MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı ..., davalı ... Öz. Eğt. Ltd. Şti. tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

K A R A R

Davacı ... 1. Asliye Hukuk Mahkemesine vermiş olduğu dava dilekçesinde özetle; davalı şirketin ...Dershanesi adı altında faaliyette bulunarak ... ilçesi, ...3. blokta yönetim planına göre mesken daire 16'da bulunduğunu, davalı yana 3. blok yönetimi tarafından alınan kararlar doğrultusunda 16 dairenin payına düşen aidat miktarlarının ödenmesi için önce yazılı ihtar gönderildiğini, daha sonra ihtara rağmen ödeme yapmayan davalıya ... İcra Müdürlüğünün 2012/813 Esas sayılı dosyası ile müvekkilince ilamsız takibe geçildiğini, davalı yanca yapılan itiraz sonucu asıl borca, faizine ve % 5 gecikme tazminatına itiraz edilerek takibin durdurulduğunu, Kat Mülkiyeti Kanununun 20. maddesi uyarınca kat maliklerinin gayrimenkulün giderlerine katılmakla yükümlü olduklarını, davalının söz konusu taşınmazda kiracı olarak kaldığını, davalının Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca aidat borcundan kat malikiyle birlikte müteselsilen sorumlu bulunduğunu, davalı şirketin 11/04/2012 tarihli söz konusu itirazda borcu ödediğine dair herhangi bir belge ve iddiada bulunmayıp herhangi bir belge sunamadığından icra takibine yapılan itirazın iptali ile takibin devamına, takip konusu alacak üzerinden % 40 icra inkar tazminatına karar verilmesini talep ve dava ettiği, ... 1. Asliye Hukuk Mahkemesinin 21/03/2013 tarih ve 2012/168 E. - 2013/155 K. sayılı görevsizlik kararı ile dosya ... Sulh Hukuk Mahkemesine gönderilmiştir.
... Sulh Hukuk Mahkemesince 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 20. maddesi ile "kat maliklerinden her birinin apartman ortak giderlerine katılmakla yükümlü olduğu, aynı maddenin (c) bendinde kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamayacağını" hükme bağlamıştır. Dava konusu taşınmaza ilişkin 27.03.2008 tarihli Yönetim Planının genel Giderlere Katılmak başlıklı 12. maddesinde de "kat maliklerinin genel giderlere katılacağı" açıkça karara bağlanmış olup ,