6. Hukuk Dairesi 2009/6796 E., 2009/9948 K. AKDE AYKIRILIK NEDENİYLE KİRALANANIN TAHLİYESİ AKTİN FESHİ
"İçtihat Metni"
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava akte aykırılık nedeniyle kiralananın tahliyesine ilişkindir. Mahkemece kiralananın tahliyesine karar verilmiş, hüküm davalı vekilince temyiz edilmiştir.
Davacılar vekili dava dilekçesinde müvekkillerinin Ankara Çankaya Emek Mahallesi Bişkek Caddesi No:50 adresinde bulunan ve tapuda 6124 ada 15 parselde kayıtlı olan taşınmaza iştirak hallinde malik olduklarını, müvekkillerin miras bırakanları H…
… A…
… ve M…
… A…
…'nun 01/04/1987 tarihli kira sözleşmesi ile taşınmazı A…
… A…
…'a kiraladıklarını, sözleşmenin 7 maddesinde: "mecur halen mobil-Oil A.Ş.nin akaryakıt satış ve servis istasyonu olarak faaliyet yapmaktadır.Mal sahipleri diledikleri takdirde istedikleri yabancı veya Türk şirketleriyle bir anlaşma yaparak o şirketlerle çalışmaya karar verirlerse kiracı bu karara uyarak o şirketlerle çalışmaya ve onların isteyecekleri şartları yerine getirerek onun bayii olmayı peşinen ve hiçbir ön şart koşmadan kabul etmiştir" hükmünün bulunduğunu, taşınmaz üzerinde kurulu oto yağlama yeri, lastik deposu, oto yıkama yeri ve market bölümleri 01/04/1987 tarihli kira sözleşmesi ile davalıya kiralanmış iken benzin pompalarının bulunduğu kısım ve depoların M…
… Oil Türk A.Ş.'nin kullanımına sunulduğunu, kiracı A…
… A…
…'ın mal sahiplerinin iradesine bağlı kalarak 16/08/1990 tarihinde M…
… Oil A.Ş. İle bayilik anlaşması yaptığını, Mal sahipleri tarafından 20/04/1994 tarihinde M…
… Oil Türk A.Ş. (birleşme nedeniyle B…
…Petrolleri A.Ş.olmuştur) lehine 10 yıl süreyle intifa hakkı tesis edildiğini, pompa ve depoların işletilmesi için M…
… A.Ş ile davalı kiracı arasında protokol imzalandığını, bu tarihten itibaren kiracının kendisine kiralanmış olan yerleri B.. Petrolleri A.Ş.nin bayisi olarak işlettiğini, 10 yıllık intifa hakkının 28/04/2004 tarihinde tapudan terkin edildiğini, bunun üzerine mal sahiplerinin O…
… A.Ş ile anlaştıklarını, davalıya 13/12/2006 tarihli ihtarla 01/04/1987 başlangıç tarihli sözleşme özel şartlar 7.maddesine göre bir hafta içerisinde O…
…Petrolcülük A.Ş. ile anlaşma yapılmasını, bundan sonra taşınmaz üzerinde O…
… Petrolcülük A.Ş.nin sağladığı akaryakıt ürünlerinin satışının yapılmasının istendiği halde davalı kiracının 20/10/2006 tarihli cevabı ihtarında O…
… şirketi ile anlaşma yapmasını gerektiren bir durum olmadığı gibi dilediği firmadan dilediği şartlarda mal almakta serbest olduğunu bildirdiğini, ihtarla verilen süre içinde akte aykırılığı gidermediğini iddia ile kira akdinin feshi ve kiralananın akte aykırılık nedeniyle tahliyesini istemiştir. Davalı vekili ise, müvekkilinin dava konusu taşınmazda 01/04/1987 tarihinden beri kiracı olduğunu, davacıların dayandığı 01/04/1987 başlangıç tarihli kira sözleşmesinin tarafların serbest iradesi ile yapılan 01/01/1994 başlangıç tarihli kira sözleşmesi ile ortadan kaldırdığından geçerliliğini yitirdiğini, 01/01/1994 başlangıç tarihli kira sözleşmesinin özel şartlarında böyle bir hüküm bulunmadığını, akte aykırılığın da oluşmadığını belirtmek suretiyle davanın reddini savunmuştur.
Davacı dava dilekçesinde 01/04/1987 başlangıç tarihli 3 yıl süreli sözleşmeye dayanmış, davalı ise buna karşı koyarak geçerli sözleşmenin 1.1.1994 başlangıç tarihli sözleşme olduğunu savunmuştur.Taraflar arasındaki uyuşmazlık davacıların dayandığı 1.4.1987 başlangıç tarihli sözleşmenin mi yoksa davalının savunmasında ileri sürdüğü 1.1.1994 başlangıç tarihli sözleşmenin mi geçerli olduğu ve uyuşmazlığın hangi sözleşmeye göre çözümlenmesi gerektiği noktasında toplanmaktadır.1.4.1987 başlangıç tarihli ve 3 yıl süreli kira sözleşmesinde kiral
