MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ

Taraflar arasındaki kira bedelinin tespiti-muarazanın giderilmesi davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içerisinde davalı tarafından ve ayrıca katılma yolu ile de davacı tarafından temyiz edilmesi üzerine, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Y A R G I T A Y K A R A R I

Davacı, dava dışı ... ile ... . Teks. Deri Ltd. Şti arasında 10.02.2011 başlangıç tarihli 7 yıl süreli aylık 23.000 usd bedelli kira sözleşmesi bulunduğunu, iş bu kira sözleşmesinde kiracılık sıfatının tüm hak ve borçları ile 12.02.2013 tarihinde devir alındığını, sözleşmenin 9. maddesinde ikinci kira yılı hitamında (10/02/2013) aylık kira bedelinin 23.690 dolar (net) ödeneceği ve sözleşme devam ettiği sürece her yıl sonunda aylık kiraya net % 3 zam yapılarak kira bedelinin ödeneceğinin kararlaştırıldığını; esasen 10.02.2014 dönemine ait aylık kira bedelinin 24.400 ABD doları olduğunu, ancak önceki malik ... tarafından kira bedelinin toplu olarak ödenmesi talebi üzerine 31.01.2014 tarihinde imzalanan protokol gereği 4. döneme münhasıran kira bedelinde indirime gidildiğini ve 4. dönem kira bedelinin yıllık peşin olarak 237.885 ABD dolarının kur karşılığı 540.000,00 TL olarak belirlendiğini ve peşin olarak ödendiğini; henüz 4. dönem devam ederken davalı tarafından Beşiktaş 8. Noterliği'nin 25/11/2014 tarihli ihtarnamesi ile taşınmazın 12.11.2014 tarihinde satın alındığını, 10/02/2015 tarihinde başlayacak yeni dönemde aylık kira bedelinin brüt kira + kdv tutarına karşılık gelen 32.358 ABD doları + kdv olarak ödenmesi hususunun ihtar edildiğini; belirlenen tutarın fahiş ve mevzuata aykırı olduğunu, kira bedelinin talep edilenden eksik yatırılması durumunda temerrüt nedeni ile tahliye için yasal yollara başvurulacağının bildirilmesi nedeni ile ihtirazi kayıtla talep edilen tutar üzerinden ödeme yapıldığını; 18.02.2015 tarihli ihtarname ile ödenmesi gereken kira bedelinin 25.886,70 ABD