MAHKEMESİ : İzmir 1. Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 05/06/2014
NUMARASI : 2013/574-2014/507

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali davasına dair kararın temyiz incelemesi duruşmalı olarak davacı tarafından süresi içinde istenilmekle gün tayin edilerek taraflara gönderilen davetiyelerin tebliğ edilmesi üzerine belli günde davacı ve davalı taraftan gelen olmadı. İncelemeye evrak üzerinden devam edildi. Dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava,kiralayan tarafından kiracı aleyhine kira bedellerinin tahsili amacıyla başlatılan icra takibine vaki itirazın iptali istemine ilişkindir. Mahkemece, takas ve mahsup nedeniyle iş bu dava ile ilgili karar verilmesine yer olmadığına, davacı lehine tazminata hüküm olunmasına yer olmadığına karar verilmesi üzerine hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı vekili,dava dilekçesinde, davalının davacıya ait 10/1 nolu dairede 01/01/2003 tarihli kira sözleşmesi ile kiracı iken aynı apartmandaki davacıya ait 10/7 nolu dairenin boşalması üzerine davalı kiracının 10/7 nolu daireye yeni bir yazılı sözleşme yapılmadan 1.7.2004 tarihinde eski sözleşme ile aynı bedel ve koşullarda kiracı olarak geçmesi hususunda sözlü olarak anlaştıklarını, davalının kira bedellerini düzenli olarak ödemediğini, ödenmeyen kira bedellerinin tahsili amacıyla İzmir 15. İcra Müdürlüğünün 2013/4870 E sayılı dosyası ile takip başlatıldığını, davalı itirazının haksız olduğunu belirterek davalının itirazının iptaline,kiralananın tahliyesine ve %20 icra tazminatına karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı vekili,cevap dilekçesinde,davalının aylık 250 TL kira bedeli ile davacıya ait taşınmazda 01/07/2004 tarihinden itibaren kiracı olduğunu,01/07/2009 tarihinde kira bedelinin artırılarak 325TL'ye çıkarıldığını,ekonomik kriz nedeniyle 2007 ve 2008 yıllarında kira bedelinde artış yapılmaması hususunda anlaştıklarını,01/04/2009 tarihine kadar olan kira bedeline karşılık olarak davacıya 16.870 TL'lik ödeme yapıldığını,ödeme makbuzlarının dilekçeleri ekinde ibraz edildiğini, daha sonra tarafların 13/03/2009 tarihinde 120.000 TL üzerinden kiralanan taşınmazın davalıya satımı ile ilgili sözlü olarak anlaştıklarını ve davalının peşinat olarak 13.3.2009 tarihinde 3.000 Usd ve 26.3.2009 tarihinde 3.000 Usd olmak üzere toplam 6.000 Usd ödeme yapıldığını,kiraların 1.7.2009 dan itibaren aylık 325 TL olarak ödeneceği ve sonraki yıllarda 25'er TL artış yapılacağı, ödenen