MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ : Tapu İptali ve Tescil

... ile ... ve ... aralarındaki tapu iptali ve tescil davasının kabulüne dair ... 5. Asliye Hukuk Mahkemesi'nden verilen ... sayılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davalılar vekili tarafından süresinde istenilmiş olmakla; dosya incelendi, gereği düşünüldü:



K A R A R

Davacı vekili, vekil edeninin 23.05.1990 tarihli adi senetle dava konusu ... parsel sayılı taşınmazın 1500 m2 lik kısmını davalı ... ve dava dışı ...'ndan satın aldığını, daha öncesinde tapu iptali ve tescil istemli açılan ... 1. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin ... sayılı dosyasında davalıların kabulü olduğu halde davaya konu taşınmazın ifraz olmaması nedeniyle davanın reddedildiğini, TMK’nun 724. maddesinde yer alan koşulların oluştuğunu açıklayarak, taşınmaz üzerinde iyi niyetli olarak inşa edilen muhdesatın ve taşınmazın 1500 m2'lik kısmının değerinin belirlenmesi ve taşınmazın 1500 m2'lik kısmının tapusunun iptali ile vekil edeni adına tesciline karar verilmesini istemiştir.
Davalılar vekili, satım sözleşmesinin geçersiz olduğunu, sözleşmeye ilişkin hakların zamanaşımına uğradığını ve dava hakkında kesin hüküm bulunduğunu açıklayarak davanın reddine karar verilmesini savunmuştur.
Mahkemece, taşınmazın fen bilirkişi raporunda B harfi ile gösterilen 1500 m2'lik yerin davacıya satılarak zilyetliğinin devredildiği, davacının satın aldığı tarihten beri üzerine ev yapıp bahçesine ağaç diktiği, bina değerinin arsa değerinden fazla olduğu, davacının evi niyetle yaptırdığı, Belediye Başkanlığı'nca davaya konu bölümün imar kanunu uyarınca ifrazının mümkün olmadığının bildirildiği, ... 1. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin ... sayılı kararı ile satılan bölümün ifrazının mümkün olmadığından dolayı davanın reddine karar verildiğinden taraflar arasında kesin hüküm niteliğinde olmadığı ve satın alman bölümün davacı tarafça satın alındığından bu yana kullanıldığından zamanaşımı süresinin mevcut olmadığı gerekçeleriyle davanın kabulüne ... parsel sayılı taşınmazın davalılar adına kayıtlı olan payların 1500/9496 payının iptali ile, taşınmazın tamamı 9496 pay kabul edilerek 1500 payın davacı ..., 3998'er payın davalılar ... ve ... adına kayıt ve tesciline karar verilmesi üzerine, hüküm davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.
.//..
Dosya muhtevasından, dava konusu ... parsel sayılı taşınmazın evveliyatı olan 918 parsel sayılı taşınmazın 1960 yılında yapılan tapulama çalışmalarında ... ve arkadaşları adına tespit ve tescil edildiği, yapılan intikal ve taksim işlemlerinden sonra 23.10.1979 tarihinde 1/2 payın ..., 1/2 payın ... adına kaydedildiği, 23.05.1990 tarihli adi senet ile ... ve ... tarafından taşınmazın 1500 m2'lik kısmının ...'e satılıp zilyetliğinin devredildiği, 16.09.2005 tarihinde ...'nun tapuda yapılan resmi senet ile 1/2 payını davalı ...'a devrettiği anlaşılmıştır. Davacı ile davalılardan ... ile diğer davalı ... bayiisi ... arasında görülen ... 1. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin ... sayılı dosyasında, davacının tapu dışı haricen satın almaya dayalı olarak taşınmazın 1500 m2'lik kısmının tapusunun iptali ile adına tescili isteğinde bulunduğu, davalılar ... ve ... tarafından davanın kabul edildiği, dava konusu yerin imar kanunu hüküm ve yönetmeliğine göre ifrazı mümkün olmadığından davacının davasının reddine, tapu sicil müdürlüğü hakkındaki davanın husumet yokluğu nedeniyle reddine karar verildiği, hükmün taraflarca süresi içinde temyiz edilmemesi üzerine 10.3.1999 tarihinde kesinleştiği görülmüştür. Haricen satın alma hukuki nedenine dayalı olan bahsi geçen hüküm tarafları kesin hüküm nedeniyle bağlayıcıdır.
Ancak, eldeki davada davacı davasını bu kez TMK