Mahkemesi : Bölge Adliye Mahkemesi 27. Hukuk Dairesi


Yukarıda tarih ve numarası yazılı olan Bölge Adliye Mahkemesi Hukuk Dairesince verilen kararın temyizen tetkiki davalı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:

- K A R A R -

Dava, arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesinin yüklenicinin temerrüdü nedeniyle feshi istemine ilişkindir.
İlk derece mahkemesince davanın kabulü ile yüklenicinin temerrüdü nedeniyle taraflar arasında imzalanan ... 1. Noterliği'nin 24.10.2011 gün ... yevmiye nolu kat karşılığı inşaat yapım sözleşmesinin geriye etkili feshine dair verilen karara karşı davalı yüklenicinin istinaf başvurusu ... Bölge Adliye Mahkemesinin 05.06.2018 gün 2017/615 Esas, 2018/633 Karar sayılı ilamı ile esastan reddedilmiş, verilen karar yasal süresi içinde yine davalı yüklenici vekilince temyiz edilmiştir.
Davacı arsa sahibi, davalı yüklenicidir. Davalı yüklenici ... 1. Noterliği'nde davacı arsa sahibi ile imzaladıkları 24.10.2011 gün 21906 yevmiye nolu düzenleme şeklinde kat karşılığı inşaat yapım sözleşmesi ile davacı arsa sahibine ait ... ... Beldesi ... Mevki 3 pafta 3048 parsel sayılı taşınmaz üzerinde arsa payı karşılığı inşaat yapımını üstlenmiştir.
Sözleşmenin 6.a maddesine göre sözleşme tarihinden itibaren 3 ay içerisinde binaların projeleri hazırlanarak inşaat ruhsatı alındıktan sonra kat irtifakları kurulacak ve inşaata başlanacaktır. Su basman seviyesi ruhsatı alış tarihinden itibaren 24 ayda inşaat anahtar teslimi bitirilerek, daireler kooperatife teslim edilecektir. 6. b maddesinde kooperaftiften dolayı işin uzaması halinde geçen sürenin inşaat süresine ilave edileceği ve yine 6. c maddesinde yüklenicinin elinde olmayan nedenlerle inşaaat süresinde oluşacak uzamanın inşaat süresine ilave edileceği kabul edilmiştir. Sözleşmenin 22. a maddesinde de yükleniciden kaynaklanan sebeplerle inşaat süresinde tamamlanamaz ise kooperaftin bir kereye mahsus olmak üzere yükleniciye 3 aylık ek
süre vereceği, bu 3 ay sonunda da inşaat tamamlanamaz ise kira kaybı, gecikme cezası ve kooperatifin zararlarına karşı tarafların ayrıca protokol imzalayacakları kararlaştırılmıştır.
Buna göre inşaatın anahtar teslimi yapımı üstlenildiğinden tamamlanıp teslim edilme süresi su basman (temel üstü) ruhsat tarihinden itibaren 24 aydır. 22. b madd