MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ

Taraflar arasındaki kira bedelinin tespiti davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde davacı ve davalı tarafından temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Y A R G I T A Y K A R A R I

Davacılar; kira bedelinin 10.11.2014-10.11.2015 dönemi için yıllık net 504.000,00 TL olarak tespitini istemiştir.
Davalı; davalının 2014-2015 dönemi için hali hazırda 313.311,95 TL kira bedeli ödemekte olduğunu, kira tespit davasının yeni kira dönemi başından itibaren hüküm ifade edebilmesi için yeni dönemin başlangıcından en geç otuz gün önce kira tespit davası açılmış ya da kiracıya kira bedelinin arttırılacağına dair yazılı bir bildirim yapılması gerektiğini, davacı tarafın 6098 sayılı TBK'nun 345/2 maddesinde yer alan süreyi geçirmiş olması ve davalı şirketle arasında münakit kira sözleşmesinde geçerli bir artış şartı bulunmaması sebepleri ile davacı tarafın kira tespit talebine dair verilecek kararın ancak 10.10.2015 tarihinden itibaren başlayacak kira dönemi için hüküm ifade edeceğini, belirterek davanın reddini savunmuştur.
Mahkemece davanın kısmen kabulü ile, Dava konusu işyerinin 10/10/2015 tarihinden itibaren yıllık kira bedelinin brüt 511.381,00.TL olarak tespitine, fazlaya ilişkin talebin reddine, karar verilmiş, hüküm davacı ve davalı tarafından temyiz edilmiştir.
1- Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına ve takdirde de bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalının tüm ve davacının aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazları yerinde değildir.
2-Davacı vekilinin diğer temyiz itirazlarına gelince;
01/07/2012 tarihinde yürürlüğe giren 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu 344.maddesinde ise “Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır. Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir. Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yılda