MAHKEMESİ : Eskişehir 1. Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 25/11/2014
NUMARASI : 2014/1607-2014/2036

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın kısmen kabulü ile aylık kiranın 01/04/2013 tarihinden geçerli olmak üzere davacı hissesine düşen kısmı brüt 3.258,62 TL olarak tespitine karar verilmiş hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı vekili dava dilekçesinde, davaya konu kiralananın kira bedelinin Eskişehir 2. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2009/640 sayılı kararı ile 01/04/2009 tarihinden itibaren aylık brüt 1.357,76 TL olarak tespitine karar verildiğini, davalının halen ödediği kira bedelinin hak ve nesafete uygun olmadığını belirterek kira bedelinin 01.04.2013 den itibaren davacıya düşen hissenin 5.000 TL olarak tespitine karar verilmesini talep etmiştir. Mahkemece hak ve nesafet uygulamasına göre kira bedelinin davacı hissesine düşen kısmı (davaya konu kiralananda 14/29) 01.04.2013 tarihinden itibaren aylık brüt 3.258,62 TL olarak tespitine karar verilmiştir.
Kira parasının tespitine ilişkin 6098 sayılı TBK'nun 344 maddesinde "Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafından üretici fiyat endeksindeki artış oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz