüncü kişilerin hukuki durumunun tespiti ve bu kişilere karşı izlenecek yol (İİK md. 27) konusunda farklı yorumlar ve Yargıtay kararları bulunmaktadır. Üçüncü kişinin iyiniyetli olup olmadığı, zilyetliğinin hukuki dayanağının niteliği gibi konular önem taşır.
c. İcra Memurunun Yetkileri ve Sorumluluğu: Tahliye sırasında icra memurunun zor kullanma yetkisinin sınırları, eşyaların muhafazası ve tahliye işleminin hukuka uygun yürütülmesi konusundaki sorumluluğu doktrinde tartışılan konulardandır.
d. Kiracının Korunması: Özellikle konut ve çatılı işyeri kiralarında, tahliye sürecinin kiracının haklarını ihlal etmeyecek şekilde yürütülmesi gerektiği, sosyal hukuk devleti ilkesi gereği vurgulanır.
7. DİLEKÇEDE DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN GENEL HUSUSLAR
Her ne kadar İşbu Dilekçe temel bir talebi içerse de, uygulamada tahliye günü verilmesi talepli dilekçelerde aşağıdaki hususlara yer verilmesi, sürecin etkinliği açısından faydalı olabilir:
a. Kesinleşme Şerhi: Dilekçeye eklenen mahkeme kararının kesinleştiğine dair şerhi içerip içermediği kontrol edilmeli, eğer kararın kendisinde şerh yoksa, kesinleşme şerhinin UYAP veya mahkeme kaleminden alınarak ayrıca dosyaya sunulması veya dilekçede kararın kesinleştiğinin açıkça beyan edilmesi, icra müdürlüğünün incelemesini kolaylaştırabilir. Bu hususa, dilekçenin dayanak mahkeme kararını belirttiği bölümde (Madde 1) veya Ekler kısmında değinilebilir.
b. İcra Emrinin Tebliğ Tarihi ve Süre: Borçluya gönderilen icra emrinin tebliğ tarihi ve yasal sürenin dolduğuna ilişkin bilginin dilekçede belirtilmesi, talebin zamanlama açısından uygunluğunu gösterir. Bu bilgi, dilekçenin Açıklamalar bölümünde (Mevcut dilekçede bu bölüm bulunmamakla birlikte, genellikle talep öncesi kısa bir açıklama kısmı olur) veya talep kısmından önce eklenebilir.
c. Fiili Durumun Beyanı: Borçlunun halen taşınmazı işgal ettiğine dair kısa bir beyanın eklenmesi, tahliye talebinin gerekliliğini vurgulayabilir. Bu da yine Açıklamalar bölümünde ifade edilebilir.
d. Masraf Avansı: Tahliye işlemleri masraf gerektirdiğinden, dilekçede masraf avansının yatırıldığına veya yatırılacağına dair bir ifadenin bulunması, işlemlerin hızlanmasına katkı sağlayabilir. Bu, talep ve sonuç bölümünde belirtilebilir.
Bu eklemeler, talebin hukuki altyapısını güçlendirir ve icra müdürlüğünün daha hızlı ve etkin bir şekilde karar almasına yardımcı olabilir.
SONUÇ
Taşınmazın tahliyesi için gün verilmesi talebi, kesinleşmiş bir mahkeme kararının fiiliyata geçirilmesi yolunda önemli bir adımdır. Bu talep, İcra ve İflas Kanunu'nda belirtilen koşullar çerçevesinde ve usulüne uygun olarak yapılmalıdır. İşbu Dilekçe örneğinde olduğu gibi, alacaklı vekilinin icra müdürlüğüne başvurarak, dayanak ilamı ve takip dosyasını belirtmek suretiyle tahliye günü istemesi, ilamlı icra sürecinin doğal bir parçasıdır. İcra müdürlüğü, talebi ve koşulları değerlendirerek tahliye işlemini gerçekleştirecek ve mahkeme kararının gereğini yerine getirecektir. Sürecin hukuka uygun ve etkin bir şekilde yürütülmesi, hem alacaklının haklarının korunması hem de adaletin tecellisi açısından büyük önem taşımaktadır.
T.C
...
İCRA MÜDÜRLÜĞÜNE
DOSYA NO : /
Yukarıda esas numarası belirtilen İcra Dosyası kapsamında … İcra Hukuk Mahkemesinin / Esas, / Karar ve _._.20_ tarihli kararıyla … ad