MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ

Taraflar arasındaki kira bedelinin tespiti davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde davacılar ve davalılar vekilleri tarafından temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Y A R G I T A Y K A R A R I


Davacılar vekili dava dilekçesinde; müvekkilin maliki olduğu iki bodrum bir zemin iki normal kat şeklinde planlı çatılı taşınmazını, 15.01.2001 başlangıç tarih 5 yıl süreli, başlangıç kirası 6.250 USD şeklindeki kira sözleşmesi gereği ticari maksatla davalılara kiraladığını, sözleşmenin devamı esnasında ülke ekonomisindeki dalgalanma dönemleri ve kur değişikliklerine bağlı olarak doların aşırı değerlendiği dönemlerde davalılar lehine kira indirimi yapılarak döviz kurunun sabitlenmesi yoluna gidildiğini, davalıların halen 5.000 USD üzerinden kira ödediklerini, gelinen aşamada ekonomik durumlar neticesinde kira bedelinin cüz'i bir meblağ halini aldığını, dengenin müvekkil aleyhine değiştiğini, aylık kira bedelinin toptan eşya ve geçim endeksleri, civardaki kira durumları ve ekonomik esaslar göz önünde tutularak rayiç bedellere uygun bir oranda tespit edilebilmesi ve aylık 10.000 USD’a çıkarılmasına karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Davalılar vekili ise; aylık brüt 6.250 - USD bedel ile iş yeri olarak kullanılmak üzere davacılara ait taşınmazın kiralandığını, dolar kurunda meydana gelen beklenmedik fahiş yükselme nedeniyle taraflar arasında 15.12.2003 tarihinde ek protokol yapılarak 15.01.2004 - 15.01.2006 tarihleri arasında 1 USD'ın : 1.400 TL'sı olarak sabitlendiğini, 15.01.2006 tarihinden sonra ise kira bedeli olarak 2007 yılında net 7.700 TL'sı, 2008 yılında net 8.400 TL'sı, 2009 ve devamında aylık net 9.240 TL'sı ödendiğini, Mayıs 2014 tarihinden sonra aylık 10.600 TL'sı net kira bedeli ödenmeye başlandığını, davacılar aleyhine değişen bir oranın söz konusu olmadığını, sözleşmenin dolar üzerinden belirlenmesi ve doların yükselmesi sebebiyle sabitleme yoluna gidildiğini, davacıların kira bedelini %100'lük artış talep ederek kira sözleşmesini 10.000 USD'a çıkarmak istediklerini, kira sözleşmesinin kurulduğu zamandan bu
yana kira artışını gerektirecek herhangi bir özel sebep bulunmadığını ve sözleşmede yer almadığı halde kira artışı talep edilmesinin usul ve yasaya aykırı olduğunu belirterek davanın reddini savunmuştur.
Mahkemece; davanın kısmen kabulü ile 15.01.2015 tarihinden itibaren aylık kiranın brüt 16.000-tl olarak tespitine karar verilmiş, hüküm davacı ve davalı veki