Mahkemesi:Asliye Hukuk Mahkemesi


Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki taraf vekillerince istenmiş ve temyiz dilekçelerinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:
- K A R A R -
Asıl dava arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesinden kaynaklanan eksik imalât sebebiyle tapu iptâli ve tescil, olmadığı takdirde tazminat, eksik ve kusurlu işler bedeli ile gecikme tazminatı taleplerine, karşı dava ise, arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesinden kaynaklanan değer azlığı sebebiyle maddi tazminat talebine ilişkindir. Asıl davada davacı-karşı davalılar arsa sahibi, davalı-karşı davacı yüklenici konumundadır.
Davacı-karşı davalılar vekili; taraflar arasında 17.06.2009 tarihli arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesi imzalandığını, arsa sahiplerine düşen dairelerin öngörülenden daha küçük imal edildiğini, ayrıca eksik ve ayıplı imalâtlar bulunduğunu, sözleşmeye aykırı şekilde bodrum kat dairelerin ters dubleks şeklinde yapıldığını, keşide edilen ihtarnameye rağmen eksiklik ve aykırılıkların giderilmediğini, delil tespit dosyasında alınan bilirkişi raporu ile eksik ve ayıpların, mevcut durumu ile tadilat ve tamiratı için gerekli masraf ve sürenin tespitinin yapılmış olduğunu, iskan ruhsatının da alınmadığını, 2 adet bağımsız bölüm için dava tarihine kadar işlemiş 10 aylık kira bedelinin ödenmesi gerektiğini belirterek, davalı adına kayıtlı ... ... Mah. 154 pafta 1836 Ada 17 parselde bulunan bağımsız bölümlerden %50 paylaşım oranı dikkate alınarak müvekkillerinin hak ettikleri bakiye bağımsız bölüm hissesinin tapu kaydının iptâli ile davacılar adına tesciline ve 15.000,00 TL maddi tazminatın davalıdan tahsiline karar verilmesini talep etmiş, maddi tazminat talebinin açıklanmasına dair 26.07.2016 tarihli beyan dilekçesine göre ise, davacı ... için, m2 değer kaybından dolayı 4.000,00 TL, gerek daire gerekse ortak yerlerdeki eksik ve kusurlu işler nedeniyle 1.000,00 TL, kira kaybından dolayı 500,00 TL, dairelerin ters dublekse dönüşmesi nedeniyle oluşan değer kaybı nedeniyle 2.000,00 TL; davacı ... için, m2 değer kaybından dolayı 4.000,00 TL, gerek daire gerekse ortak yerlerdeki eksik ve kusurlu işler nedeniyle 1.000,00 TL, kira kaybından dolayı 500,00 TL, dairelerin ters dublekse dönüşmesi nedeniyle oluşan değer kaybı nedeniyle 2.000,00 TL’nin talep edildiği belirtilmiştir.Davalı-karşı davacı vekili; inşaatın 2 ve 3 nolu parsellerinin tevhidi sonucu gerçekleşeceğinin sözleşmede belirtildiğini, davacıların 2 nolu parselin maliki olduğunu, toplam 16 daireli inşaatın 8 dairesinin 2 nolu parsele isabet edeceğini, bu parseldeki 4 dairenin yükleniciye, diğer 4 dairenin de arsa sahiplerine ait olacağının kararlaştırıldığını, davacılara bırakılmasına gereken dairelerin davacılara devir ve teslim edildiğini, davacı ... daireleri 10.12.2010’da teslim almasına rağmen, davacı ...'nın teslim almamasının keyfi olduğunu, daire yüzölçümü konusunda taahhütte bulunmadığını, her kattaki dairenin eşit yüzölçümlü olduğunu, 1. bodrum kattaki dairenin 2. bodruma ters dubleks olması nedeniyle yüzölçümünün büyük olmasının imar durumu ile alakalı olduğunu, bodrum kat dairenin değerinin düşük olduğunu, davacıların aldıkları daire değerleri toplamının yükleniciden daha fazla olduğunu, karşı davada ise, arsa sahiplerinin daha kıymetli daire almaları ve %50 paylaşım oranı gereğince daha az yüzölçümlü daire teslim edilmesi sebebiyle yüklenicinin zararının oluştuğunu belirterek, arsa payı eksikliğinden kaynaklanan tazmin borcu kapsamında ... 'dan şimdilik 250,00 TL, ...'den 3.750,00 TL ile ...'ye verilen dairelerin birim hesabına göre daha değerli olması sebebiyle, şimdilik 6.000,00 TL'nin ...’den avans faizi ile tahsilini talep etmiştir.Mahkemece bozma ilamına uyularak yapılan yargılama neticesinde, davacı arsa sahipleri ile davalı yüklenici arasında arsa payı karşılığında inşaat yapılmak üzere anlaşma yapıldığı, ancak davacılara verilmesi kararlaştırılan dairelerin m2 olarak eksik yapıldığı, verilen dairelerinde eksik, kusurlu ve ayıp olarak teslim edildiği, davalı yükleniciye verilen dairenin dublekse dönüşmesinden ve yine davacıların kira kaybından dolayı davacıların bilirkişi aracılığıyla tespit edilen miktarlarda zararları olduğu bu